深圳市场投资客集中抛售楼盘 楼市新政威力渐显
　　楼市新政威力渐显。这两天,在深圳市场上就出现了投资客集中抛售楼盘的现象,而且都是在低价抛售。
　　记者在走访几家地产中介时发现,许多营业部里门庭冷落,前来咨询的人也是寥寥无几,与前段时间火爆的局面不可同日而语。据了解,虽然目前房价暂时没出现波动,但无论是成交量还是访客量,都出现了明显的下降。深圳中原地产罗湖区区域总监 韦建平: 目前价格这块影响不是很大,影响最大的是成交量,根据我们周六 周日的成交量来看,已经下跌超过了有五成。深圳美联物业罗湖区区域总监 袁新有: 跟之前比,政策出来以后,很明显地铺基本上比较少看到客人了。
　　此次新政出台,市场上表现最为明显的就是,放盘量的快速上升,根据中原地产提供的数据显示,上周六周日两天深圳市全市新增放盘量总共为2500多套,比前期增长了30%。显而易见,投资客们对目前局势的担忧越来越多了。投资客 邹建民: 最近这两天我感觉明显得不对,抛出来都是几十套几十套的,我刚刚过来一路接电话,有朋友卖了十八套,有的卖了三四十套。成批得往外抛,价格并不高,价格比市场价低了很多。深圳中原地产罗湖区区域总监 韦建平: 投资客其实他们现在是比较恐慌的,那么他们现在买来就立马放盘了,对他们影响最大的是想要进货的,我行话叫进货,现在不在进货了,而且他贷款也贷不到了。
　　采访中,邹建民告诉记者他有些朋友,甚至有了赶紧抛完手中房子,放弃再投资的打算。

　　沪上一套二手房4天被砍70万
　　接二连三的楼市新政再次吹皱二手房市场这一江春水。昨日一大早，沪上最大中介代理企业中原地产兰溪路分行就出现一位在该区域拥有三套物业的房东，由于最近楼市调控动作频繁，房东将原先挂牌出售的一套香山苑132平米三房房源挂牌价，从之前的298万元到手价，主动降价至289万元出售。
　　早报记者从多家沪上多家房产中介了解到，这样的现象有增加的趋势，越来越多的房东主动上门调低挂牌价格，降价幅度在5%-10%不等。
　　房东跳价几近绝迹
　　据上海中原闸北区区域总监程曦介绍，4月上旬区域内二手房的成交量相对3月下旬上涨近20%，原本预计20日就能追3月整个月的成交量；然而从14日开始发布的一系列调控政策将二手楼市从春天直接带到秋天，刚过去的上周末，两天时间里成交量急剧下滑，相较于之前的一个周末跌了将近一半。
　　虽然目前还未出现大规模抛盘现象，买家、房东显然还都在消化政策，但最明显的一点是，之前房东频频跳价的情况大大减少，在有些区域甚至绝迹，陆续出现房东主动上门降价，个别幅度高达10%。
　　上海中原西藏南路分行经理张文波这两天就经历了一次变脸记。该分行一套海洲国际华城的两房房源，在4月上旬的两周时间内，由于有买家诚意购买，该房东先后两次跳价，将原本415万元的挂牌价格提升至450万元，提价幅度近10%。4月14日新国四条出台后，又有一位买家看中了该套房源，此时房东一改之前的态度，双方以430万元达成成交意向。然而4月18日国十条后，买家再度大幅砍价，提出了380万元的成交价，交易就此搁浅。
　　外围板块率先松动
　　21世纪不动产上海区域数据监测中心的统计数据显示，调控新政出台后，在黄浦、卢湾等中心城区，房东心态仍然较稳，挂牌量仍与上月持平。但在松江泗泾、闵行七宝、宝山大华、浦东张江等外围板块，客户上门量均现减少，降幅在10%-20%不等。
　　在闵行七宝板块，在减少的1-2成客户中，基本都为置换型买家。房价拐点预期及贷款条件收紧，促使此类买家转为观望，并引发总价在130-180万元之间的2房和3房房源成交出现下滑。而在松江泗泾板块，退市买家同样以置换型居多，中等价位房源也出现成交回落。
　　统计显示，在宝山顾村板块，受投资客及置换型房东放盘影响，4月以来挂牌量已有10%左右增多。房东出售诚意度也有所提升，跳价现象已基本绝迹，并有少数愿意议价。
　　在分行附近的世纪非凡锦城小区，一名投资客房东从上月起便开始挂牌出售一套2房房源。在之前的成交回暖期，房东报价一直在15000元/平方米，且抱着可卖可不卖的心态；调控政策出台后3天，房东立即降价500元/平方米，希望能在高位及时抛盘。 21世纪不动产上海锐丰顾村分行经理徐婷婷告诉早报记者。
　　徐婷婷说，虽然目前房东中降价者仅为少数，但看跌房价者已有20%，不排除降价现象会在短期内继续蔓延。
　　政策风向
　　国土部谈新政：
　　密切跟踪及时调整
　　早报讯 国土资源部部长徐绍史20日在北京表示，要密切跟踪形势发展，及时调整政策措施。在土地管理方面，则要实行严格的规划和计划管控，有保有压、放控结合。
　　徐绍史是在北京举行的保发展保红线工程--2010年行动暨巩固扩大地质找矿改革发展大讨论成果动员部署视频会议上，作出上述表示的。
　　徐绍史说，当前中国土地市场基本平稳，土地供应量增加，价格涨幅趋缓。当前中国土地供需矛盾突出与粗放利用矛盾并存，要注意引导和调控。(.东.方.早.报)

　　机构集体唱空:最早年中房价就将出现实质性下跌
　　中介：或现退房潮
　　上海中原地产的反应更加直接，其在昨天发布的最新报告中写道：房地产新政出台后，今年诸如上海、北京等一线楼市的上升行情基本可宣告结束，短期内或出现大面积的退房潮。
　　报告称，新政出台后，预计市场可能会很快出现大面积的退房潮，此外，一定程度的刚性需求和改善需求将被误伤。
　　上海中原地产研究咨询部高级经理马冀指出，从新政的内容看，主要是为了抑制跨区域或跨国性的投资购房，一定程度上将有效抑制大规模短线炒房行为，并且避免海外热钱的不断流入。
　　根据中原地产研究咨询部统计，目前上海楼市成交客户中，约有超过40%的客户来自非本地户籍的公民，新政的针对性不言而喻。
　　具体到上海的房地产市场，上海中原地产的报告预计，作为楼市新增供应的支柱，外环线以外的房价泡沫将会被快速挤压，中心区域高端公寓及别墅物业等高端市场增速亦将放缓。
　　上海中原地产认为，整体而言，今年的房地产市场行情基本告终。明年的市场会否转暖，取决于相应的税收政策是否会出台。
　　上海中原地产预计，本轮调整周期将会超过2007年的那波。
　　开发商：悄然降价
　　4月17日，嘉定楼盘新城悠活城如期推出126套房源，目前已销售约70套左右，未出现此前一抢而空的盛况。尽管此前该楼盘对外报价最低为17000元/平方米，但早报记者在上海房屋交易中心官方网站网上房地产上看到，最近7天累计均价历史走势图显示，楼盘最终合同均价最高没有超过15410元/平方米。
　　不过，上海中原地产副总经理唐振东称，在目前中原地产所代理的楼盘中，大部分开盘时间都定在5月，眼下开盘计划并没有变化，但其定价会对目前市场观察一段时间后进行相应调整。而目前已经在售的新盘，大部分楼盘都不会做出调价。
　　方方地产副总监赵豫川表示，新政要求提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的规定，将在短期内拒大多数不在上海市工作的非本地客户于门外，能有效狙击炒房大军，楼市交易量将显著下跌，开发商资金压力将倍增。这一政策尤其对投机性购房现象严重的一线城市楼市会产生巨大影响。以最近两年上海楼市为例，非上海居民购房者大多集中在九亭江桥等城乡接合部，占当地总交易量的六成左右，而在市区，这一占比至少也在三成以上，可谓举足轻重。
　　赵豫川说，上周末上海14个新盘抱团开盘，或许也是开发商对未来判断并不乐观的证明，以争取在楼市高热的余温下多多出货。
　　某大型地产公司相关人士表示，由于去年大量高价囤地，多数开发商资金链情况已经没有去年那么乐观，加上近期受到政策限制，银行对于房地产公司的贷款申请趋于严格，公司资金状况更加严峻，一旦市场出现集体性观望，开发商将不得不采取降价销售的策略。（.东.方.早.报）

　　炒房客曲线房贷新花样 打起消费贷款主意
　　无孔不入的炒房一族总能找到新玩法。眼下房贷风声渐紧，就有炒房客打起了消费贷款的主意。
　　老李是有着多年倒房经历的房虫，现在坐拥北京、海南等地6套房产，资产身价接近2000万元。今年他又新添置一套总价200万元酒店式公寓，不过，向银行申请贷款时碰了壁。商业银行通过对老李本人的个人征信系统调查，发现他名下存在多套房贷交易记录，由此认为老李是明显的投机性购房，属高风险人群，拒绝为其提供个人住房按揭贷款。
　　一边是开发商催促缴款，另一边求贷无门，为在短时间内凑足房款，老李甚至考虑过出手名下的一处小户型。但是受到高人指点后，老李以个人消费贷款的名义向银行申请贷款，最后还是银行帮助老李解了燃眉之急。
　　个人消费贷款用途很广，主要是指银行向个人客户发放的有指定消费用途的贷款（不包含房贷），包括耐用品消费等消费性个人贷款，一般以借款人本人或第三人所有的依法有权处分的住房作抵押。目前银行在审批消费贷款时需要客户提供明确的贷款方向，老李承诺贷款用于装修这一大额消费，将手中的房屋抵押给商业银行，银行按照房产评估值的7折以内提供消费贷款，在贷款获得审批后，银行将资金直接划拨到客户的账户，这样老李就可以将贷款用于支付房屋价款。
　　在老李为自己瞒天过海暗自庆幸的时候，银行的客户经理又给他出了道难题。银行经理告诉他，目前银监会要求商业银行对贷款进行精细化管理，银行要对贷款资金流向了然于胸，所以银行在提供消费品贷款的时候要求客户提供相应的购买合同，甚至将贷款直接打给第三方账户。
　　老李申请的贷款名义上是用于装修，银行要求老李提供装修合同、装修发票和装修材料详单等。借款人必须提供真实合法的用途证明方可通过银行审核。而银行一般会按照合同金额提供贷款资金，并且资金直接打到第三方受托支付账户。银行工作人员告诉老李。
　　虽然银行的规定给老李带来了一定困扰，但凭着多方疏通，他再次避开监管新规限制。老李说，其实这也存在变通的手段，只要客户和一些小装修公司打好招呼，支付装修公司一定费用作为通道费，比如贷款总额的3%，装修公司在获得消费贷款后再将资金打入客户账户，这样就可以规避商业银行的监管。经过一番周折，老李将手中一套评估值在300万左右的房屋作为抵押，向银行申请了100万消费贷款，贷款期限五年，利率执行同档期基准利率上浮5%，这对老李来说已是一个不错的选择。
　　专业人士称，第一季度以来，用房屋进行抵押消费的需求呈明显上升趋势，越来越多的企业白领、中小企业主等开始关注和认可这种融资消费观念。
　　老李将消费贷款变身住房按揭贷款，在逃避监管的同时，放大了商业银行的信贷风险。同时，在银行加杠杆的资金支持下，抑制房价过快上涨的政策初衷将可能打折扣。（.中.国.证.券.报）