经济观察网 记者 张延龙 诸多迹象显示，“国十条”并非决策层调控地产行业的“最终手段”，地产公司各种融资渠道正在或即将受到不同程度的收紧。一位接近决策层人士对本报称，此前市场普遍期待的REITs，也将因此延后。

　　“年内可能不会推出了。”上述人士说，在近期参与一次住建部的内部会议时，决策层对于REITs的态度是，近期不会再推动这项工作，“小环境要服务于大环境，现在的主题是调控楼市，而帮助地产商拓宽融资渠道并不是现在的主题。”

　　目前，仍处于方案阶段的REITs分别由银监会、证监会主导、形成了两套REITs方案。证监会版偏向股权类，而银监会版类似债券类信托，在银行间市场流通，2009年底，上海国际信托、中信信托、平安信托均已上报了相关设计方案。当时参与设计人士称，银监会版REITs会稍快于证监会版，将在年内得到批复。

　　“楼市调控已经成为多个部委参与的重要工作。尽管目前尚未有针对开发贷的明确政策，但一些针对地产商融资渠道的其他手段，已经陆续开动。”上述人士说。

　　地产上市公司的股权融资已经被收紧。4月23日，证监会通报称，针对房地产企业在资本市场融资，目前已经与国土资源部建立了联合监管的工作机制，“将对两类企业的股权融资征求国土部意见，一是募集资金的投向是房地产项目的企业；二是募集资金虽不投向房地产项目，但包含单纯用于补充流动资金和归还银行贷款的内容，且原有业务又包括房地产经营的企业，以防止其将募集资金间接用于房地产项目”。

　　据人士称，此外，尽管地产商IPO和借壳重组并未明确“关闸”，但是，相关部门将在审批时，对此类项目“特别考虑”。

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