然而，荣智健私人公司近日被曝出拿地成本低至700元/平方米。在中信泰富作为神州半岛一级开发商、享有取得土地的优先权的同时，荣智健私人公司被业界质疑存在与中信泰富“关联交易”。

　　中信泰富百亿打造神州半岛

　　“万宁太美了，太阳河简直就是亚马逊河的翻版，这里是一方投资置业的理想热土。”早在2004年海南（香港）经洽会上，万宁便吸引了时任中信泰富主席荣智健的青睐。据媒体报道，荣智健曾多次赴万宁市考察，并多次公开表达对于万宁的眷恋。

　　资料显示，万宁市位于海南岛东南部沿海，东濒南海，西毗琼中，南邻陵水，北与琼海接壤。距三亚112公里，海口139公里，处于东线高速公路中部。神州半岛三面环海，一面接陆，面积24平方公里，东南长8.7公里，西北宽2.7公里，地理位置十分优越。

　　2005年9月6日，中信泰富与海南省万宁市政府签订合作协议，由中信泰富投资100亿元人民币开发神州半岛，该项目规划范围约38.43平方公里。中信泰富拟将神州半岛建设成一个旅游综合开发区。

　　每平方米700元低价拿地

　　距离当初签订协议5年有余，神州半岛包括整个万宁市在中信泰富以及当地政府的共同开发之下，已经逐渐成型，海南万宁当地市区楼盘已经超过6000元/平方米。而随着海南国际旅游岛规划的获批，不少业内人士看来，在当地拥有一级土地开发权的中信泰富将获得巨大收益。

　　不过，就在此时，早已淡出中信泰富的荣智健却被曝出借中信泰富之手取得多处地块，并且价格极为低廉——这也立即招来“关联交易”的质疑。

　　据悉，中信泰富与其前主席荣智健名下的私人公司，在去年4月，通过挂牌出让方式，取得在海南万宁市“神州半岛”的12块土地，荣智健的私人公司以低价获得其中5块住宅用地。

　　该次交易中，荣智健私人公司耀星发展及帝港企业出资仅1.96亿元人民币，购入占地54万平方米的土地，折合每平方米楼面地价仅约700元，远低于当地市区无海景楼盘逾6000元/平方米的售价。

　　业内人士指出：“中信泰富作为神州半岛的一级开发商，享有取得土地的优先权，但却愿意将可建楼面面积多达27万平方米的土地让予荣智健投得，难免有关联交易之嫌。”

　　昨日（5月4日）下午，《每日经济新闻》记者致电中信泰富投资者关系部，但电话始终处于无人接听状态。而在其他媒体报道中，对于中信泰富与荣智健是否就神州半岛的土地竞投、开发及销售等方面订立合作协议，中信泰富未作回应。

　　海南项目预谋已久？

　　荣智健，1942年生于上海，曾任中信泰富主席，2005年以133亿元人民币身价位列 “福布斯中国富豪榜”榜首。

　　2008年，中信泰富炒汇巨亏事件令荣智健在商界的领袖地位遭到剧烈冲击。2009年4月8日，他辞去中信泰富董事及主席职务。其辞职之后的去向随即成为各方关注的焦点。当时，荣智健透露“正成立公司”、“将涉及金融地产业务”。

　　公开资料显示，荣智健2009年4月辞职之后，5月份便闪电套现超过15亿港元。其中2009年5月初以每股12.2元配售6000万股中信泰富，套现7亿港元，使持股比例由11.48％降至9.8％。一个月后，又配售保利香港2.3亿股，套现7.8亿港元。

　　当时，有知情人士透露，从中信泰富请辞之后，荣智健一直在寻找新的投资机会，这一系列的套现行为可能是因为找到了好的项目。

　　此后，荣智健也曾表示，“若无利益冲突，不排除会与中信集团合作发展。”巧合的是，海南万宁项目的拿地时间正好与其成立公司时间相吻合。

　　“从拿地资金安排以及时间上来看，对于海南项目的取得，荣智健可能早就有所打算。”业内人士分析。

　　荣智健海南低价拿地 中信泰富否认关联交易

　　中信泰富（00267.HK）因其前主席荣智健买下海南万宁市的5宗土地而陷入关联交易指责，香港媒体对此交易提出种种质疑。不过，中信泰富公关代理公司博然思维集团负责人向《sohu》回应称，荣智健私人公司购买这些土地和中信泰富本身并无关系。

　　荣智健低价拿地

　　中信泰富为神州半岛的土地一级开发商。此前的2005年9月，中信泰富与万宁市政府签署合作开发框架协议，利用10年时间开发神州半岛，该项目规划范围约38.43平方公里，计划总投资100亿元。中信泰富负责整个神州半岛的规划、道路平整、通水通电等基建设施，在完成基建后土地再交还当地政府，再以公开挂牌拍卖方式出售。

　　但荣智健于去年4月低价获得神州半岛地块引发外界猜测。

　　因参与澳元期权对赌导致中信泰富出现155亿港元的巨额亏损，荣智健在去年4月黯然离职。在荣智健离职当月的22日和29日，中信泰富与荣智健私人名下的耀星发展有限公司和帝港企业有限公司通过挂牌出让方式分别获得万宁市神州半岛的多块土地。

　　本报记者在海南省土地储备整理交易中心查询获悉，万宁市国土资源局分别在上述两次土地出让中出售了12块土地，其中荣智健私人名下两家公司共获得5块住宅用地。剩余7块土地分别由中信泰富属下的4家全资子公司获得。

　　神州半岛多为海景稀缺土地资源，荣智健取得的土地占地共约54万平方米，按当地规划的地积比率约0.3至0.5倍计算，可建楼面面积最多达27万平方米，而荣智健付出的资金不过约1.96亿元人民币，每平方米的楼面地价仅约700元，每亩约25万元。但目前万宁市区内的非海景资源土地已经超过30万元/亩。

　　香港媒体报道称，荣智健低价夺得多宗土地，中信泰富未尽力争取而导致小股东利益受损，可能违反了上市条例中的关联交易未作公报的条款。在去年4月时，荣智健还持有超过一成的中信泰富股权，而荣智健长子荣明杰至今仍是中信泰富的执行董事。香港媒体援引海南国土环境资源厅一位负责人的表述，不建议其他投资商申请神州半岛的挂牌土地，并直言该厅设立了特定条款，基本只有中信泰富才能竞投成功。按此推断，若没有中信泰富的允诺或默许，荣智健私人公司基本不可能夺得相关的土地。

　　中信泰富称关联交易无依据

　　上述接受本报采访的博然思维集团负责人表示：“荣智健私人公司购买这些土地和中信泰富本身并无关系，只是碰巧其竞得的土地在中信泰富拥有的土地旁边，中信泰富和荣智健私人公司相互之间没有发生任何关联交易。”

　　“荣智健离职之后一直在寻找新的投资机会，这一系列的套现行为可能是因为找到了好的项目。”有媒体报道称。此后荣智健也曾表示，“若无利益冲突，不排除会与中信集团合作发展。”此次神州半岛拿地时间的巧合，恰好引发外界猜测。

　　上述负责人说，媒体单凭土地位置比较接近而做出关联交易的臆测并无任何依据。“目前荣智健已经离开中信泰富，没有参与公司的日常运作，只是中信泰富的一名普通股东。”荣智健私人投资公司隆源企业的副主席兼董事总经理梁伯韬3日接受香港媒体采访时，承认荣智健在神州半岛有项目，“我们的项目会独立发展，不会与中信泰富合作。”

　　荣智健私人参与中信泰富项目在海南低价买地

　　据《明报》报导，中信泰富与其前主席荣智健名下的私人公司，在去年4月同日，透过挂牌出让方式，取得在海南万宁市神州半岛的12块土地，荣智健的私人公司以低价获得其中5块住宅用地。中信泰富作为神州半岛的一级开发商，享有取得土地的优先权，但却愿意将可建楼面面积最多达27万平方米的土地让予荣智健投得，似有关连交易之嫌。

　　荣智健私人公司耀星发展及帝港企业是次出资1.96亿元人民币(下同)，购入占地54万平方米的土地，折合每平米楼面地价仅约700元，远低於当地市区无海景楼盘平均逾6000元平米的售价。对於中信泰富与荣智健是否就神州半岛的土地竞投、开发及销售等方面订立合作协议，中信泰富未作回应。

　　据当地国土局官员称，中信泰富负责整个神州半岛的规划及道路平整等基建设施。据了解，在当局设立的特定条款下，基本只有中信泰富才能竞投成功。