温家宝：坚决遏制房价过快上涨
　　赴天津考察，强调坚持适度宽松货币政策，坚决遏制部分城市房价过快上涨
　　5月13日至14日，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝在中共中央政治局委员、天津市委书记张高丽陪同下，深入天津的企业、社区、科研院所，就经济运行情况和滨海新区开发开放进行调研。

　　坚持实施积极的财政政策
　　温家宝强调，当前国民经济继续回升向好，但国内外形势仍然极其复杂，宏观调控面临的两难问题不少，必须冷静观察、沉着应对，深入研究新情况、新问题，全面落实已经出台的各项政策措施，坚持实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，切实把握好宏观调控的方向、力度和节奏，保持经济平稳较快发展。

　　13日晚，温家宝主持会议听取天津市委、市政府工作汇报。他说，当前经济形势正向好的方向发展，实施一揽子计划成效继续显现。我们既要肯定取得的成绩，增强做好经济工作的信心；又要保持清醒头脑，看到经济运行中存在的矛盾和问题，决不可掉以轻心。

　　第一，冷静观察，沉着应对。进一步加强经济运行监测，密切关注和正确分析形势的发展变化，把困难和问题考虑得更充分一些，把工作做得更扎实一些。

　　第二，加强协调，适时适度。注重宏观经济政策的协调配合，既形成调控整体合力，又要防止多项政策叠加的负面影响，始终合理把握政策力度。

　　巩固经济回升向好势头
　　第三，区别对待，有保有压。继续加大对三农、节能减排、自主创新、民生工程等薄弱环节的支持，严格限制产能过剩行业扩张，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决经济运行中的突出矛盾和问题。

　　第四，标本兼治，注重实效。加快构建可持续发展的长效机制，综合运用经济、法律和必要的行政手段与组织措施，切实见到成效。要通过更加周密细致的工作，牢牢把握主动权，进一步巩固经济回升向好势头，确保全面实现今年经济社会发展目标。

　　在乘坐城际列车往返京津时，温家宝都和同车的旅客们亲切交谈。

　　发改委酝酿更严厉楼市新政 力度将超国十条
　　记者近日从相关人士处获悉，国家发改委目前正在牵头起草一部更严厉的关于楼市调控政策的新文件，力度和范围将大于不久前刚刚出台的国十条。据了解，这份发改委新版楼市调控新政的出台时间，将视此次楼市调控情况而定，如果调控达不到预期，将会很快出台。

　　该人士表示，发改委新版楼市调控新政将不同于国十条，其中将涉及政府在楼市中起到何种作用，以及政府投资比例的问题。

　　北京部分楼盘开始降价
　　据北京市统计部门前天公布的数据显示，1至4月，本市商品住宅期房均价普涨，其中四环至五环期房均价达到21693元/平方米，首次突破两万。但政策房环比首次出现下跌。而在前期房价涨速较快的区域，部分楼盘已开始降价。北京大学房地产研究所所长陈国强分析认为，目前还不适宜出台进一步的调控措施，但作为储备政策，还是很有必要的。

　　海南官员不愿房价下跌
　　期待什么恰恰意味着什么很难实现。正当人们对各地执行新国十一条房产细则期待之际，因国际旅游岛概念被爆炒的海南楼市却很难迎来实质性的挤泡沫新政。

　　政府确实不想房价下跌，希望保持价格平稳。5月14日，海南省统计局局长、新闻发言人符国瑄对记者坦言。海口市国土资源局局长林明勇接受记者采访时持同样观点：中央调控政策已经产生了效果，海南房地产销量已下降，已迎来冬天，现在没人买，所以也没必要限制购买套数了。
　　万亿资金将从地产流出
　　综合多家机构的数据显示，今年以来至5月6日，沪深两市资金整体表现为净流出，共流出资金约4175亿元。中金公司等机构认为，在未来一段时间里，原活跃在房地产领域的资金将流向其他领域，资金规模至少在5000亿元以上。

　　房产如果持续低迷一年，估计至少会有上万亿资金从地产流出。一位专业投资地产的机构内部人士表示。

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　　北京三套房贷纠纷第一案立案
　　北京市民张先生在签订了第三套房的购房合同后，新国十条出台，银行暂停发放第三套及以上住房贷款。因无法办理贷款，他要求退房遭到卖方拒绝，于是起诉至法院要求解除合同，退还订金3万元。近日，该案已在北京朝阳法院立案。据悉，这是北京第三套房贷纠纷第一案。

　　对此卖主周先生表示，他认为买房与贷不贷款、政策变迁没有关系，因双方签订了合同，他就把房子留着，一直没有卖给别人，已有所付出。因此，现在张先生想毁约又收回订金是不可能的。（重庆商报）

　　专家称扩大房产税征收范围文件可能于20日前出台
　　不怕没人买不怕房价降
　　开发商怕就怕房产税动真格
　　在遭遇史上最严厉调控之后，后续还有什么政策，各地的靴子会在何时、以何种方式落地，开发商心里很没底。

　　《sohu》近期对全国22家房地产企业的高管所作的一项问卷调查显示，近八成的受访高管认为，目前房地产市场面临的最大风险，不是成交量下降，也并非房价的下降预期，而是未来政策的不确定性。

　　开发商心里一块大石头
　　所谓手中有粮，心里不慌。眼下的房企高管们，似乎并没有表现出过多焦虑。大多数受访的开发商老总将此次调控与2007年作了区分，称当时大家没钱，现在却是腰包鼓鼓。但是他们对后续可能还会出来的政策，不得不做好充分的心理准备。

　　至于对未来可能出台什么调控政策，11人认为会加息；16人认为会开征房产消费税或保有税，超过总数的一半。

　　事实上，在公开的场合，开发商都不愿提及房屋保有税。但在私下场合，多位房企高管表示，他们最担心的，就是这一新税种的出台。这也是政府在房价调整不及预期的情况下，最有可能祭出的撒手锏。

　　这轮调控会持续多久
　　对于这轮市场调控会在何时见底，近一半的高管认为是在今年年底。但是，此番调整是否会在短短半年结束，也有相当数量的高管对此不抱乐观态度。调查显示，36%的人认为在2011年，18%的人甚至认为调整要到2012年才结束。

　　在此之前，保利地产董事长李彬海曾公开表示，此番调整的时间周期，绝不会比2007年开始的那一轮短。据悉，在某些城市，上一轮调整前后经历了近1年半的时间。 据sohu
　　风从海上来
　　上海副市长首度回应房产税
　　征收房产税的风声最先是从上海开始的。 前天下午，上海市分管金融工作的副市长屠光绍表示，日前媒体报道的上海市房地产调控细则和房地产税出台的相关工作正在进行中。 据悉，此前《上海证券报》曾经报道，上海正紧锣密鼓地讨论楼市调控细则，其中包括房产税征收办法。细则最快将在本月公布。 据21世纪经济报道经济观察网
　　或刮遍全国
　　全国都要开征房产税？
　　上海拟对住宅开征房产税消息风传，一位接近国家税务总局的专家提醒：按照税法规定，地方政府没有权力扩大房产税征收范围；假如上海对非经营性住房开征房产税确有其事，则表明国家层面将有新政策出台。

　　这位专家透露，国家税务总局可能将在5月20日之前出台一份关于扩大房产税征收范围的文件。但记者就此向国家税务总局财产行为税司询问时，该司有关人士表示不知情。

　　据悉，房产税是已有税种，由于只是对经营性住房进行征收，很多地方政府对居民购买住宅，一般都免征房产税。即使居民出租住房，也很少申报和缴纳房产税。

　　上述接近税务总局的专家称，新的办法将是直接对原有房产税范围进行扩大，并提出可操作执行的办法，具体房产税的认定工作，可由各地政府根据具体情况来执行。

　　《上海证券报》称，此次上海可能将房产税税率定为0.8%，仅对三套及以上房屋征收。而此前财政部财政科学研究所所长贾康表示，建议开征房产税，对居民第一套住宅实行永久免税。

　　上海复旦大学房地产研究中心主任尹伯成表示，房产税扩大征收范围，可能重要意义不在于其征收了多少税，而是能将房地产综合税种从流转环节转向持有环节，进而引导居民合理住房消费--对于抑制房价，房产税更是一个重磅炸弹。 据21世纪经济报道
　　更狠的在后面
　　发改委酝酿更严厉新政
　　近日从相关人士处获悉，国家发改委目前正在牵头起草一部更严厉的关于楼市调控政策的新文件，力度和范围将大于不久前刚刚出台的国十条。据了解，这份发改委新版楼市调控新政的出台时间将视此次楼市调控情况而定，如果调控达不到预期，将会很快出台。

　　该人士表示，发改委新版楼市调控新政将不同于国十条，其中将涉及政府在楼市中起到何种作用，以及政府投资比例的问题。

　　北京大学房地产研究所所长陈国强表示，目前还不适宜出台进一步的调控措施。因为新政出台还不到一个月，需要更多时间来观察，如果此时再出台新政将会超出市场预期，对市场造成很大的打击。陈国强说，但作为储备政策，还是很有必要的。

　　南京
　　周末江宁城北都推新但价格上没多少优惠
　　除了和府奥园今天开盘以外，江宁的别墅项目复地朗香和城北的中电颐和家园也将拿出一批新房源，但价格上并没有太多优惠。

　　据悉，中电颐和家园周日将推出50多套房源，面积在94-121平方米不等，均价为每平方米15000元，暂无任何优惠。另外一家别墅楼盘江宁的复地朗香则计划推出一批新房源，不过户型面积以及价格均没有对外公布。马祚波
　　镇江
　　去年最低4900元/㎡ 现在特价3750元/㎡
　　位于镇江丹徒新区的魏玛假日楼盘，13日在镇江本地媒体上打出一则特价清盘，一口价3750元/㎡的醒目广告。据悉，该楼盘去年的最低售价高达4900元/㎡。

　　售楼处邵经理告诉记者，一口价清盘的是尾盘，将公寓卖完了，他们下面就主攻别墅销售。同时他承认，在国家相关政策的一再调控下，境况就这样，看房的人较少，而拿出一口价的楼盘来，也是想带点人气。万凌云
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　　北京严卡二套房
　　公积金认房又认贷
　　记者从北京住房公积金贷款中心获悉，从5月5日起，公积金判定二套或者三套房的原则已改为认房又认贷。

　　所谓认房又认贷，即有房或者有贷款记录两者只要符合一条，就被认定为二套房，首付提高至五成。而按此标准如果被认定为三套房，则不予放贷。至此，公积金与商业贷款的二套房判定标准完全一致。

　　据了解，在此之前，公积金贷款对二套房的判定是只认贷不认房，也就是以贷款记录为准，至于购房者名下有多少房产，公积金中心则不去核查。

　　无房户优惠未执行
　　4月30日，北京市住建委发布了力度空前的京12条，其中明确了二套房贷的收紧政策。但同时指出，购房者若出售手中唯一房产，可以算做无房户，再购房便可以享受首套房的待遇。不过，现在看来此政策并未执行。

　　还在等细则出来，至于什么时候开始执行我们也不知道。某商业银行贷款部门的工作人员表示。（扬子晚报）