上海否认楼市假摔 将采取更严格政策遏制房价

　　上海市政府新闻发言人陈启伟（资料图）
　　将采取更加严格差别化信贷税收政策，坚决遏制地价、房价过快上涨
　　上海市政府新闻发言人陈启伟28日表示，上海市政府正在抓紧制订贯彻国务院10号文的实施意见。他说，上海将继续按照三个为主调控原则，采取更加严格的差别化信贷税收政策，抑制不合理住房需求，切实增加住房有效供应，加快保障性住房建设，进一步加强房地产市场监管，坚决遏制地价、房价过快上涨。
　　他是在28日下午在上海市一次常规的节能减排工作形式和目标政策新闻说明会上作出上述表示的。
　　同时，陈启伟对最近有媒体有关上海楼市假跌的报道作了澄清。近日有媒体报道在国务院严厉调控房价的情况下，上海为了做低住宅均价，出现高价楼盘禁入政策，陈启伟说，这一报道严重不符合事实。陈启伟说：商品房预售是行政许可行为，预售条件、审批程序都有严格的法律法规规定，不存在本市限制高价楼盘入市的问题。
　　陈启伟目前上海房地产市场的大致情况作了介绍。他说，尽管新建商品住房价格涨幅回落，但仍未达到市场预期，因此近期交易量较低。希望房地产开发企业在销售定价时正确把握形势，顺应市场趋势。
　　据介绍，有关部门统计，国务院政策出台后的4月18日至5月27日，上海市日均批准新建商品住房预售3.6万平方米，与政策出台前的4月1-17日持平，由于申请预售楼盘的区位原因，申报的预售均价较政策出台前略有上升。同时，在国务院10号文件下发之后，政策效应正在逐步显现，一是网上可售量增加。截至5月25日，新建商品住房网上可售面积565万平方米，较政策出台前增加了20%；二手存量住房挂牌面积1341万平方米，较政策出台前增加了27%。二是商品住房价格涨幅回落，二手存量住房成交均价明显下降。据国家统计局的统计数据，4月份上海新建商品住房价格指数环比上涨0.8%，涨幅较3月份回落了0.1个百分点；二手存量住房价格指数环比上涨1.2%，涨幅较3月份回落了2.1个百分点。在价格下降的作用下，5月份二手存量住房成交面积逐渐回升，截至25日，日均成交面积近3万平方米，相当于近年来正常成交面积的60%左右。（中国证券报）
　　

　　上海将采取更严格信贷税收政策遏制房价
　　针对目前的楼市调控，上海将采取更加严格的差别化信贷税收政策。
　　昨日，在上海市政府新闻发布会上，有记者问到上海房产税的进展情况。对此，发言人陈启伟回答说，目前，上海正在抓紧制订贯彻国务院10号文的实施意见，将继续按照三个为主调控原则，采取更加严格的差别化信贷税收政策，抑制不合理住房需求，切实增加住房有效供应，加快保障性住房建设，进一步加强房地产市场监管，坚决遏制地价、房价过快上涨。
　　申报预售均价略有上升
　　陈启伟还对最近媒体关于上海楼市假跌的报道做出澄清。
　　他指出，近日有媒体报道在国务院严厉调控房价的情况下，上海为了做低住宅均价，出现高价楼盘禁入政策，这一报道严重不符合事实。商品房预售是行政许可行为，预售条件、审批程序都有严格的法律法规规定，不存在上海限制高价楼盘入市的问题。
　　陈启伟说，据有关部门统计，在国务院政策出台后的4月18日至5月27日，上海日均批准新建商品住房预售3.6万平方米，与政策出台前的4月1日至17日持平。由于申请预售楼盘的区位原因，申报的预售均价较政策出台前略有上升。
　　二手房均价明显下降
　　陈启伟认为，在国务院10号文下发之后，政策效应正在逐步显现。
　　一是网上可售量增加。截至5月25日，新建商品住房网上可售面积565万平方米，较政策出台前增加了20%；二手存量住房挂牌面积1341万平方米，较政策出台前增加了27%。
　　二是商品住房价格涨幅回落，二手存量住房成交均价明显下降。据国家统计局的统计数据，4月份上海新建商品住房价格指数环比上涨0.8%，涨幅较3月份回落了0.1个百分点；二手存量住房价格指数环比上涨1.2%，涨幅较3月份回落了2.1个百分点。
　　希望房企顺应市场趋势
　　陈启伟说，在价格下降的作用下，5月份二手存量住房成交面积逐渐回升。
　　截至25日，上海二手房日均成交面积近3万平方米，相当于近年来正常成交面积的60%左右。尽管新建商品住房价格涨幅回落，但仍未达到市场预期，因此，近期交易量较低。
　　陈启伟表示，希望房地产开发企业在销售定价时正确把握形势，顺应市场趋势。（东方早报）

　　上海房地产交易中心主任：上海近期试点房产税
　　备受关注的上海住房保有税或将在近期出台。而上海征收住房保有税的具体方案将有望于最近的会议上得到进一步确定。
　　上海房地产交易中心主任27日向记者表示，上海住房保有税将在近期出台，上海将作为试点开征住房保有税。截至27日的消息显示，上海住房保有税将在两周之后出台。但具体的住房保有税征收细节将于最近进一步讨论，目前可以初步确定的是，上海住房保有税将可以正式开始试点了，具体的方案细节目前尚无法透露。
　　此前，在5月14日，针对市场争论不休的上海开征住房保有税的问题，上海市分管金融工作的副市长屠光绍首度回应，称上海市房地产调控细则和房产税出台的相关工作正在进行中。在此之前，上海市房管局与市工商联住宅产业商会中数家地产商的会议已传出，房产税或将推迟至下半年出台。
　　据悉，上海制订的方案将对房产保有环节征税，其对市场的调节作用与另一杀手锏物业税相当，但物业税的征收要经过全国人大的批准，并受其他市场因素的制约，因此采取征收住房保有税的方式将有效调节房地产市场。而与物业税相比，房产保有税的征收不仅将完善房地产税收体系，还可以改变地方政府的财政模式，而地方政府则可以从房地产所有者手中获得税收收入。(证券时报记者 伍 起)
　　

　　上海新盘价跌15%-20% 个别楼盘跌破历史高点
　　与前几周楼盘多假摔不同，如今少量楼盘启动实质性降价之旅，使楼市价格战日趋激烈。
　　日前上海有少量新盘以低于预期15%-20%的价格开盘，个别楼盘售价更是跌破去年12月底的历史高点。低价开卖使这些楼盘短短几天就销售过半。在少量大降价新盘带动下，一些跟风盘也调低了预售价。5月初预计以2.1-2.3万元/平方米开盘的中环1号，最新报价已调低至2万元/平方米。 但低价开的楼盘毕竟是少数，更多楼盘则是虽有打折之名，却行涨价之实。如宝山杨行板块万业紫辰苑，2009年12月底推出320套房源，目前仍有70套在售，均价为1.75万元/平方米，首付50%享受9.7折优惠，相当于1.6975万元/平方米，与今年1-4月成交均价1.6107万元/平方米相比仍有5%涨幅。
　　中原研究咨询部经理龚敏认为，市场在进入转折的关键期，象征性促销会使交易量不断跌破底线，实质性降价只是时间问题。
　　自楼市调控新政出台以来，上海全市商品住宅成交均价上周（5月17日-23日）首次跌破2万元/平方米。值得注意的是，与此同时，持续4周大幅下滑的上海商品住宅成交量，终于在上周出现了回升趋势。
　　一些分析机构提供的上述数据，部分印证了一些机构关于房价缓跌的同时，成交量将爬升的观点。
　　成交量触底反弹
　　多地细则温和着陆，上海细则迟迟不出台，导致购房者的心态发生细微变化。上周末上海不少一手房售楼处下单量有所增加，成交量出现触底反弹。
　　上周上海全市共成交商品住宅7.63万平方米，环比（比前一周）上升27.9%。而之前4周上海商品住宅周成交量环比下滑幅度分别为49%、35.1%、36.2%和18.4%，周成交量从楼市调控新政出台前的34.71万平方米一路下滑到最低谷时的5.97万平方米。
　　不完全统计显示，4月17日国十条出台后的6周时间里，房地产开发商在上海共推出了159万平方米的商品住宅房源，同期的成交量却只有84.7万平方米，这意味着在过去一个半月里至少有多达74.3万平方米的房源滞销。
　　经济型别墅降价促销
　　当楼市受到新政调控，一改之前供不应求的局面之后，房价也应声下跌，几乎回到今年春节前的水平。佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周上海商品住宅成交均价为19204元/平方米，环比下跌了16%。这是楼市调控新政出台以来，上海商品住房周均价首次低于2万元/平方米。上周均价低于2万元/平方米的低端楼盘共成交5.6万平方米，包揽成交面积排行榜前十名，占据总成交量的近四分之三；而均价5万元/平方米以上的高端楼盘，成交量却出现腰斩，最终导致成交均价走低。
　　上海中原研究咨询部监测数据也显示，楼市调控新政出台月余，别墅市场成交量全线回落，目前仍在继续。银行信贷紧缩下消费者购房心态动摇，尤其是经济型别墅始现价格松动，部分个案大举推出赠送花园、地下室或者降价等优惠手段。
　　与高端别墅相比，经济型别墅的消费群体更依赖银行信贷支持，其消费心态也更容易受市场情绪动摇，部分楼盘不惜降价促销维持低量平稳成交。如位于浦东惠南板块的绿地布鲁斯小镇5月19日再推23套联列别墅，近一周成交4套，价格1.92万元/平方米，较前一周2.04万元/平方米下降了6.05%，加之附送约160㎡的花园和层高为2.9m、面积30㎡的地下室，优惠幅度相当可观。
　　此外，宝山顾村的保利叶都、奉线海湾的珊瑚湾雅园均有7%-13%的价格降幅。上海中原研究咨询部研究经理龚敏表示，成交量的一再低迷将持续打击部分资金紧缺的开发商的信心，经济型别墅的博弈天平开始向买方偏移。
　　楼市调控新政出台后的一个多月里，实际上很多售楼处都没有下过单，网上房地产反映出来的成交量基本上是之前已下定、等贷款的成交。但随着相关政府部门频频释放政策松口信号，低迷的市场重拾信心，开发商也敢于以相对合理的价格向市场推盘，使成交量出现触底反弹的迹象。（房地产时报）