今年全国两会之后，新华社连续发文批评国内房地产市场，有部分敏感的温州炒房客预感“山雨欲来”，快速抛售手头房产。

　　老董就是其中一位。他是温州炒房团资深成员，他在去年年底已经嗅到了房地产市场的风险，今年年初，他出售了10多套房产。

　　“GDP早已经是10％增长，如果你的资产连CPI都跑不过，那你的资产就是缩水了。”对于房地产新政调控，温州炒房团成员老董不以为然。

　　温州人非常善于利用资金的杠杆作用。温州天浩置业有限公司总经理王珍楠接受中国证券报记者采访时说，如果首付只需40％，温州人就能撬起60％的资金，能使资金放大1.5倍。如果不能放大，购房全部利用自己的资金，那就要看是否具有升值潜力。但目前楼市新政组合拳下，温州炒房团选择暂时放弃。

　　提到温州炒房团，不得不提《温州晚报》，2003年，《温州晚报》首开异地看房先河，先后组团带人到上海、北京、杭州、海南等地购房，看房团活动一直持续到今年4月，但国家房产新政出台之后，《温州晚报》看房团暂停了。

　　《温州晚报》房产工作室一策划人员接受中国证券报记者采访时说，看房团已经停止了，至少观望3个月，而之前报社楼下就是一个“永不落幕”的房展会，全国各地很多城市的开发商首选温州进行项目推介。但现在没有楼盘推介，部分项目也延期进行。

　　不仅仅看房团难以再现往日火爆场面，连一季一度的房展会也遭遇招商困难的境地。原本5月底温州要搞房产会，现在招商情况非常惨淡，以至于不得不拉部分二手房源“救场”。

　　但中国证券报记者在采访中了解到，温州炒房团并没有出现大面积抛售情况，目前温州人退出国内楼市的资本应该不到100亿元，这个数字，还不到温州民间游资投资楼市总额的一成。

　　一组来自中国人民银行温州中心支行的最新数据显示，在国家房产新政密集出台的4月份，温州市金融机构国内新增存款余额为4亿元人民币，不到总量的千分之一。

　　中国人民银行温州中心支行办公室副主任凌勇在接受当地媒体采访时说，从掌握的数据来看，并未出现外界流传的国内存款暴涨的现象。

　　股权、黄金投资渐热

　　春江水暖鸭先知。温州投资客炒过出租车牌、住宅商铺、煤炭、黄金甚至大蒜，温州游资的一举一动，格外引起关注。

　　目前PPI和CPI都在上涨，特别是4月高涨的原材料价格给后期产品价格造成巨大压力，因此在住宅市场受到调控下，寻找保值升值的渠道成为温州投资客的迫切需求。

　　5月16日，温州民间资本峰会上，温州投资客开始为资金寻找下一个方向。

　　中国银河证券股份有限公司温州大南路证券营业部钟小军总经理告诉中国证券报记者，目前还看不出楼市资金大幅流入股市的迹象，但有部分投资客对股权投资产生兴趣。

　　钟小军参加了温州民间资本峰会，他说，多数炒房团成员依然长期看好中国房地产，只是短期利润被“锁定”。

　　中国证券报记者获悉，温州中小企业促进会正牵头组建的温商对外投资联盟，旗下将包括各类独立运行的私募基金，委托专家进行对外投资。目前温州已有阳光私募看中温州游资，短短几天，招募资金近2亿元。

　　业内人士分析，如果许多股权投资机构真正做到很规范，并且确实能给温州资本带来稳定且可观的收益，那大批温州民间资本涌入股权投资市场是必然的，目前已有这种势头。

　　在温州，民间资本转向VC、PE领域的趋势已很明显，有关数据显示，温州目前已有通过各种形式投入到股权投资领域的资金大约200亿元。

　　中国证券报记者在所住的酒店还发现，有温州本地老板参与创投机构的宣讲会议。温州一券商告诉中国证券报记者，类似的创投机构到温州募资，早在2008年上半年就曾经出现过。但随着后来爆发的金融危机，温州民间资本进入PE行业的步伐明显放缓，募资规模也出现显著下降。但最近一段时间来，明显感觉到又在回涨。

　　事实上，不少温州商人虽然做制造业，但并不满意制造业5％-8％的毛利率。“在温州做劳动密集型的实业很难赚到钱，赚3％的毛利都很困难。”老董说，温州人不喜欢存银行，银行的利息还抵不上CPI的消耗，宁愿投放民间信贷，一个月还能收回10分利，一年下来，收益也比做实业高。

　　中国证券报记者在温州采访时，听说温州投资客购买实物黄金动辄几百万元，甚至上千万元。数据显示，最近中国黄金温州旗舰店金条销量快速增长，投资者也从过去的按“克”买黄金，升级为论“斤”买。