杭州版国10条或将出台限购令
　　楼市调控新政满月，静静地等待是历时4天的杭州第十届人居展的主基调。截至昨天下午5点，历时4天的人居展上成交套数不及200套，而去年同期的人居展成交959套、预订商品房760套。换言之，此次成交量不及去年的1/5。

　　虽然如此，开发商自诩现金流充盈，仍不愿降价，只有一次性付款可获3个百分点左右的总价优惠。

　　目前，杭州版楼市调控细则迟迟未出。5月14日，浙江省政府官方网站发布的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨 促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（下称《意见》）称：各地特别是住房供应紧张、房价较高、涨幅较大的城市，可出台临时性限购多套住房的政策。业界分析，杭州是否出台类似于北京的同一家庭限新购一套商品住房的限购令目前仍待观察。

　　外地客少 中介折佣
　　去年10月的杭州房交会上，外地口音此起彼伏，肩背手拎LV包的温州投资客遍布各处，成为推动杭州房价上涨的主要引擎。而今年的人居展呈现三少：外地客少、促销手段少、可售房源少。

　　截至5月16日下午5点，杭州官方透明售房网数据显示，全市商品房预（销）售30套，预订14套。其中，一些知名楼盘的销售依然低迷。如绿城（03900.HK）旗下位于九堡的名盘丽江公寓，昨天成交1套、预订0套，交易均价30716元/平方米。该盘4月29日开出江景房源，纳入网上预（销）售总套数221套，已预（销）售总套数14套，已预订0套，销售率约为6%。而位于杭州九堡镇的楼盘领寓，从4月19日开盘至今，其预售和预订均为零。

　　杭州主城区商品房的成交量已连续三周徘徊在日均70套左右。最近几天，主城区的日成交量只有20~40套。杭州市房地产中介协会副会长郑瑛告诉记者，迫使投机性购房的外地人撤离杭州楼市的撒手锏之一是限贷政策。具有代表性的温州炒房团来杭州炒买房子的时代，或许就此宣告结束。

　　杭州拱墅区的新盘远洋公寓4月29日开盘，纳入网上预（销）售总套数581套、已预（销）售总套数316套，成交率超过50%，这是新政之后杭州新盘的最好纪录。据该公司营销总监何剑介绍：这次推出的房源最终成交客户中，约10%是外地客户，这些客户多在杭州创业，为改善居住条件来买。而以前该盘的意向预约客户中，外地客户约占30%。

　　楼市新政满月，杭州楼市已由卖方市场向买方市场转变，少数中介开始采取折佣办法吸引客户。与2009年春季房交会相比，这次人居展首日现场人流量下降近50%。中介盛世管家称，在5月11日到25日推出买房促销活动：购房总价在200万元以下的中介费打8.5折，总价200万元以上的中介费打7.8折。

　　出台限购令？
　　风往哪个方向吹？就在人居展期间的5月14日，浙江省政府官方网站发布的《意见》称：家庭购买第二套以上（含第二套）住房，申请住房公积金贷款的，要从紧控制。住房公积金贷款购房首付款比例，按照商业银行贷款首付款比例要求执行。二套房的认定标准，有待国家有关部门进一步明确。

　　开发商坐地起价、房产中介炒卖房号等行为，被列为重点打击对象。开发商不得分层、分单元办理楼盘的预售许可证。商品房预售方案中涉及提高销售价格的，应当报价格主管部门备案并公示，否则不得随机提高销售价格。

　　值得注意的是：上述意见还称，各地特别是住房供应紧张、房价较高、涨幅较大的城市，可出台临时性限购多套住房的政策，这让业界联想到4月30日北京出台的限购新规同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房，作为浙江省会城市，杭州属于楼市高价、快涨城市，是否会出台类似于北京的限购令呢？
　　在杭州当地从事房地产开发业务近20年的王旭飞认为：杭州不少楼盘买家是非本地居民，他们能否提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，以及银行是否严格执行差异化信贷新政，将影响到开发商的销售价格、回款情况及开盘节奏。大家都在静静等待，无论购房者还是开发商，最重要的是等待政策明朗。住在杭州网首席评论员丁建刚评价，最近消息满天飞，上海或将出台房产税，杭州地方细则还没出台。这次的新国十条，有两个问题已经扭死了：一是第三套，一是外地人。(.第.一.财.经.日.报 .叶.国.靖)

　　炒房团转战二三线城市 新华社吁填政策真空
　　昆明等城市楼市调控细则迟迟未出台
　　随着一线城市房地产调控细则陆续出台，一些炒房者从重点城市退出后，有向二、三线城市转移的迹象。由于昆明等二、三线城市贯彻国家房地产调控政策的地方细则迟迟未出台，大批投资或投机客瞄准政策真空期，前往大宗囤房。专家建议应尽快出台地方细则，遏制房地产投资投机行为的梯级转移。

　　大量购入昆明中高端房源
　　地处昆明南市区省级行政机关小区金牛小区旁的盛高大城，是昆明主城区二十年来规模最大的高端住宅项目。新华社记者4月底到盛高大城的售楼中心，刚好看到10余个浙江温州人前来看盘，他们进入售楼中心大厅后，立即被置业顾问带到了右侧单独的房间中。

　　盛高大城的一位李姓置业顾问承认：楼盘是有一定的投资客前来购买。她表示，虽然中央推出了一系列调控楼市的措施，但盛高无意调整全年销售目标，也不会仿效其他地区企业降价或者打折。

　　房产调控开始后，他们来到昆明，把目光瞄准了昆明市南市区的中高端住房和别墅。业内一线销售人员说，除了昆明本地客户外，依然有众多外地客户以及搭飞机赶来的温州、宁波购房团，除自住外，仍有不下三成的外地投资客户。
　　只代理别墅类房产二手交易的尊园房产的一位中介人员说，五一期间，出现大量北京等外地投资客前来询问别墅地产的情况。他们认为调控后别墅类房屋不会受到太大影响，别墅是稀缺资源，因此转而投资购买别墅。
　　相比北京等每平方米高达两三万元的房价，二、三线城市的房价对于投资客问题不大，仅首付一项，二、三线城市与一线城市投资成本相差三四倍。云南风之铃房地产研究中心调查显示，自4月中旬起出台的政策主要目的是抑制投资性购房行为，对于有实力的苏浙一带购房者来说房款可以一次付清，新政策中的有关贷款要求不影响其投资行为。

　　昆明单价近万创年内新高
　　昆明的情况并非个案。新华社记者日前在中西部地区的二、三线城市采访了解到，这些地方的房价依然保持高位。

　　据昆明市房产信息网统计数据显示，2010年1月，昆明楼盘销售均价为每平方米5250.25元，至4月底已经上升为6467.22元，年内上涨了23.18%。截至5月12日，昆明楼盘5月销售均价达到每平方米6478.47元，价格依然呈现缓步上涨态势。

　　五一小长假，昆明楼盘销售均价更是创出新高。5月3日，昆明楼盘成交30套、成交面积2713.52平方米、成交金额2694.47万元、成交均价达到9929.81元，创下年内新高。

　　5月3日成交量最大的是昆明目前的非别墅项目，房价相对最高的南亚风情第壹城·南亚星河苑项目，成交套数为21套，该楼盘当天的成交平均面积为107.11平方米，单套平均价格达到115.4万元，平均每平方米价格已过万元。

　　新华社记者以购房为名前往该项目售楼中心，其置业顾问告知，项目开盘时有浙江炒房客连房屋单价都不问，就想一次性买下几层住房，目前大量的投资客选择了购买该项目中的商铺等作为投资之用。据了解，南亚风情第壹城C座写字楼4月25日开盘当天，以每平方米11000元的均价，155套房源在两小时之内就销售一空。

　　越是高端房升值的空间也越大，因此投资或者投机客也越倾向于囤积此类住房。瑞丰和(中国)地产顾问云南公司副总经理陆韬说，受通胀预期增强、开发商账面资金较为充裕等因素影响，开发商持盘观望情绪明显，都力图以减小供应量来支撑房价，短期内不会让房价快速下降。

　　亟待破解政策真空
　　目前，房价的上涨速度远远超过了居民可支配收入的增长速度，一方面加大了楼市风险，另一方面，住房难的问题已经从一线城市蔓延到二、三线城市，高房价也使得社会民怨较深。

　　在昆明工作3年的昭通籍大学毕业生周兴说，自己的月收入是2400元左右，即使按每平方米7300元的均价，不吃不喝一年只能买到一个厕所。而像自己一样在昆明工作的外地人比比皆是。

　　陆韬说，虽然作为三线城市昆明的投机性住房比例目前在21%左右，远低于北京上海广州深圳等一线城市，但这个比例依然不低。调控政策能够体现出稳定的效果，至少需要几个月时间。

　　昆明合富辉煌房地产经济有限公司市场研究部总监李纯玉对媒体表示，投资客大量向二、三线城市涌入的情况，与各地未出台异地购房的限制性细则有关。应当根据当地实际情况，对于不能提供一年以上当地纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

　　云南省住房和城乡建设厅房地产处处长张广云说，该厅已制定地方实施细则上报省政府，经审定后将立即下发，但文内暂无针对异地购房的限制性条款。(.新.华.社)

　　万科新盘开售试探性降价 或带动房价全面调整
　　万科新盘开售试探性降价
　　北京万科紫苑新开盘成交均价较3月略降；业内认为京城房价多米诺效应将现
　　昨日，北京万科旗下的中粮假日紫苑最后两栋楼开盘，开盘价格低于实际预期25000元/平米，实际成交价格约为24200元/平米，和 3月份开盘的24250元/平米相比略有下降。对于实践试探性降价策略，万科昨日并未予以否认。多位业内专家表示，该项目周边在售二手房价格为2.6 万元-2.8万元/平米，万科北京公司此次以该价格开盘实为价格下调。

　　成本提升 平开实为降价
　　昨日，万科中粮联手在京城打造的住宅项目紫苑最后两栋楼开盘。据记者了解，在政策调控后成交量下跌的压力下，万科的销售定价已经松动。此前万科对开盘价格的预期为 25000元/平米。昨日，记者在现场了解到，此次开盘有三点优惠。这些优惠政策可以累计，最高折扣为95折，该项目负责人表示。据了解，3月份，该项目开盘实际成交均价为24250元/平米，此次开盘成交价略低于3月。

　　这样的价格，已经算是降价了，昨日现场一位选到房子的购房者对记者表示，通过他的考察，周边二手房价格均在万科此次销售价格之上，达到2.6万元-2.8万元/平米。一位一直跟踪万科该项目的业内人士透露，此次万科平价开盘实为降价，因为此次开盘的两栋楼为工业化产品，成本较此前产品每平米贵700元左右。

　　截至昨日18时，记者从紫苑 项目负责人处获悉，其当日卖掉了房源的50%。上次开盘是当天售完，这次卖掉一半，政策调控起到了很大影响，万科北京公司营销总监肖劲表示。

　　或带动北京房价全面调整
　　针对试探降价的问题，万科营销总监肖劲昨日表示，万科的定价策略是响应政府的号召应对市场变化，按照购房者愿意接受的价格提供万科的产品。

　　昨日，万科没有就除紫苑的其他项目是否会有定价调整作出回应。但北京公司总经理毛大庆曾表示，会降低新项目入市的价格预期。目前万科较受关注的项目长阳半岛预计7月入市。

　　对于万科此次的试探性降价策略，北京联达四方房产经纪公司总经理杨少峰表示，万科若有降价举动，势必会带动其他开发商产生连锁反应。目前，楼市是标杆定价法，标杆企业的作用明显。首创集团董事长刘晓光称，如果四家指标公司开始调整价格策略，甚至是降价，必然引发其他开发商的迅速跟进，从而导致新一轮房地产价格全面调整的提前开始。

　　包括中原地产华北区域总经理李文杰、北京理工大学房地产研究室主任周毕文等多个业内专家表示，万科在业内的标杆性效应巨大，如果不出意外，万科在北京的价格调整，将会成为北京房价正式调整的开始。

　　■ 相关新闻
　　恒大称降价因销售放缓
　　本报讯 (记者张晓玲 牛紫千)昨日，恒大地产合肥项目开盘，当天认购全线85折。恒大地产总裁夏海钧表示，此轮恒大价格调整的原因是，自4月14日密集的房地产调控政策出台以来，公司发现销售业绩有所放缓。

　　夏海钧称，目前二、三线城市的成交虽然也在下降，但是因为其本身单价并不高，刚性需求依然强烈，经过适当的价格回调后，消费者可以接受，刚性需求得到释放。

　　■ 现场走访
　　上周末新盘开盘价低于预期
　　上周六，记者走访了部分新开楼盘，开盘价格均低于此前预期。

　　新天际space+上周六开盘。一位购房者表示，这一期新天际space+(万象新天)预期均价是每平米2.5万元，新政下来，现在均价在每平米2.1万元。

　　华贸城也没有出现过度火爆场面。此前其预期价格在均价3万元左右，昨日，销售人员表示成交均价在2.7万元。（新京报）