专家称发改委出台更严厉楼市政策可能不大
　　中新网5月18日电 (位宇祥)有消息称，国家发改委目前正在牵头起草一部更严厉的关于楼市调控政策的新文件，力度和范围将大于不久前刚刚出台的国十条。对此，北京大学房地产研究所所长、中国房地产学会副会长陈国强表示，新国十条出台才一个月，国家发改委推出力度更严厉措施的可能性不是很大。

　　4月17日，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》正式出炉，业界把这个文件称为新国十条，或者是楼市新政。5月17号，楼市新政刚好满月，陈国强做客中新网，解读近期热点话题。

　　话题一 发改委更严厉调控政策出台可能性不大
　　楼市调控组合拳已经打出了一个月，开发商都在猜什么时候会是最后一拳，民众却期望着后继组合拳的出台，让房价真正回落到合理水平。

　　日前，有媒体报道称，发改委正在牵头制定一份促进房地产业健康发展的文件，包括住建部、国土资源部、银监会等在内的多个部委均有参与，目前已经在部委层面征求意见了，待国务院正式批准后或将很快出台。并称这份文件将与国务院的新国十条互相呼应，着眼于房地产业中长期的健康发展，包括土地制度、商品房供应、保障性住房建设等。

　　对此，陈国强表示，可能性不是很大。因为，新国十条出台到今天才一个月，在有限的时间内推出力度更严厉措施的可能性不是很大。陈国强认为，首先要出台的应是各地地方版的实施细则。他指出，虽然像北京、深圳、青岛等一些城市，已经出台地方性的细则，但还有大量的地方到目前为止，尽管新政出台已经一个月了，执行细则还没有出台，还未落实中央的要求。

　　对于会不会有后续的其它针对性的措施？陈国强表示，很大程度上还取决于市场的演变情况，特别是地方政府出台什么样的细则，采取什么样的力度执行，中央调控初衷能不能获得一个好的政策效果。如果政策落实不理想，后续相关政策可能会陆续出台。

　　17日晚，最新的消息称，住建部表示，目前尚无楼市调控新政策。

　　话题二 房价将合理回调
　　新国十条出台一个月来，各地楼市陷入观望，成交量锐减，部分城市楼市成交量出现多达六成的降幅。虽然楼市的成交量拐点已然出现，但成交均价仍然坚挺。

　　对此，陈国强表示，市场出现僵持、观望，是市场不同主体博弈状况的表现。在量缩之后，房价将会迎来松动和回调的阶段。

　　陈国强表示，这样一种变化是心理的演变，是比较正常的。楼市这一轮的调控，首先表现对市场预期的调整，扭转了过去大家认为房价会持续上涨的预期。一些房价过高，上涨过快的城市，无论是新房还是二手房，都出现明显的萎缩，这是楼市整以后，市场表现的一个基本特征。

　　对中长期房价的趋势，陈国强的判断和多数业内人士一样，是向上走。原因是，随着国民经济持续发展，国民收入的提高，中国城市化进程的加速推进，城镇住房的整体水平将继续往更高的区间运行。同时，他指出，短期内出现房价合理回归与中长期房价出现上涨并不矛盾。

　　话题三 房产税对普通家庭无影响
　　近期，上海拟对住宅开征房产税消息纷传，甚至有消息说，房产税征收范围将扩大至全国。许多人担心，如果要征收的话，不但要负担高额的房价，还要负担其它费用。

　　对此，陈国强表示，对于普通家庭来说，不需要过于担心未来房产税等税收的出台会影响家庭的收入和负担。他称，现在各方面讨论比较多的房产税和物业税，实际上是根据房产的持有环节增加的一个税种。对于普通家庭来说，如果只有一套住房，人均居住面积标准在当地平均范围之内，可能会免于征收房产税和物业税。

　　对于家庭人员比较多，需要买的面积比较大这一情况，陈国强指出，如果将来政策出台，肯定会根据不同的情况有一个全面的考虑，不可能会采取简单化、一刀切的方式，会有相关的条款来明确。

　　话题四 年轻人有房住比有住房更现实
　　当前各地房仍居高位，对很多人来说，买房只付首付也有困难。对此，陈国强表示，在住房问题上，我们需要转变置业的观念，特别是对于年轻人来说，有房住可能比有住房更重要更现实，也可避免给自己背上太过沉重的包袱，影响自己的生活质量。

　　陈国强指出，随着现在国家相关住房政策的调整，针对不同的收入群体，特别是处在不同年龄阶段的人群，实际上有很多的不同的解决住房方案，有不同的选择方式。如果自己工作时间不长，支付能力还有限，居住问题可以通过租赁的方式，或者买比较中小套型住房的方式解决，还可以根据目前一些城市出台的相关规定申购保障性住房，阶段性地解决自己的居住问题。例如在北京，既有临租房，经适房，还有公共租赁房。

　　日常有报道称，现在白领众奴压身，可能房奴是其中最沉重的，有很多白领都产生了逃离高房价大城市的想法。就此，陈国强再次表示，转变传统的居住理念，可能是解决住房问题的一种根本的途径。我们可以可以租房子，也可以买小的适合你支付能力的小户型。退一步来讲，可以借鉴和参考国外的居住理念 -- 一辈子不买房，可以作为都市年轻人的选择，收入可以更轻松更自由地安排自己的工作和生活。

　　其它话题
　　高房价不能只怪开发商
　　人称任大炮的任志强在大连演讲时被人扔鞋，更有调查称，超过7成人认为这个鞋是应该扔的。对此，陈国强认为，这个事件很大程度上表达了购房者对开发商的不满，但这种方式不可取，消费者不能把高房价的责任简单归为开发商谋求暴利。造成高房价有更多更复杂的社会经济因素，比方说土地出让制度，现有的中央和地方财税分配机制，现有的民间投资渠道的有限，导致越来越多的社会游资进入房地产等等，都是推高房价基本的背后推手。

　　假离婚真买房不值得提倡
　　随着调控楼市相关政策的出台，一些市民用假离婚应对新政。对此，陈国强指出，结婚、离婚肯定是人生中非常重大的一个事情，想用这种轻率的、不慎重的方式来解决经济的问题，这种极端的方式不值得提倡，相信有关部门也会有应对的措施和手段。面对政策的调整，对于任何个人也好，家庭也好，需要结合自身的支付能力、经济状况，是买还是不买，或者现在买还是将来买，有一个比较理性的判断和选择。 （中国新闻网）

　　险资抄底？国寿昨数十亿买指基
　　昨天A股暴跌,仓位不高的保险资金坐不住了。消息人士告诉早报记者,昨天中国人寿(601628)大举买入沪深300指数基金,而上周末,中国平安(601318)已提前埋伏,昨日市场暴跌显然让中国人寿(601628)比中国平安买的更爽。

　　国寿(601628)狂买银行股、沪深300
　　昨天,有消息人士称,中国人寿保险股份有限公司－分红账户和传统账户大举申购各大基金公司指数基金,据不完全统计,申购华夏5亿、博时4亿、易方达3亿、华安1亿传统帐户大举申购各大基金公司指数基金。

　　早报记者昨天跟多家基金公司联系,机构与基金公司的保密协议让销售数字异常神秘。早报记者昨天获悉,尽管上述数字与实际有差异,但中国人寿确实昨天买入了多家基金公司的沪深300指数基金,购买规模或大于上述数字。

　　广东某排名前十基金公司的相关人士昨天告诉早报记者,昨天中国人寿购买了其所在公司旗下指数基金2亿元;另一基金公司人士向早报记者表示,其公司指数基金昨天有个5亿元的机构大买单。而某基金公司昨天收到了中国人寿3亿元买单。

　　买的是沪深300。多家基金公司人士都如此告诉早报记者,昨天一天买入的起码在15亿元以上。
　　中国人寿最近很奇怪,听说除了购买基金,还一直在买银行股,银行现在面临几个问题:农行要IPO,大银行要大规模再融资,再加上地产要收缩,银行贷款会受影响,这么多不利银行的情况,中国人寿为什么要买银行股,我们都很困惑。一位基金经理昨天向早报记者表示道。

　　太保、平安建仓股票基金
　　事实上,昨天买入的不仅是中国人寿。早报记者了解到,中国太保(601601)昨天也下了买单,与国寿相比,买单并不大。

　　一位基金公司人士透露,中国太保昨天也在一些基金公司下单,其坐在公司的股票基金收到了中国太保2500万元的买单。跟中国人寿相比,中国太保比较谨慎。该人士称。

　　另外,基金业知情人士告诉早报记者,中国平安上周末买了股票基金。

　　中国平安最近时间节奏抓得很好,今年它们跑的时间,也是成功逃顶。一位基金业人士告诉早报记者
　　据悉,中国人和中国平安作为大资金,一般都是用一周时间分批建仓,保险资金集体试探性买入,让市场充满期待。

　　根据中国人寿、中国平安和中国太保的去年年报,国内保险资金的权益投资仓位都不高,而各大保险机构负责人都公开表示,今年会审慎投资。一位保险机构负责人告诉早报记者,一年能抓住一两次大的投资机会就不错了,而在3000点时,该负责人明确表示,还没有到战略性建仓的机会。眼下,2500点的点位对规模旁大的保险资金或许是个不错的机会。（东方早报）