专访曹远征:房价管不了 也不宜管_股票_证券_财经

专访曹远征:房价管不了 也不宜管

加入日期:2010-4-23 10:56:46

  2010年资本市场年会于4月23日在北京举行,本届年会的主题是“巨变之年”。以下是对中银国际首席经济学家曹远征的专访。
中银国际首席经济学家曹远征
中银国际首席经济学家曹远征

  问:今年经济结构要调整,经济增长方式也要转变,就有很多辩论。您就谈谈你自己对巨变之年的理解。

  曹远征:我的理解今年最重要的是经济结构调整,要启动,金融危机发生以后,发现有一件事是非常明确的,去年的金融危机冬天,中国没有金融危机,但是由于金融危机使中国的经济出现负增长,尽管12月份以后,逐步开始恢复,所以你看经济增长的速度,如果说世界经济好,初步形势好,就意味着今年经济过热,如果世界经济不好,出口不好,经济就过热。

  从这个意义上讲,出口导向经济不可忽视,如果被这样一件事所引领,所有政策仍然是没有预期的。我想今年是十二五计划要准备的一年,认识到这一点,对十二五计划未来的实行非常重要,胡书记在中央党校讲话中五了五十个刻不容缓,来说明转变经济增长方式的重要性,由于这样一个转折,所有的工作都可能进行调整。如果要促进经济发展方式的转变,首先是要体制的转变,过去三十年改革推动经济增长的动力,现在要推动经济增长方式转变,改革是最重要的。从这个方面来讲,看来是三个方面的改革需要考虑。

  第一个就是资源类的,包括利率的市场化,整个价格更能符合市场配置的原则,这样才是体制改革。我们这个体制是当年我参与的,94年当年的任务中央财政占国民收入的比重,现在是完成,而远远完成了,现在大家说在国民收入中间是政府的收入和企业的收入大幅度增长,它也凸显了经济的进步。包括大家议论的房价问题,上海财政问题。财税体制改革就变得很重要。

  第二,中国经济已经显得成熟,今年如果不出意外就成为世界第二,我们的对外开放也在增加,包括人民币走向国际化。包括国际收支,都是重大问题,都需要考虑,这些方面考虑才能考虑经济增长方式的转变。

  第三,中国社会的发展基本因素的变化,比如说人口,如果不出意外,这个因素发生变化很重要的结果就是储蓄率下降,而储蓄率是高投资理念,也就是人口红利会丧失。可能在2015年左右,农村消费整个成本是在提高的,低成本的耗用资源的高污染的方式,也需要调整,技术进步是怎么回事?还是需要考虑的。

  问:您说的这么多当中需要调整的过程,包括现在很多人对于进一步来说,通胀的担忧,资产泡沫的担忧,这么多的担忧在您看来,您比较担忧哪一块?

  曹远征:我想说肯定是长短期的安排,谁能把远处的问题看清楚,短期宏观经济来说,实际上刚才你说得很清楚,中国经济由于被出口引领,它的短期有两种风险,高度一看世界经济怎么样,如果世界经济今年复苏了,经济会过热。现在完全是被出口所控制,包括人民币汇率,这一块都是。

  问:还是要看外界?根据外界来?

  曹远征:所以转变经济增长方式是非常重要的,然后才说你的政策带有前瞻性和预见性,比如说房价问题,如果把房子弄下去,假如经济上去了你是不是还会把房价搞起来?

  问:你刚才说外部的环境,你现在觉得的话,从现在这一些国外的经济数据的发布,包括国内经济数据的发布来看的话,你觉得最近是什么样的情况呢?

  曹远征:不好说,掉轨,美国失业率10%左右,所有的宏观经济指标能改善,这个怎么解释?不能解释。要么就说是你的金融资产负债表恢复了,实体经济并没有恢复,这样一个增长远远落后于发展。只有两种可能性,要么你等待时间慢慢上去,搞不好这个又给拉下去了,使复苏更加困难。

  问:这个对他们新的复苏,您说的对实体经济的支持,极有可能反弹回来?

  曹远征:对。所以它现在就变成很怪的一个事,所有人都说该退出了,所有的政府说不行不行,还不能退出。实际上反映这么一个事实,理解不了这个情况,这就是说实体经济并不稳固,中国的出口占这么大比例。尽管学术界呼吁说要加息了,要退出了,要这样那样了,所有的都不会实现。现在做事不是主动性的,完全是被动性的。

  问:存款准备金率去年已经调了两次了,大家说这个是要退出的信贷?

  曹远征:一半对一半,如果实体经济在好转,出口在扩大,你现在看看一季度经济增长10.9%,通货膨胀从去年年底到现在,超过一年前的存款利率了,尤其PPI涨的速度非常之快,再加上资产泡沫也开始出现,都要求有冷却政策。而出口跟那个是挂钩的,如果那个不好,这个也不好。从这个方向看上去,我所有的东西能撑着就撑着,能不动就不动。

  问:就是把过度的收一下?

  曹远征:也没有收。

  问:这次对房价出台了这么多政策,跟以前是不太一样的?

  曹远征:这不叫收,比如来说你长疮了,这个疮可能是由内分泌造成的,你应该治外,现在都是治标不治内,现在真是像房地产的部分,在我看来是两个最基本的,前提太多了。

  问:这个土地供应方不觉得也有一点问题吗?

  曹远征:土地供应方不是有问题,是因为土地财政,如果没有财政体制改革,我这个支出这么大,然后又没有收入,我们有什么得卖什么。

  问:现在房价太高前提就是土地太少,对于增长方式管的并不多,好像只是真正的在房产?

  曹远征:所以这是一个内分泌的问题,钱太多了是去年刺激政策太厉害了。现在说房子不能涨,我信贷还在收,告诉你第三套房干脆不贷,第二套房给你弄契税的政策,导致这样的稀释性政策,现在是准入,这对房价下来肯定是有帮助的,但是这只是在疮上擦点药而已。

  问:现在只是暂时的?

  曹远征:第一,房价管不了,也不宜管,因为房价背后折射的问题是低收入阶层的问题,这不是靠房子能够解决的,政府应该为低收入群体制定政策,就是廉租房。

  第二,住房体系,现在所有房产是为了解决需求,一个是居者有其屋,但是这个不一定居者全部都有其屋,租房也可以。比如说政府的公共租赁,比如说鼓励各种政策,然后是或是有空置房拿出来,租售并重房价才会下来。

  第三,对过高房价怎么管的问题,那不是管的房价,而是说你根本不能有暴利所得,我以税收来限制你。这才是真正的对策,而不是我把房价压下来,让低收入者也去买房。高房子有高收入,那我们征税,这可以,而不是现在的做法。这样的话是调整财产,刚性需求的住房是要住的,其他的又要住又要投资,这是租的问题还是买的问题,你不能把所有人都赶到市场上去。

  问:很多家庭有好几个父母的时候,双方像我有四个父母,我肯定要买第二套房的。

  曹远征:这样的话可以在买和租之间选择,这是第一点。

  第二点,这个过程中间呢,长期来看,十年以后发展肯定得往下走。这个是特定时期,所以在全球在这个情况下,都有一个房价暴涨的时候,是从这个情况下来说的,但是如果要擦点止痛药是不管用的,应该吃点退烧药,治病。

  问:您说我们三十岁左右的,我们的父母正好是人口特多的年代里,您说人口老龄化,两个生育的高峰都是集中在我们父母那一代。

  曹远征:第一个高峰是我们这一代人,50年代的,然后60年代战争结束以后生活变好了。第二个是文化革命期间,没人管了。第三个是80年来。这是三个人口高峰期,这给经济带来很大的麻烦。现在大学生就业困难,但是从去年开始大学习入学率很少,去年已经是很多城市招不到学生,这是一个问题。

  第二个计划生育政策出台以后,带来了很多新的政策,但是人口老龄化也很严重。

  问:我不知道你们对于一季度的信贷数据是一个什么样的看法?

  曹远征:正常。

  问:你觉得全年的?现在很多人担心之前在政府工作报告上提到的全年的信贷很难?

  曹远征:没关系。

  问:大家担心超过了?

  曹远征:超不过,它是银监会打电话控制的,政府控制肯定是超不过。在过去我们都在计划经济年代待过,知道计划是严密存在的,都能实现的,效率不高,浪费严重。

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