1.5亿增持豪宅 网络红人率领温州炒房团逆市加仓
4月19日，上海市延安中路的一幢写字楼里，记者见到的二月丫头，一如既往的时尚、性感。
21世纪经济报道报道，二月丫头，网络红人，网络上到处留有她红极一时的记录，有过温州媒体经营人员的从业经历。目前，她对外界喜欢用的还是其本名章蕾，或者另一个网名章坊妮可。以地产策划营销、媒体策划运营等身份对外。
她现在的身份，在外界看来，更愿意称之为炒楼团团长。虽然她本人否认了炒楼团这个称呼，她说：那只是房产团购嘛！
精英会1.5亿增持豪宅
原本谈好6套，目前增加到9套了。昨天就有几个跑去上海下了订单。与章蕾共同操作这个项目的孔帅告诉记者，投资者认为，国家相关的地产新政一出，反而增强了他们购房的议价能力。
这出乎二月丫头的意料。4月16日以来的地产新政出来后，本以为这些购房户会迟疑。
他们表示，非常后悔的是在2007年，当时国家也说要调控，结果房价猛涨。现在，很多投资者又怕错失良机。今年以来，尤其是两会以后，二月丫头的置业精英会投资热情高涨。在这个团队的带领下，温州的这些投资客纷纷携资金奔赴上海、杭州等城市。
当与之前相比，从组团到推介，直至落定金，不到半月。
与在二三线城市成批购房的情况相比，在上海和北京，温州人喜欢购置高端物业。孔帅告诉记者。此次，这个6人的豪宅投资团物业的落点在上海古北区域，属一手房源。
记者从另外渠道获悉，此次的房源单套总价都在1500万以上，6人购置了9套，总额起码在1.35亿元。
他们基本都是全额付款，没用到银行资金。一名不愿意具名的购房代表透露，而且，就算出物业税，他们基本也不会动摇对这批豪宅的投资。
逆势投资悖论
你如果有楼盘供应信息的话，也可以推荐给我。孔帅以一种逆势的投资逻辑，向记者笑称，但这并不像一句玩笑。
这个团目前如同楼市的一支温度计，他们身在供求的中介环节，对新政下的狂潮深有体会。
最近几个月来，章蕾多次接到客商从温州打来的问询电话：章小姐，到底什么时候再组织我们到上海买房？好房子都快被人抢光了，再不买就怕没机会了。如此浓厚热烈的投资热情，令人发烧。
这显然是目前房事新政下的一大悖论。
新政更像是在吓唬，刚刚在佘山一别墅下了定金的投资者陈民笑着说，别墅用地是国家严控的，属于稀有资源。而且，目前通胀压力严重，投资固定资产，免得手头的现金贬值。
陈民原本跟人合股经营一家低压电器领域的企业，低压电器的市场最近两年开始萎缩，他见楼市如此高昂着头，就要求退股，资金投向高端物业。其它也没啥好投资的，股市在3000左右已经震荡很久了。
他们都不是投机性购房，起码放个两三年，真不行，就自住。二月丫头称，投资者对国家新政表现得非常淡定。
上周，国家统计局公布的数据更加让他们对通胀产生了畏惧心态。一季度GDP同比增长11.9% CPI同比涨2.2%。三月的CPI环比虽然有所跌落，但上一月正好是春节期间。
新政成议价利好？
国务院针对地产推行的新政，市场反应为出重拳调控。但在豪宅投资客的手中，却反而被用于跟开发商的议价。
2009年开春以来，房价快速上扬，在那个时候，他们的解读是中国经济在金融危机之后恢复，尤其4万亿政策的加持，而并不是房地产真实的上升意愿。
从宏观数据来看，不管是银行信贷或者GDP增长都很正常。总理对于房价过快上涨有一个隐忧，年初以来，由于通胀预期，很多老百姓要保值，保值最好的方法就是买房子。所以这一次的宏观背景和去年不一样，同样的效果就是抑制房价疯狂上涨。
其实，在两会期间，他们就已经开始观察楼市了。孔帅告诉记者。孙敏是浦东一别墅的投资团成员之一，在半个月前，因为一些优惠条件上的分歧而跟开发商的销售经理僵持着，没想到周六之际，意外接到对方电话称：孙小姐，我们领导通过了你之前所说的优惠1个百分点的条件。
买家惧新政 广州惊现日退房804套
昨日数据均显示，4月20日广州楼市出现804套新房退购。共涉及135个楼盘。业界人士猜测，可能部分楼盘留有房源给关系户，新政出台后关系户不要了，开发商急忙拿出来卖掉。
对此，广州市国土房管局有关人士澄清，此次的800多套退房是历史积累数据。4月15~20日，全市一手住宅网签退房只有40套，比新政前微增。
记者调查
不少涉退楼盘
早已宣布售罄
阳光家缘数据显示，昨日全市共有135个楼盘出现了退房，其中大部分位于郊区，但也有珠江新城等地标性区域楼盘，甚至还有限价房项目。其中，退房宗数最多的楼盘位于天河东圃的山水天河，共有169套退房。云山锦绣家园退房51套，山水庭苑31套，另外还有美林湖畔、金碧世纪花园、江南世家等等，总共800余套，数量之大前所未有。
但记者发现，此次涉及退房的楼盘，有不少此前已曾宣布售罄。记者昨日致电退房次数比较集中的前10个楼盘，部分楼盘销售电话已经停掉，提示是空号。其中位于滨江东路的某豪宅盘工作人员表示，他们是旧一期的原销售部电话，新一期房源的销售是在另外的销售中心进行。白云区某盘的销售人员则直接说：你看的网站是不是流嘢啊？我们早就卖完了，也没听说有人来退房啊！该销售人员还表示，他们的客户全部已经办好房贷，不会受到新政影响。
而天河区某涉及退房的楼盘所在开发商集团则回答，退房案例多是因为房管局要求业主和车位的名字一样，因此退回重签，这个数据估计是从开盘到现在的。萝岗区某限价房也显示有16宗退房，相关人士表示不知道是怎么回事。
业界猜测
关系户反悔
开发商急抛售
阳光家缘退房数据的异动，也引起了房地产业界人士的高度关注。受访的几位人士各有猜测。有业界人士表示，新政下有退房是正常的，但是这个量这么大就有点奇怪了。不知道是不是系统出问题了。但该人士也透露，其实有不少楼盘都有惯例，就是对外称房子已经卖完了，但事实上还是留了部分房源给关系户。因此，也有可能是关系户在新政出台后，不想买了，开发商于是将原来预留的房源赶紧拿出来卖掉。不过，该人士也表示，这个量达到这么大，还是值得怀疑的，也可能是历史积压的退房数据。
合富辉煌首席分析师黎文江则认为，此次涉及退房的多在外围郊区板块，是档次相对较低的楼盘。从这个数据上看，中心城区楼盘的二三套购房者实力还是比较强的。在这个时候退房，则表示原来签了合同但是银行不按原申请批了，部分没实力的二三套购房者，就只能退房。据介绍，在阳光家缘签约后，如果退房会损失掉定金，但如果跟销售部关系好、有熟人，也有可能不用损失定金。
另外，有地产人士认为，在客户的影响层面上来看，郊区楼盘的影响大于市中心楼盘。注意看看以上退房率很高的楼盘，基本上都是郊区楼盘。广州粤沛地产副总经理黄春分析，这也意味着，郊区楼盘受新政的打击大于市区。
房管局回应
应该是累计数据
一周内仅退40套
针对崩溃性退房疑云，广州市国土房管局交易登记部门人士表示，这个数字是有问题的，正在两边核对，广州没有这么高的退房次数。另有市场部门人士澄清，800多套的退房量事实上是此前累计到4月20日的数据，有的楼盘甚至是从2007年以来累计的退房量。
据广州市国土房管局统计，4月15~20日全市十区两县一手住宅网上签约退房共40套，比新政出台前同一时段略有增加，但总量不大，退房率约为5%，新政出台后并未引发大规模退房潮。该局有关人士回应。
另外，记者获悉，昨日广州市国土房管局召开会议，召集专家、开发商等相关企业共同讨论新政影响。会议透露，广州不排除出台相关配套政策，对新政进行落地执行。
知多
网签意味着什么？
2005年开始，广州市一手住宅统一要在网上系统进行签约。凡纳入广州市商品房销售管理的网字号预售证楼盘，例如：20060001，均须直接在此签订《商品房买卖合同》。购房人与开发商签订合同时，同时索取网上打印的《商品房预售款缴款通知书》，凭该通知书到银行交款，然后凭《通知书回执》及银行进账单向开发商换领交款票据。开发商必须按规定及时为购房人办理合同登记备案。
通常来说，市民看好房子后就先交定金，再双方签认购书后，就到网上签约。网上签约后，现在一般要求在10天内要打印合同，到交易登记部门进行备案。理想状态下，在网上签约时就会一起给首付，但在实际操作中，往往或晚点给首付。
业内谈新政影响
是否重现
新政一出房价就涨？
房贷新政出台后，不少购房者都期待新政能奏效，为楼市带来拐点。但也有网友表示，从过往经验看，房价都是越调越高，所以中央一出政策可能就是房价要上涨的信号。
广东社科院综合开发研究中心主任黎友焕博士认为，这次新政明显不同，刚开完会银行就宣布全面执行。人民银行要求各省银行要自查，必要时候可能还会下去查。此次新政也配套了其他政策，是组合拳，抑制房价决心很大。过去炒家和商业银行是勾结在一起的，可以从商业银行进行贷款，但此次很多炒家都挺不住了。
中原地产研究二部副经理胡广东认为，过往政策很多是一次性成本的增加，比如税费等，在流动性充裕的时候，这种一次性成本对于炒房投资者来说，都是不多的，影响不会太大。但在目前整个市场都没那么多钱的情况下，如果是再加息、加税等政策，就会影响大很多。过往政策让人感觉越调越涨，跟整体信贷宽松有关。
新政是否
又会很快夭折？
新政出台后，股市一泻千里。有开发商表示，从过往经验看，引起股市大规模下跌的政策往往不会长久。合富辉煌首席分析师介绍，他们调查发现，房贷新政后利率成本并没那么高。此次二套房贷收紧，5年以上贷款利率是5.94，处于历史最低位，如果上浮1.1倍，房贷利率也只达到6.534%，并不是太高。
对于新政效力和寿命，中原地产研究二部副经理胡广东则认为，这次政策出台后，资金银行都收得很紧，短期内广州房价必然会降，整体看，中心城区会相对好点，影响可能会很小。整体降价幅度难说，但是10%不会是边界，他认为有可能超过20%，政府和开发商也不会因此而破产。他说，2008年那么困难都过来了，去年房价还涨了那么多，如果降价也不过回到2008年的水平。此次房贷调控在今年以内应该不会有改变。
市民是否
需要等一等再买房？
新政出台后，不少购房者都想知道是否该等一等再买房。对此，华南理工大学房地产研究所所长王幼松认为，目前政策造成购房者心理上很大影响，部分炒房人也可能会获利回吐，开发商也不敢再顶风涨价捂盘，供求关系可平衡一点。现在国家出台了相关政策也逐步在落实，购房者可看五一的情况再决定。但真正地段好、比较靠市中心的，真实需求大的地方估计房价还是会坚挺。
胡广东认为，如果是急迫的需求，在什么时候买都可以；但如果不是特别急，可等到国庆前后。黎文江分析，由于开发商只要把房价约降5%~10%左右就可以抵消掉目前二套房利率上升的成本，又可以吸引二套房置业者进入购房。因此，估计市场不会跌到首次置业者可以购买的程度，一旦房价下跌到9000元/平方米左右，就有很多投资者会进入市场，这样房价自然又会上涨了。（信息时报）
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