个案不能代表全部，但个案来自鲜活的市场一线。据了解，杭州楼市在上周末一改成交颓势，出现少有的买卖活跃场面。某豪宅物业推出35套江景住宅，当天预定率达到55%。市场人士称，杭州的豪宅成交火爆或也源于对上海房产税细则的另类演绎：如果按目前的传闻，房产税仅对新购物业征收，那么在正式执行之前，无疑会带来一波成交量的激增。

　　不过，在笔者看来，杭州的楼市回暖迹象可能还有另外的解读。据了解，浙江楼市新政出台一周后，杭州等地对第三套房的房贷政策初见松动。加上宏观面屡屡传出风声，市场预测为保护难得的宏观经济回暖，楼市调控或许已经进入冷静期。

　　调控的冷静期即是楼市回暖的重要基础。近期，市场上也确实出现了调控进入冷静期的一些迹象。比如，在北京出台房产新政细则之后，深圳、广州、重庆等地的细则都被冠以温和的定语。重庆房产特别消费税未被明确提及，仅表示酝酿对个人房产收益征税，同时也没有对贷款购买第三套及以上住房叫停，而是执行贷款首付款比例和贷款利率大幅度提高的信贷政策。

　　另有传闻称，上海房产税细则之所以慎之又慎，除了政策影响重大外，也有两种对立的声音僵持不下。一种声音支持尽快出台房产税，而另一种观点认为可以静观上海楼市调控的程度，如果已经调控到位，这一杀手锏或可延后推出。

　　地方政府为保护楼市稳定而大打政策太极拳，当然这里面有不可细数的苦衷。不过，一个令人担心的结局是，一旦房地产政策出台妥协性的温和趋向，楼市将不可避免地再次进入越调越涨的恶性循环。毕竟目前大量开发商囤房不卖，持价不降，都源于对这个所谓冷静期的预判。

　　随着人民币对欧元的加速升值，这个月的对欧出口贸易听说就很难做。在这样的大形势下，要保持经济稳定就要求房地产市场不能快速下滑。一位房地产企业高层称。房地产企业的这种和政策对赌的心理一直存在，这直接导致开发商在资金链已经趋紧的情况下继续坚守阵地。

　　当然，也有很多龙头房企并没有盲目乐观。有消息称，万科、保利等企业在内部会议上的判断越来越谨慎悲观。也许他们比中小房企更了解最高决策层在此轮楼市调控中的决心。

　　这次对房地产市场的调控源于产业结构调整的大布局。应该说，金融危机的到来打乱了中国产业结构调整的计划。如果没有金融危机，这次以打击楼市、助力其他产业为目标的调控任务，早在2007年就可能得到深入。所以，不要简单看待此次宏观调控，即便是为了稳定宏观经济而继续刺激性政策，那也要与房地产调控划清界限。一位北京房地产开发商称。（上证）

　　郎咸平：征房产税就像堵火山口
　　危机本身并不可怕，最可怕的就是我们对危机低估甚至无知。2007年、2008年的时候，我面临的争议很大，但一年多以来大家慢慢理解我提供的思维就是危机思维，没有必要对危机思维进行打罚。提出危机，不是引起争吵，而是需要定下心思考过去是否过于低估危机。关于房地产领域的危机，我用火山理论来诠释。

　　中国经济有两大内伤没有解决：日渐恶化的投资金融环境、严重的产能过剩。这两大顽疾引发制造业资金以及逃避通胀的避险资金，由实体经济流入虚拟经济，再加上从去年以来政府实行的一系列刺激经济举措，形成了活跃的火山岩浆。

　　这个火山还被插了两个导管。第一个导管是，中国老百姓不能自己买地、自己建房，需要向开发商买，开发商跟政府之间又有千丝万缕的勾结。这种人为的垄断，导致房价必然高。垄断本身就是第一个结构性的问题。第二个导管是，中国是全世界少数的、几乎都以商品房为主的国家。1998年，当时的规定是整个地产发展必须是80%经济房、10%廉租房和10%商用房。到了2003年，这一规定突然被改为80%具有保障性质的商品房、10%廉租房和10%商用房，这就等于90%都是商品房，因此中国房地产变成以商品为主导的住房市场。

　　这样的市场，普通老百姓怎么买得起。比如说，如果我们去中国香港旅游的话，当地导游到浅水湾的时候会很高兴地介绍说，这是某某的豪宅。他们多半是羡慕的语调，而不会带有仇恨的情绪。因为他们的最低需要得到了满足，政府已经提供了非常便宜的廉租房。而内地的导游多半不会有类似的骄傲情绪，因为内地没有把经济适用房和廉租房当作地方政府的主要方针。

　　如今，这两个导管同时喷发，到今天已经很难调控。如今关于房地产调控的几十个政策都造成越调控，房价越高的尴尬。原因很简单，岩浆温度多高啊，这些调控政策最后统统都被岩浆熔化了。我感到更担忧的是，如果堵住火山的话会更糟糕，比如说像房产税。真的把它堵住，岩浆不会消失，一定会从地壳的最薄弱环节爆发。那么，通货膨胀怎么办，经济萧条怎么办？而且，欧洲已经开始另一波金融海啸，会是什么结果，我们目前还不知道。因为欧元猛跌，中国对欧洲的出口遭受重大挫折。在这个时候，如何调控就显得太重要了。我认为，所谓房产税等政策，不能从根本上解决高房价问题。要解决高房价，必须对症下药。

　　从全球范围看，许多国家和地区都有着大量的保障性住房。以香港为例，即使香港的房价如此之高，廉租屋每个月的租金也不过几百港币。同时，世界上有许多国家是允许百姓自己买地、自己建房的。

　　所以，破解目前高房价难题的出路有二：一是解决企业家面临的问题，帮助企业家改善投资经营环境；二是封住两个导管，在一定政策范围内，允许老百姓自己买地建房，大批量地提供经济适用房、廉租房，并且是公开、公平、透明的，这才能够起到标本兼治的作用。 （环球时报）