一、重要新闻点评

巴曙松：目前中国加息空间很小

　　国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松8日在第六届中国金融改革高层论坛上表示,目前中国的加息空间很小,即使加息,幅度也非常有限。
　　巴曙松表示,利率政策是基于对未来预期做的决定。他认为,经济增长在二三季度会出现平稳回落,在物价峰值过后,经济增长将重新成为政策目标。
　　同时,今年宏观经济政策还需要考虑外部的低利率环境和汇率政策。如果在外部的低利率水平没有大的改变情况下,中国的利率出现过大幅度的上涨,会加剧货币政策的压力。我国目前面临的国际金融环境就是后危机时代的低利率时代,全球的利率政策都如此。也许未来两三年内,美国的利率在目前水平上涨1-2倍,但是和过去15％或16％的高水平相比,仍将处于低位。这就在客观上制约了中国的利率政策调整。
　　此外,巴曙松表示,我国现在存在的是一些局部的结构性问题,通过一些结构性的政策,例如房地产调控政策,或者特别的信贷政策等就可以解决问题,不一定需要调整利率。
　　中财简评：明日起统计局将陆续公布四月宏观经济数据，CPI超3%警戒线概率较大，市场加息预期再起。不过由于美国尚处低息时期，且我国经济增长在未来一段时间内必定受到调整经济结构的影响出现平稳回落，因此大幅加息的概率不会很大。

中国一重引领本周30.2亿股限售股解禁

　　本周，A股市场的限售股解禁量依然维持较低水平，两市将有21家上市公司的30.2亿限售股上市流通。
　　据统计，本周(5月10日-14日)两市将有21家公司30.2亿股限售股上市流通，解禁市值达到265.7亿元。虽然较上一周大幅增加48%，但由于上周为年内单周解禁的最低水平，本周的解禁规模仍处于偏低水平。
　　中财简评：在基本面前景不明的情况下，资金面如何变动将成为影响股指中短期走向的最关键因素之一。大规模限售股解禁无疑将加大市场对资金面受紧的预期，尽管目前市场整体解禁量不高，但只要有代表性的大盘蓝筹股出现大规模解禁，同样会造成投资者不安情绪升级。

楼市冷却期将超2008年 房价3月内最大降幅将达40%

　　对于本次政策引发的房价下调，我想率先降价的就应该是恒大或者碧桂园。这两家公司是这几年囤地多达5000万平方米的大型房企。而2008年的调控中，全国降价最猛烈也是这两家房企。
　　回想2008年，恒大地产资金链几乎断裂。这种惨痛的教训才是这个房企这次之所以能够反应如此迅速的原因。当时许多开发商根本不相信房价会下跌，然而此次调控力度远较2008年更为猛烈。
　　在楼市需求逐渐低迷、政府即将大举打击囤地的时候，那些去年拿地最猛的房企将在这次调控中受伤最重。
　　相比之前的调控政策，提高首付和利率无疑是对楼市最立竿见影的手段，此前大部分第二套房利率都可以申请在8折以内，现在直接上浮10%，贷款利率一夜间上升1.5倍，购房成本大幅提高。更关键的是，第二套房贷直接提高到五成，第三套以上基本上无法贷款。
　　以我个人多年的房地产从业经验判断，楼市需求短期之内将蒸发至少三分之一，他们是直接因为首付提高而无法承担首付款。与此同时，利率的提高将极大增加房产拥有成本，加上政府所释放的明确信号，市场将很快由看涨转为看跌，投资客将大幅退出楼市，需求将一夜之间蒸发。
　　众所周知，如果没有银行贷款支持，中国楼市的投资和投机氛围不可能如此浓厚。炒房者能以小博大的奥秘就在做高单价。他们从银行套贷，首付仅需一成，用1000万就可以控制1个亿的房子，然后在短期内拉高房价出货。
　　而如今炒房客短期之内借助银行资金进行投资炒房将毫无指望，北京版的京十二条基本上使得外地炒房客已经无法借助银行资金。5日出台的政策，公积金也对第三套住宅下了封杀令。
　　如今楼市已经没有继续坚挺的希望，房地产企业会面临巨大的营销和业绩压力。以恒大为代表的囤地企业将率先展开降价策略。以往被上市公司视为圈钱利器的土地储备，将成为巨大的负担。
　　中财简评：目前房价走势已成为全国瞩目的焦点，政策打压力度越来越大，房地产行业恐怕将出现硬着陆，进而延伸到其下游行业以及整个经济增速出现快速回落。