去年3.86万公顷土地被违规使用9省遭专项督察
　　5月1日，国土资源部发布《国家土地督察公告（2009）》（以下简称《公告》）称，国家土地督察机构去年对全国24个省（区、市）及3个计划单列市共150个县（市、区、旗）开展例行督察，例行督察共发现土地违法违规问题8514件，涉及土地面积3.86万公顷，其中耕地面积1.3万公顷。
　　据国土资源部网站显示，2009年全国土地供应总量为31.9万公顷。按此计算，违法违规土地占去年全国土地供应量超过一成。
　　此外，例行督察发现各地应追缴土地出让金39.41亿元。截至今年1月18日，已追缴到位25.98亿元。
　　《公告》还显示，截至今年1月18日，各地已追缴新增建设用地土地有偿使用费2551万元，追缴耕地开垦费382万元，发放征地补偿费1.49亿元；补充耕地1180公顷，收回闲置土地614公顷，盘活批而未供土地4599公顷。
　　同时，国家土地督察机构还约谈了198名有关负责人，给予党纪政纪处分1323人，移送司法机关追究刑事责任365人。
　　去年，国家土地督察机构还针对违法用地、违法建设高尔夫球场、建设小产权房等问题开展多个专项督察，并向北京、河北、内蒙古、辽宁、江苏、湖北、重庆、青海、宁夏等9个省级人民政府发出11份整改意见书、督察建议书。
　　其中，针对辽宁省沈阳市违法占地建设高尔夫球场等问题，辽宁省国土资源厅下达了罚款1466.67万元的决定，基本拆除高尔夫球场和其他附属设施，复耕土地7.37公顷。同时，给予沈阳市东陵区区长行政记过处分，东陵区常务副区长被撤职。
　　《公告》还称，在对北京市以发展设施农业为名、变相进行房地产开发等违法问题的专项督察中，共清理出38个违法占地项目，占用土地338.13公顷，其中耕地229.53公顷，违法建筑物30万平方米。截至去年底，除司法保全及部分同意保留的3个项目外，其余35个违法占地项目全部拆除完毕，拆除总面积27.66万平方米。
　　另外，在河北省廊坊市上城体育发展有限公司违法占地建设艺林文化公园一案中，上城体育公司法人代表因涉嫌犯罪已移交司法机关处理。同时，廊坊市人民政府向河北省人民政府作出深刻检查，广阳区区委书记受党内警告处分，区长受行政降级、党内严重警告处分。(.每.日.经.济.新.闻)

　　五一小长假北京现房仅成交7套不及去年同期
　　5月4日上午消息楼市调控组合拳给原本是成交旺季的五一小长假带来了寒流。北京市房地产交易管理网和中介机构数据显示，北京二手房成交量同比下跌53%，商品房期房下跌35%，而现房仅成交7套，不及去年同时期的5%。
　　本来是成交旺季的五一小长假，在今年没有出现。
　　为了落实4月14日国务院出台的楼市调控措施，4月30日京12条亮相，规定了临时性的限购措施，同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。暂停对购买第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款。
　　5月2日，北京市住建委公布了落实该政策的实施细则：购房人须申报家庭成员情况，骗购不予办理房产证。
　　受调控政策影响，北京楼市在五一期间陷入了冰点。各中介公司门店难得有一个上门客户，部分商品房售楼处更是出现了销售人员数量超过看房者的现象。现房住宅持续几天个位数成交。
　　北京二手房成交量同比下跌了53%，而商品房期房及现房更是分别下跌了35%、95%。五一三天，北京商品房现房只成交7套，去年同期这一数字为152套。而与4月日均1096套相比，小长假的二手房实际交易量下跌了9成以上。
　　因为预期成交量的大幅下跌，4月份北京在售的商品房项目出现了打折潮。
　　根据北京中原抽样调查，在4月份北京抽样的100个商品房项目中有68%的项目出现打折，主要集中在5环外。无折扣项目占比32%，其中8成为老项目的后期房源。这些不打折的项目开发商表示，由于已经销售比例较高，为了不引起纠纷，不考虑降价或者给优惠。
　　有开发商表示，楼市新政出台后，大部分售楼处一天也难接待几个客户，不仅客户很少，很多业务员也都忙于安抚之前已经签约的客户的贷款问题和解决解约的投诉。
　　业内人士预计，5月份北京商品房将出现明显的下跌，有可能出现成交量下跌超过5成，而价格则因为5月开盘城区项目比例开始增加，开盘均价有可能继续上涨。
　　不过北京中原地产三级市场研究部张大伟分析称，部分郊区项目必然开始下调价格，楼市调整的趋势已经确立。

　　上海楼市：房展惨淡大佬纷纷缺席
　　今年的房展，可以说是历年来最淡的一次。为推广旗下楼盘而参加上海五一假日房展的上海三湘房地产股份有限公司副总经理昨日(5月3日)向《每日经济新闻》记者感叹。
　　尽管，今年上海五一假日房展是近5年来最早开幕的一届，但也成为历年房展会中人气最淡的一次，从4月30日到5月3日，参观者人数寥寥，与过去几年完全不能相比。惨淡的人气，令很多开发商不看好上海楼市的后市。有分析师认为，今年下半年上海房价的跌幅甚至有可能会达到三成；而房价首度下跌的时间，很有可能出现在3个月之后。
　　此前，中国房地产信息集团曾统计，5月份将至少有80个新盘会上市，但参加房展会的住宅新盘总共只有70多家。其中，只有保利、绿地、龙湖、华侨城4家属于一线品牌，万科、绿城、中海、金地、大华、华润等上海知名开发商集体缺席了本次房展。截至昨日中午12时，已有不少开发商提前退展，使得本来就惨淡的房展会人气更加冷清。(.每.日.经.济.新.闻)

　　深圳楼市成交率不到三成部分楼盘急降6000元
　　五一假期，深圳一些曾经备受业界和市民关注的高价新楼盘出现楼价跳水，有的每平方米急降6000元依然成交惨淡。　　
　　五一小长假适逢深圳春季房产交易会，深圳一些楼盘纷纷借展会人气加大对外深圳东莞楼市五一成交惨淡
　　媒体来源：广东电视台《广东早晨》发售力度。高发第五大道为深圳宝安中心区2010年首个开盘楼盘，在房地产调控政策出台之前，该楼盘相关负责人曾表示最低一套400万元，而该楼盘三期最小户型为135平方米，单价约在3万元每平方米。而五一开盘的楼盘起价在2万元每平方米左右，均价为2.4万元每平方米。政策出台前后不到1个月时间，楼盘价格至少相差了6000元每平方米。　　
　　尽管开发商降价促销，但大多买楼者仍持观望态度。高发第五大道大约成交了200套，成交率不到三成。(新京报郑天虹)

　　南京最快本周出楼市新政五一仅成交3套商品房
　　五一三天小长假，南京的买房人过了个愉快的假期。房管部门公布的统计数据显示，三天共认购商品住房151套，成交仅3套，而去年同期分别为935套和279套，降幅相当明显。业内人士表示，新政影响了大量购房者的出手意愿，而投资客已经基本被清理出场。而在北京版楼市新政出台后，南京版本何时问世成为业内最为关心的话题。据有关消息人士透露，南京楼市新政预计最快本周就会对外公布。
　　新楼盘：预期1.1万，开盘8千多
　　南京版的楼市新政迟迟不见身影，众多开发商也将推盘计划往后顺延，在这个五一小长假里，新开盘或是新推房源的楼盘寥寥无几。江宁某楼盘在五一当天推出了200多套三期房源，不仅数量比预期的要少，买房人最关心的价格也缩水了。半个月前，这家开发商还表示三期的均价会达到每平方米1.1万左右，结果5月1日公布的销售均价只有每平方米8800元，市民胡先生告诉记者，他是在4月30日晚上临时接到了开发商的电话，通知他第二天去选房，到了现场一看，发现人还挺多，来的几乎都是自住型的购房者，其中购买首套房的占了多数。
　　一位销售人员告诉记者，投资客来买房，挑选速度快得惊人，眨眼之间出手就是两三套，而自住型的会考虑更全面一些。比如说景观啊，楼层啊，环境啊，首付金额啊，等等，选房下定都很慢，营销人员表示，他们这次推出的200多套只认购了一半，网上房地产的数据更新要到节后才能反映出来，买房人明显理性了许多，投资客也基本出局了。
　　与江北板块相比，江宁这家楼盘能认购100多套已经算是不错的成绩了，南京福舍投资顾问公司史东点评说，江北楼盘由于去年涨幅过猛，现在已经基本处于销售停滞状态，开发商给出的优惠难以吸引买房人，多家楼盘连续一周出现零成交。目前南京的地方版楼市新政还没有出台，从严从紧的方向已是板上钉钉，开发商赶紧跑量恐怕是唯一选择。
　　记者了解到，房贷新政出台后，南京商品住宅销量直线下降。自4月22日认购量跌破百套开始，南京楼市就像掉入了冰窖，认购、成交双双探底。网上房地产的数据显示，截止到昨晚7点，五一小长假期间南京共认购一手房151套，成交仅3套，去年同期的认购量与成交量分别是935套和279套，降幅明显。在151套的认购量中，上个月开盘的江宁万科金域蓝湾就占了66套，六合一楼盘也有41套，如果扣除这一南一北两个项目，南京主城区的楼市交易愈加惨淡。
　　二手房：看房人开始屡屡爽约了
　　约好了今天来看房的，我们还特地安排了人员接待，结果又打来电话，说不来了。南京安格佳房产经纪有限公司副总经理朱一东昨天跟记者聊到五一期间的市场行情，颇为无奈。他说，自从中央的楼市新政出台后，刚开始一周是抛房量猛增，随后的一周是要看房的多了起来，到了五一期间，大家的积极性好像都降低了不少，整个二手市场都显得很冷清。本来1日安排好了几个客户看房，后来纷纷告诉我们要出去旅游，不能来了；3日又让两个员工陪客户看房，结果等了半天，又打电话说不能过来，五一后再说，看来，买房人现在真的一点都不着急了。
　　记者从我爱我家、中广置业等多家中介公司也了解到，五一期间买卖双方的积极性都不高。据365地产家居网统计，4月份南京二手房个人挂牌量达到空前的37589套，环比3月增加70%，同比2009年4月增加145%。供应量的增加使得市场已经呈现明显的供过于求，房主报价虽略有下降，但是很显然，降幅并没有满足买房人的胃口，何时出手？主动权已经牢牢掌握在了买房人的手上，市场人士说。
　　预测：南京楼市新政最快本周亮相
　　北京版楼市新政出台后，南京版本何时问世成为业内最为关心的话题。尽管4月30日晚间，南京市房管部门在网上挂出了《关于开展房地产交易秩序综合检查工作的通知》，但是显而易见，这与人们期待的楼市新政并非一回事。
　　交易秩序检查其实只是一年一度的例行工作，从2006年开始，每年都会搞一两次，通常都是雷声大雨点小，杀鸡给猴看。一位不愿透露姓名的地产界资深人士说，以去年9月份的楼市大检查为例，历时10天的检查发出了9份整改通知书，而具体名单相关部门并不愿意公布。该人士表示，这样的检查结果往往令买房人无法信服。稍微有点意思的是这次会检查开发商是否存在区域垄断、价格联盟等行为，然而房管部门并没有给出明确的界定方式，最终恐怕也只是走过场。
　　对于真正南京版的楼市新政，该人士预计最快本周就会对外公布。省里面会先有个意见出台，但没有太多具体细节，南京版已经在拟定当中，二套房首付比例、利率上浮等与中央肯定是一致的。最有悬念的是南京会不会效仿北京，对家庭新购房的套数加以临时性的限制，一切恐怕要到公布之日才会见分晓。(.扬.子.晚.报　.马.祚.波)

　　新政出台两周后广州60重点楼盘近半数降价
　　4·15房贷新政的影响正式在五一黄金周显现。记者昨日抽取天河、海珠、白云、荔湾、越秀、番禺和花都七大区域内，近期重点推盘的60个楼盘的阳光家缘销售均价进行对比，发现新政出台后60个楼盘中有24个楼盘成交价下滑，楼盘最大跌幅接近两成。
　　多盘降价幅度不大
　　记者抽取了天河、海珠、白云、荔湾、越秀、番禺和花都七大区域内，近期重点推盘的60个楼盘数据，以三个界点的均价进行对比。今年3月楼盘均价作为新政前的楼价数据，4月19日-25日一周数据为新政出台第一周的楼价数据，4月26日至5月2日一周数据为新政出台第二周的楼价数据。通过对比发现，60个楼盘中，在新政出台后第一周，价格迅速下降的只有15个楼盘，而有37个是上涨的。而第二周则有24个楼盘开始降价，22个楼盘显示涨价。
　　据悉，由于阳光家缘数据具有一定的滞后性，其数据往往是显示楼盘一周前的销售数据，也就是说，新政出台第二周的楼盘均价正是代表了新政出台后一周内的楼价变化。以此推算，新政出台后，60个重点推盘楼盘中，已经有24个价格下降，比例为40%。而涨价的只有22个，占比为37%，另外有14个楼盘因为其中一周没有成交，无法进行统计。值得一提的是，以新政出台第二周的楼盘价格和3月价格对比，楼价下降的只有19个楼盘，上涨的还有28个。这意味着新政后楼盘降价的幅度依然很小，大部分楼盘微降后的成交价仍然比3月的均价要高。(.新.快.报)

　　房产新政效力明显重庆五一楼市同比下降64%
　　中广网北京5月4日消息据重庆电台报道，春困秋乏夏打盹，用这句话来形容目前的楼市，可谓再贴切不过。因为被调控新政撞了一下腰，整个五一小长假，重庆主城商品房成交仅775套，比去年同期下降64%。
　　据网上房地产的统计，截至5月3号下午5点，整个五一期间在网上签约成交的商品房，5月1号为318套，2号为192套，昨天为265套，合计成交面积61461平方米，成交金额约3.6亿，建面成交均价5857元/平方米。
　　去年五一，由于恰逢楼市见底后回升阶段，楼市成交放量明显，五一节当天成交865套，2号467套，3号849套，合计成交2181套。这一比较，就有了同比下降64%的数据。
　　记者走访了多个楼盘的售房部，发现购房者因对后市降价预期较高，目前观望情绪非常浓厚，等等看再买成为购房者的普遍心态。
　　从时间看，今年五一进入新政出台半月后的时间之窗，市场反映表明新政影响已经出现。部分开发商已明显感觉出，相当一部分购房者改变了马上购房的计划，这其中包括首次购房和改善性购房的群体。鉴于此，今年五一期间，有开盘推售新房源计划的开发商很少，大多都选择避开这一尴尬时段。
　　新政出台后，一手房销售出现分化走势--部分楼盘销售出现停滞，半个月卖房不到30%；部分楼盘遭遇抢房，当天就消化100%……眼下的楼市，一手房市场目前还是开发商自主定价。于是，在特殊的政策消化期内，开发商们不得不面对一系列的定价难题：在市场预期被逆转的市况下，新盘价格怎么确定？如果销售停滞，降不降价？如果降价，遭遇老客户退房等纠纷如何解决？这些问题，当下正不断地考验着开发商的智慧。
　　与一手房相比，二手房市场对政策反应则更加敏感，成交萎缩的态势更为明显，零来电、零来访、零成交的休克状态在部分中介逐渐突出。
　　不过，绝大部分房企目前还是选择按兵不动。开发商为何不愿大幅降价？业内人士认为，掌握一手房的开发商因为资金尚足，不会主动降价。一手房量减价不减的情况，意味着市场观望和相持的状态基本成型。也有业内人士表示，2008年楼市深度调整时期，部分率先降价的开发商曾经遇到业主退房等纠纷，这让开发商眼下不敢轻易降价。(.中.国.广.播.网)