北京首提个人售房计税 税务部门可查询相关信息
　　继4月17日《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》下发后,北京市政府迅速制定并发布《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》。通知首次明确提出,个人售房在计征税款时,纳税人不能提供原购房价款相关凭证和其他完整准确税费凭证的,税务部门可通过住房城乡建设部门查询相关信息资料,或者按照相关法律法规规定确定征收方式和应征税款。
　　通知要求,加强对房地产开发和个人售房的征税管理。对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。首次明确提出,个人售房在计征税款时,纳税人不能提供原购房价款相关凭证和其他完整准确税费凭证的,税务部门可通过住房城乡建设部门查询相关信息资料,或者按照相关法律法规规定确定征收方式和应征税款。

　　北京新开楼盘3日内要一次性公开全部销售房源
　　继4月17日《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》下发后,北京市政府迅速制定并发布《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》。通知要求取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目,要在3日内一次性公开全部销售房源,并严格按照申报价格明码标价对外销售。
　　通知还要求,北京市住房城乡建设部门要对已发放预售许可证的商品住房项目进行清理,对存在捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等行为的房地产开发企业,要加大曝光和处罚力度,问题严重的要取消经营资格,对存在违法违规行为的要追究相关人员的责任。

　　北京要求政策房建设用地占全市住房供地50%以上
　　继4月17日《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》下发后,北京市政府迅速制定并发布《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》。《通知》严格贯彻落实国务院关于坚决遏制住房价格过快上涨,增加住房用地有效供应,政策性住房建设用地占全市住房供地50%以上。
　　通知要求增加住房有效供给。一是今年政策性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%,其中政策性住房建设用地占全市住房供地50%以上。确保中小套型住房供应结构比例严格按照有关规定落实到位。

　　北京将对捂盘惜售哄抬房价房企加大曝光处罚力度
　　继4月17日《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》下发后,北京市政府迅速制定并发布《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》。通知要求,住房城乡建设部门要对已发放预售许可证的商品住房项目进行清理,对存在捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等行为的房地产开发企业,要加大曝光和处罚力度,问题严重的要取消经营资格,对存在违法违规行为的要追究相关人员的责任。
　　《通知》要求加强商品房预售监管管理。对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目,要在3日内一次性公开全部销售房源,并严格按照申报价格明码标价对外销售。市住房城乡建设部门要对已发放预售许可证的商品住房项目进行清理,对存在捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等行为的房地产开发企业,要加大曝光和处罚力度,问题严重的要取消经营资格,对存在违法违规行为的要追究相关人员的责任。

　　银行开始限制外地人在京购房 新开盘项目受影响
　　楼市调控政策效果正在进一步显现。记者昨天了解到,包括建设银行(601939)、中国银行(601988)在内的多家商业银行均已暂停向不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民发放购房贷款。
　　17日,《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》要求,要严格限制各种名目的炒房和投机性购房,房价过高地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款,对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
　　昨天下午,记者以购房人身份先后致电多家银行信贷部门咨询。中国银行表示,5月初会有新政策出台,目前对于在京居住未满一年的非本地人,不提供个人住房贷款,须等新政策出台后再行处理。中国农业银行表示,房贷借款人必须提供在北京工作的纳税证明,对于在北京工作未满一年的可能被拒贷。
　　同样是限制在京外地人购房,交通银行(601328)却对新政进行变通:非本地户口的购房人申请贷款,须提供一年的纳税证明,如果在北京居住未满一年,可以提供前一个住所地的纳税证明。
　　11日开盘的中弘·北京像素的销售人员透露,与该项目合作的建行已经暂停向外地购房人放贷。已经与购房人签订了购房合同,首付款也收了。这位销售人员说,计划好的商贷撤销后,多数外地购房人都无力购买。尽管购房合同中明确,购房人如退房须交房款10%的违约金,如今赶上贷款政策调整,很难分清开发商与购房人谁该承担责任。
　　但据有的新盘销售人员称,开发商的合作银行多,总会找到变通的方式。
　　记者从中介公司了解到,目前,北京只有深发展等个别中小银行尚未采取限制外地人购房贷款的措施。

　　专家：北京楼市新政封杀投资投机性购房
　　4月30日，北京市政府发布通知，再推十一条措施，抑制不合理购房需求。通知要求商业银行根据风险状况暂停发放第三套及以上住房和不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民购房贷款；要求自《通知》发布之日起，同一购房家庭只能新购买一套商品住房；金融机构和税务部门可以根据本市房屋权属交易系统中个人住房记录，实施差别化的信贷和税收政策等。
　　主持人：北京楼市的新政刚刚出台，具体措施包括不能提供一年以上本市纳税证明和社会保障证明，同一家庭只能新购买一套商品住宅。您评价一下这个政策。
　　陈国强：和中央的政策是一致的，增加了一条一户家庭只能新购一套，也是抑制的新手段，比中央版的力度更加强了。对北京市场外来需求比较多，用限外的方式进行抑制，对投资性需求采用每一户家庭只能购买一套房，这个也是针对性的手段。
　　主持人：比中央的精神是加强了？
　　陈国强：对。
　　主持人：您介绍一下，这个新政对市场产生什么影响？
　　胡景晖：短期来看，对于多套购房，对自住和改善没有什么问题，但是超出自住和改善之外的投资投机住房，肯定起到更明显的制约作用。这里面讲了对于第三套暂停发放了。一定要更猛烈一些。原来说第三套首付比例再提高，现在干脆不给你贷了，更重要的是刚才说到这个，每个家庭名下，这个政策是这个意思，现在宣传的时间点开始，不管以前没有还是有多少套，历史旧帐不说了，那个很难说清楚，时间划断，就从现在开始，不管以前有多少套，从现在时间点开始，每个家庭只能买一套。这样的话第二套就不卖了，就是这个意思。
　　主持人：如果另一半之前买的，这个有影响吗？
　　胡景晖：没有影响，不管你历史了。
　　陈国强：自通知发布之如起，之前发生的不管了。
　　胡景晖：历史旧帐归零。
　　主持人：那对改善性影响不是很大吗？
　　胡景晖：没有影响。
　　主持人：如果想换一套购房。
　　胡景晖：以前那套房子归零，从5月1号开始，每个家庭只能买一套，如果改善就买改善的，但是想买两套改善不行。
　　陈国强：另外一个理解现在不明确，限购一套是有银行贷款条件的，如果全款不一定有限制。银行对同一个家庭只能提供一次贷款机会，是这样的情况。里没有具体说。
　　胡景晖：是这样说的自通知发布之日起，同一家庭只能购买一套住房。从今天开始做记录，以前的旧帐不是不算，理不清了，从今天开始银行部门、金融部门、房地产部门都严格做记录，比如胡景晖5月2号买了一套房子，6月又去买，他不卖你了。
　　陈国强：有可能不给你贷款、有可能全款也不卖给你。
　　胡景晖：据我了解是真不卖了。
　　主持人：这个对于需求可以真的控制。
　　胡景晖：举个不恰当的例子，像我小时候，七岁八岁的时候春节每个家庭发一个本，这个本上规定一只鸡、两斤花生米。只能买一只。
　　陈国强：本来没有表述，可能也存在。
　　主持人：接下来有很多城市会出台政策。
　　陈国强：其他城市可以来参考了，不一定其他城市会照做。