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　　西九江庐山景区正在筹备整体上市。从明年开始，庐山上的1.2万居民将被逐步迁离，搬到山下的庐山新城。

　　景区筹备上市

　　据九江新闻网消息，2008年，庐山管理局引进中国国旅集团，组建庐山旅游发展股份有限责任公司。国旅以1.27亿元资金入股，占股27%，庐山风景管理局占股73%，试图尽快整体上市。

　　去年年底，庐山旅游发展有限责任公司与华泰证券股份有限公司签订了《财务顾问协议》。这标志着庐山旅游上市工作全面启动，步入实质性的上市程序。

　　据《21世纪经济报道》27日报道，庐山风景管理局宣传部副部长崔小毅表示，未来上市公司名下经营资产有7、8栋别墅，2个宾馆、露语茶叶公司，景区观光车等，其他别墅仍然分属不同机构管理，包括庐山疗养院、房地产管理局等。

　　居民面临搬家

　　在管理局看来，为了更成功的旅游开发和更顺畅的股市运营，庐山居民必须下迁，从而为游客和酒店让出生活和环境空间。这些居民中大部分是庐山管理局职工及家属。

　　早在四年前，庐山官方委托清华规划院修订的《庐山风景名胜区总体规划(2006-2025)》中规定：“逐步将山上与旅游无关的人员全部迁移至山下居住，力求做到山上上班、山下食宿，以减少庐山上的非游客人群，使其与风景名胜区环境的承载量相适应。”

　　据报道，庐山近年一直有着向“会议中心、景观博览中心和常年型旅游休闲度假基地转型”。庐山上600所历史遗留的别墅，其中约有三分之一为休养所的职工及家属居住。在官方看来，这是资源上巨大的浪费。“庐山是少有的景居结合的避暑胜地，问题是大量优质资源被低效益占用，需要将这些资源置换出来。”庐山管理局一位官员说。

　　目前正在修建的乘客换乘中心完工后，庐山的南北山门都会下迁到山脚，山上居民也将搬到山下的庐山新城。九江市发改委批复显示，庐山新城位于九江城区庐山大道中段，南临芳兰湖。总规划用地1700亩。为了推广庐山新城，去年2月，庐山管理局制作了一个比例为1：260的新城的沙盘模型。庐山管理局党委书记郑翔说：“整个庐山新城就是一座花园，住在这里就像是住在庐山一样”。

　　调配有些棘手

　　庐山管理局在江西地位特殊。1949年后，由于成为国家领导层的开会场所，庐山的政治级别相对一直较高，为地级单位，直属省府，与山下的九江市关系微妙。山上还有130余家管理局直属单位及中央、省、市驻山单位。这无疑增加了下迁工程的复杂性。目前这些机构如何处置仍无定论。

　　另外，庐山新城的用地性质包括安置房和部分廉租房。这两种用地性质又增加了分配的复杂性。

　　失去庐山真面目？

　　庐山社会变迁研究者、南昌大学旅游管理系副教授龚志强表示，反对将居民全部迁下山去。“牯岭镇明末清初发展下来，是山区城市化的典型个案。这里牯岭镇的文化氛围非常浓厚，跟庐山居民聊天，跟与山脚下九江人聊天感觉都不一样”，龚志强说，牯岭镇给庐山带来社会文化生态的附加值，是黄山等名山无法提供游客的。他担心，如果所有人迁下去，牯岭的文化传承就中断了，牯岭完全可能成为商业社会，这并不是旅游者希望看到的庐山。

　　网友“缄默的情人”说：庐山的美是融合了所有庐山的景和所有庐山的人的美，失去哪一方都会有所残缺。安静宁和的牯岭镇如果就这样消失，绝对是一个悲剧。

　　网友“仍在绿叶台混的老余”说：表面看来是资本胜利了，其实是权力胜利了。真要是公平买卖，想必会有另外的结局。

　　网友“猫猫禅语”说：当山不值钱时，赶你上山，那你就是山地人。当山值钱时，赶你下山，那你就是城市人。

　　网友“sunnykitty”说：有人的地方才有文化文明，一切从钱出发，到最后我们还剩下什么！这就是以人为本吗？

　　对此，崔小毅表示，下迁也不是说山上全都没有人了，有的职工还是会住在山上，有些在山下住，在山上工作。

　　九江学院本科生钟诚曾在牯岭镇街头调查居民们对下迁看法。问卷显示，被调查者最关注的问题是下迁后就业、收入、住房、安置后续工作、福利等。镇上的居民大多从事旅游相关职业，比如在镇上开出租车、经营餐馆，开特产小卖部或超市。一些人担心搬下山以后，小生意做不了了，收入要减少。

　　官方也设想了解决之道：一是南北山园门换乘中心服务内容的增加，能提供数百个新增就业岗位。二是在新城内兴办洗涤产业，山上宾馆酒店的床餐纺织品送到山下清洗，山下菜类洗干净后净菜上山，既解决就业，又把污染物留在山下集中处理，还节省山上的用水量。

　　而支持搬迁的居民，认为这可以善住房条件。这些居民至今没能像同一辈的其他国企职工那样，通过10年前的房改拥有自己的住宅，只能交着象征性的房租，许多庐山人几代人住在拥挤的公房里，条件艰苦。如今，搬下山，可能意味着那一直虚拟的个人房产权利得到变现。

　　庐山网友“花影吹笙”说：“我就住在庐山上啊，我觉得搬下去挺好的，离市区更近了，主要是庐山新城还不错啊，期待。”

　　崔小毅表示，庐山管理局也作过居民调研，分成不同类别，不同住房情况，听取居民的诉求。方案公布时也会征求大家意见，召开听证会等。

　　庐山简介

　　地处江西省北部鄱阳湖盆地，九江市庐山区境内，滨临鄱阳湖畔，雄峙长江南岸，三山五岳中三山之一。山体呈椭圆形，以雄、奇、险、秀闻名于世。庐山尤以盛夏如春的凉爽气候为中外游客所向往，是久负盛名的风景名胜区和避暑游览胜地。

　　庐山曾是陶渊明、李白等古代山水诗人的乐园。

　　1886年，英国人传教士李德立在庐山买地、修路，建起第一栋别墅。他成立公司，将规划好的土地分块出售，在南昌武汉卖地，做广告，手法同现在房地产开发商一样。他将凉爽的山顶小镇命名为“牯岭(COOLING)”

　　到1927年，庐山上已有别墅560栋，来自十几个国家的居民几千人。随着东谷别墅的繁荣，租借地以西的地盘，形成中国人自己的城镇，从事服务业。

　　1949年后，庐山外国人别墅收归国有，庐山开始第二次转型。庐山被规划为面向“全国工人、干部、知识分子的亚洲最大的疗养城”。党政军机关纷纷在庐山开办休养所、疗养院，中共中央几次影响中国历史进程的重要会议在此召开。牯岭镇居民成为这些招待所、疗养院的职工、警卫、厨师等。

　　80年代，《庐山恋》播放后，很多人自发上庐山旅游，山上一些效益较差的单位开始为这些旅游的人提供食宿。庐山的旅游大潮从那个时候开始，一直到现在。这被认为是庐山第三次转型。

　　官方数据显示，2009年，庐山风景区全年接待来山游客445.68万人次，旅游总收入36.7亿元，门票收入2亿多元。

　　在中国的诸多名山中，庐山是常住居民和流动人口最多的景区。官方统计有1.3万多名常住居民和0.5万流动人口。旅游高峰期，每天还有2万多名游客和2000多辆旅游车上山，年产生活垃圾1.8万吨、废水200万吨。

　　作者：一财网综合 (来源：一财网)

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