□ 本报记者 胡潇滢

　　在房地产市场遭遇爆炒的今天，仍然拥有大量的“内部”房源以低于市场价的方式进行销售，少则数百多则数千数万不一而足。

　　4月21日，荣安地产在发布一季报的同时，发布了一则关联自然人向公司购买商品房的 关联交易公告，公司董事蓝冬海的配偶陈红叶以43.7万元的价格购买了公司旗下一处80.08平方米的商铺，折合每平米仅5458元。但随后记者从一些房产交易网站上发现，该处房产的均价为9000元/平米，4月22日，荣安地产证券部门人士告诉记者，因为陈红叶购买的房子位于南区，南区的价格仅为5000多元。

　　连续7年未分红

　　内部人享房产“福利”

　　2009年初，荣安集团成功借壳*ST成功，登陆资本市场，荣安集团将以旗下8家地产公司大部分股权和3处地产作价24.43亿元认购当时的S*ST成功8.28亿股票，占股份总额78.01％。

　　按当时的重组方案,*ST成功新增股份定价为2.92元/股，比之荣安地产昨日收盘价9.49元/股，荣安集团所持有的荣安地产股票市值约为54亿元。短短一年时间，溢价数十亿元。

　　荣安地产前身*ST成功自从2004年开始连年亏损，一度暂停上市，2009年年报为荣安集团借壳上市后的首份年报。根据年报显示，2009 年度荣安地产母公司可供分配利润10亿元，公司2009 年度分红派息方案为：不分配也不进行资本公积金转增。

　　从2003年算起，这已经是荣安地产（包括其前身*ST成功）第七个年头不分红。但是虽然股东并未获得红利，这似乎不影响荣安地产的内部关联人获得“分房福利”。

　　今日荣安地产公告，2010 年4 月，公司控股子公司宁波永元置业有限公司与陈红叶女士签订了《商品房买卖合同》，将“荣安花园”项目第16 幢10号楼商铺（建筑面积80.08平方米），以人民币437,077.00元的总价出售给陈红叶女士，陈红叶系公司董事蓝冬海先生配偶。以此计算，陈叶红所购商铺折合每平米仅5458元。

　　董事蓝冬海何许人也？据公开资料显示，蓝冬海是现任荣安集团股份有限公司副总裁，历任荣安集团股份有限公司董事长秘书，总裁助理等职，年薪65万元。

　　预计上半年净利润下滑八成

　　今日，荣安地产还发布了一季报及业绩预告，公司2010年一季度净利润同比增长近8%；预计上半年度净利润同比下降近八成。

　　季报显示，一季度公司实现营业收入1373.58万元，同比减少66.67%；净利润138.75万元，同比增长7.97%。

　　同时，公司还发布了业绩预告，因二季度末开发的荣安花园项目开始交付并结转收入，预计2010年上半年净利润7000-8500万元，同比下降77.07-81.12%；每股收益约0.0660-0.0801元，同比降逾八成。

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