潘石屹：此轮调控或持续三年
　　5月5日，SOHO中国董事长潘石屹在北京一个论坛上表示，全国楼市已进入冰冻期，预计此轮政策调整将持续三年，未来政府可能出台更加严厉的调控政策，比如要求银行不直接给开发商贷款。
　　潘石屹说，4月30日北京市政府出台新政后当天，他就组织全公司员工研究这项政策，关于一个家庭的概念，他觉得界定起来存在困难。他认为，很多专家戏称目前中国的房产进入了冰冻期是对的，新政出台后一线城市的成交量大幅下降，广东成交量降了50%，上海、深圳降了80%-90%。
　　潘石屹预计，对下一步开发商造成影响的格局还有两个：第一是住建部刚刚公布的要坚决控制预售款政策，这个影响非常大。第二个政策还没有出台，就是银行不给开发商贷款，而是给施工单位贷款。
　　潘石屹解释说，给施工单位贷款有两个前提，第一是开发商工程合同签订了，第二是开发商垫付30%，达到这两个条件再给开发商贷款，免得开发商总是拿着这些贷款买地、抢地王，这两个政策对未来的影响将会更大。

　　茅于轼：中国经济已陷入两难境地
　　著名经济学家茅于轼近日接受某栏目专访时表示，现在的问题是又要防止通货膨胀，又要防止经济往下掉。其实解决的办法还是很多的，但是实施起来比较难，要政府下决心。
　　以下为发言摘要：
　　给农民工发放住房补贴比廉租房好
　　这不是我的深思熟虑的建议，这是一个大方向。我说的是给农民工每户一年发10000块钱左右，给他们的住房补贴。这个办法我想比廉租房的办法好。首先，大家都承认我们国家贫富差距很大，需要缓解贫富差距，怎么缓解？最好的办法就是从富人手里多收一点钱，帮助低收入的人。还有就是民间的慈善组织向民间收款，帮助有困难的人。
　　但这两方面我们做得都不好，我们发明了一个所谓的经济适用房，那个钱是从哪来的呢？是大家的钱。帮助了谁呢？帮助了有钱的人，非常糟糕的一个政策。廉租房的政策我想好一点，因为它不涉及产权。但是更灵活的办法还是给住房补贴。我们比较一下廉租房和住房补贴有什么区别呢？
　　廉租房，我把房子建到这了，这是廉租房，农民工上班的地方还不一定在哪，可能在这可能在那。你把房子建在这，你说他是住好还是不住好？我们租房首先考虑的就是你上班的远近，上班太远的地方是不合适的。所以集中建了很多廉租房，但租房的人不方便，因此还不如把廉租房花的钱给他住房补贴，他自己找房子住去。现在实际上也是这样，很多在北京打工的人自己找地方住。各式各样的，高的、低的，贵的便宜的都有。有了廉租房的补贴他就不去租廉租房，用补贴的钱会找一些比较适合他的收入的房子。
　　很重要的一个道理，就是不要破坏住房的市场。开发商会找什么地方盖什么样的房子，他是满足需求的。政府一盖盖个廉租房，就破坏了住房市场，他住也不好，不住也不好，钱就浪费了。
　　从最优的结构来讲，你给他一万块钱就完了，他愿意做什么就做什么去。就好象去年发消费券就是这个意思，台湾已经发了消费券，每人发了大概10000台币。他那个发的是收入高的、收入低的，他们的总统都有份的。这个就不太好了。我们要发的话给低收入的，中国收入差距最大的就是城乡差距，那就给农民发消费券。农民里头还有不同的情况。我觉得我们应该鼓励他们进城，给进城的人发一点，等于消费券一样，这是一种选择。
　　还有一种选择就是这个券只能住房。我比较赞成前一种办法，你给他10000块钱，他爱干什么干什么去。这跟我们现在家电下乡就不一样了。家电下乡你必须买这个家电，其实是干涉他的支配了。我有这个钱、我有我最需要用的地方。你说你这个钱必须买家电，当然对家电业很好，家电业非常欢迎，他卖不掉的家电都卖掉了。
　　全国人民一个人一年出100块钱，咱们帮助一下低收入的人群。但是在我看来，现在我们政府支出也不太合理，有一些支出可以节约的。再说建廉租房的钱从哪来的？也是政府出钱。政府自己是没钱的，还是老百姓拿的钱。要记住，政府没钱了，所有的钱都是老百姓的钱。我们盼着政府给我们一点好处，实际上就是自己给自己好处。
　　我觉得这个办法是可以的，看决心大小了。现在问题在于既得利益的人他又是做决策的人，你要跟他商量，你把你的利益减一点，这个很难了。决策人跟既得利益人不一样的话，这个事就能干成了。政府的开支不合理，这是相当不便的问题。
　　房价高的原因是因为我们住房涨价的部分。花100万买了一个住房，过了两年变成200万了，赚了100万，这个很不合理。因为现在像我们国家这种情况，住房总是会涨的，所以你买了住房过两年就会涨价。城市人口越来越多，土地就那么多，所以总的趋势房地产是会涨价的。这不光是中国，全世界都是一样的，总得趋势是会涨价的。
　　那么这部分涨价的收入应该给谁呢？不应该给买房的人，因为他们没有做任何工作。比如说这个房因为修了地铁涨价了，那是因为修了地铁涨价，又不是他做了什么贡献。这个地铁也不是他修的，为什么地铁涨价的钱归他呢？这就没道理了。当然，不一定是地铁了，周围还有很多的经济发展了，房价就涨了。要把这个问题解决了，就可以彻底解决我们的住房市场的扭曲问题。
　　我觉得最根本的问题是土地供给不足，因为涨价不是建材涨价，也不是农民工的工资涨价，是土地涨了。土地为什么涨呢？土地少就涨价了。土地少的原因很多，一是政府故意减少土地供应。因为现在政府卖地有收入，减少土地供应土地就涨价，它从里头得到的好处就多一些，这是一个原因。还有一个原因是18亿亩耕地红线不许越过，这也是造成房价涨的原因。还有很多其他的原因。
　　经济政策已经陷入两难境地
　　凯恩斯的理论是对的，当然这有很多争论。有人认为用不着，市场会解决问题。但是我还是觉得在危机的时候政府还得出手。危机的时候就是市场本身出了问题了，你要靠市场本身来解决问题，不是说不行，但是时间长。这有例子在先的。1929年的全球经济大危机，那个时候政府不出手，或者是政府反而出手搞了错误的政策，所以危机时间就很长了。
　　这次就相反了。这次我们有了凯恩斯主义了。全世界各国政府都出手。中国政府、美国政府，现在不是希腊的问题欧盟政府要出手吗？都是凯恩斯的主张，确实能解决一些问题。但是它并不能从根本上避免金融危机的发生，所以说这就没办法了。金融危机是存在的。粮食危机、水危机、能源危机统统都是假的，没那个事。但是金融危机是真的。
　　这个时候为什么它会有问题呢？因为它是把市场破坏了一部分。你只要有市场，没有粮食危机，没有能源危机、水危机，什么危机都没有，因为市场能运作，你永远能买得到。但是金融危机可不一样，金融危机把市场本身破坏了。这个时候靠市场本身时间就长了，由政府来帮助它解决能够很快的把它扭转过来。
　　像美国政府，现在出了很大的力量来解决金融危机的问题，那么政府的手是不是就不收回来了，老待在里头？这个不大可能。因为美国的企业还是私人企业，美国的大银行都是老百姓办的，不是政府办的。有一种意见说银行要变成国有化，我估计根本行不通，在美国行不通的。银行还是私人所有。保险公司更是私人所有了。纽约的股票市场政府管不了的。连联邦储备局，发钞票的单位，总统都说了不算，是联邦储备局的主席才说了算。他们是分权组织，不可能因为金融危机，改变政府对市场的关系，那是另外一个问题。我们现在有这个问题，但是我们的问题不是因为危机而发生的，危机以前就有这个问题。国企改改革基本没有什么进展，当然危机出现之后这个问题更突出了。
　　有一个误解，就是认为国有企业对于国家有好处，这个非常错误。我们原来计划经济的时候100%都是国企，后来改革之后的一个最重要的内容就是所有权改了，有了私人企业了，所以这个市场就活跃起来了。我们看全世界成功的国家，没有一个国家是以公有制为主的，都是私有制为主的。我不相信我们会发明一个公有制比私有制好的制度。 我们已经吃过这个亏了，搞公有制搞得非常的失败。也不光是我们，全世界搞公有制的都失败了，而搞私有制的都成功了，这是一个事实，而且理论也可以证明的。
　　为什么发生国进民退呢？因为里头有好处嘛。政府底下管了好多企业，政府有利益在里头。现在尤其我们大的国企，连利润都不上缴的，那叫什么国企啊？只上缴10%，而90%，有一部分都是自己花了，所以它们的工资比外头的工资高好几倍。也并不是它管理得好，出的力气大，它的待遇就好，因为它是一个垄断企业，这就非常不合理了。
　　中国税收收入超过GDP的增长，这已经不是一年两年的事了，连续15、16年都是这样的。所以政府收入占GDP的比例从9%涨到了20%，现在看还得往上涨。当然，政府的收入增加也不一定坏，因为有的国家比例还要高。问题在你提供了什么服务。你提供的服务，老百姓满意，多出一点钱，多交一点税。你提供的服务还没有什么改进，还要提高那么多税，大家就有意见了，这是问题所在。
　　我觉得政府现在两难的地方在于，一方面怕通货膨胀，一方面又怕经济掉下来。其实说到底也是凯恩斯的理论，凯恩斯的理论就是你发钞票经济就上去了。这不光是凯恩斯，好多理论都证明这个的。包括失业率跟通货膨胀的关系，叫做菲利普斯曲线，有了通货膨胀失业率就减少了。
　　我们现在有了通货膨胀，不但失业率减少，GDP也上去了，所以这两个东西有一点难以取舍。你是怕GDP掉，还是怕通货膨胀？政府各个部门有各个部门的看法。人民银行周小川的看法可能是控制通货膨胀是主要的，但是政府的看法也可能不一样，政府认为保GDP重要，通货膨胀胀就胀一点吧。通货膨胀会造成很多不良的后果，所谓的经济增长有很多的毛病，所以有这种可能，就是一方面通货膨胀，一方面GDP还上不去，这叫做滞胀，这在资本主义国家有过这个经验，这是最糟糕的。许多人提出我们的问题就是可能会碰到滞胀，一方面通货膨胀，一方面GDP往下掉。特别是金融危机的影响还没有完全过去。
　　在发达国家，危机是他们那首先发生的，如果没有他们的问题，中国自己不会出现金融危机。中国的危机可以说是传染进来的。中国没有金融危机，我们没有银行破产这些事。像美国大银行、大保险公司都破产，影响非常广，我们没有这个问题，我们没有金融危机。我们只是经济危机。经济危机也不算是很大的危机，只是出口减少了。
　　现在的问题就是又要防止通货膨胀，又要防止经济往下掉。其实办法还是很多的，有很多的办法，但是实施起来比较难，要政府下决心。比如说把政府的开支减一点，减一点税，又能减少通货膨胀，又能促进经济增长，这是非常有效的办法，减税是非常有效的办法。我们的税增长的太高了，把它减下来嘛。但是这条路我看准了，政府不会干。
　　不要坚持错误的汇率政策
　　我说过多次，汇率有两种，一种是利人利己的汇率，一种是损人损己的汇率，不存在第三种汇率。第三种就是损人利己的汇率，没有这个事。要么损人损己，要么利人利己，不可能损人利己。美国根本不可能想让一个汇率使咱们吃亏，他们得到好处，没有这个事。同样的对中国来讲，我们不可能有一个汇率叫美国吃亏我们得到好处。只有损人损己和利人利己。我们现在的利率是损人损己的。我们还糊涂着，以为对自己有好处呢。其实损害了美国，也不光是美国，损害了跟我们做买卖的所有的国家，也损害了我们自己。
　　现在全世界这么多的贸易摩擦，问题就是我们的成本太低了，成本低是一个普遍的问题，就说明了汇率有问题，不是某一个商品的问题。现在贸易摩擦那么多，他们人为中国用的是不公平竞争。你把汇率定低了，把人民币币值变低了，你的商品就有竞争力，就把人家的商品打败了。而这是一种不合理的经济配置，因为这不是真的成本低，是汇率低了。如果真的成本低，那通过竞争它应该退出，我应该进入它的市场，这对全世界都是好的。但是你不是真的成本低，而是汇率低的话，那就造成了进出口的扭曲，这对别人、对自己都有害处。