京版楼市新政较国十条更细化更明确
　　继4月17日《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》下发后，北京市政府迅速制定并发布《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》，再推十一条措施，落实国务院坚决遏制房价过快上涨通知精神。相比国十条，北京版的楼市新政在内容上有更细化的明确。
　　暂停发放第三套及以上住房贷款
　　国十条要求：对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。通知称，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
　　京版新政要求：商业银行根据风险状况，暂停对购买第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款。
　　同一家庭只能新购买一套商品住房
　　国十条要求：地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。
　　京版楼市新政要求：采取临时性措施限定新购房套数。规定自通知发布之日起，暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。
　　首提个人售房计税 税务部门可查信息
　　国十条通知要求，税务部门要严格按照税法和有关政策规定，认真做好土地增值税的征收管理工作，对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。
　　京版楼市新政中首次明确提出：个人售房在计征税款时，纳税人不能提供原购房价款相关凭证和其他完整准确税费凭证的，税务部门可通过住房城乡建设部门查询相关信息资料，或者按照相关法律法规规定确定征收方式和应征税款。
　　提出第二套住房认定方法
　　国十条要求：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。
　　京版楼市新政要求：除要求严格执行国十条对首套及二套住房贷款首付款比例和贷款利率的要求外，还明确指出，金融机构可以通过本市房屋交易权属系统数据等认定第二套住房。
　　明确楼盘公开全部销售房源时间
　　国十条要求：对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。
　　京版楼市新政对时间作出了具体要求。通知要求：对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在3日内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。
　　另外，在大力发展公共租赁住房方面，京版楼市新政要求，进一步推动住房保障向租售并举转变。创新方式，扩大公共租赁住房建设收购规模。在符合城市规划和土地利用规划的前提下，支持国有企业、产业园区和社会单位利用闲置自用土地建设公共租赁住房，鼓励集体经济组织依照规划、利用存量建设用地发展公共租赁住房。

　　徐东华：北京楼市新政会逼开发商高价开盘
　　4月30日下午消息，北京楼市新政细则今日出台引发极大关注。中易安房地产担保有限公司市场总监徐东华表示，同一购房家庭只能新购买一套商品住房的规定会逼着业主走向观望，逼着开发商高价开盘。
　　北京楼市新政细则今日出台，明确要求商业银行对第3套及以上住房和不能提供1年以上北京市纳税证明或社会保险缴纳证明的非北京市居民暂停发放购房贷款，且自政策发布之日起，同一购房家庭只能新购买一套商品住房。北京楼市新政一时间成为众人热议的话题。
　　瑞恩钻石电子商务总监潇彧表示北京住房新政中的内容太为空泛，对是否真的能保护老百姓购房利益持怀疑态度。
　　中国旅游地产服务集团执行总经理邵亮表示，北京新政细则中同一购房家庭只能新购买一套商品住房的规定把北京乃至中国的房地产市场打回到石器时代，可能导致居民为了买房子不得不采用离婚、分家等极端手段。
　　中易安房地产担保有限公司市场总监徐东华则认为，北京新政明确为临时性政策，限购、限贷均为暂定。问题是暂定是多久，而这一政策无疑给了购房人一个观望理由，而对抄底的人也多出很多遐想空间。
　　同时他还表示，同一购房家庭只能新购买一套商品住房的规定意味着从现在开始，不管有购房者已有几套住房都可以新买一套。这会逼着业主走向观望，逼着开发商高价开盘。