保监会关紧险资投资房地产闸门
　　未经批准保险公司不得开展投资不动产相关投资业务
　　 在国家调控楼市当口，保监会关紧了保险资金投资房地产的闸门。
　　 保监会有关负责人20日说，保险资金投资不动产相关办法正在制定研讨中，将择机发布。但在办法出台前，未经保监会批准，保险公司不得开展相关投资业务。
　　 这位负责人表示：保监会重申吴定富主席强调的三不原则，即不允许投资住宅类物业也就是居民住房、不允许直接投资商业房地产、不允许参与房地产开发。
　　 据悉，下一步，保监会将开展相关的重点检查，对发现的违规问题将依法追究相关公司和责任人的责任。
　　 需要强调的是，保监会将坚决贯彻落实党中央、国务院的各项决策部署，坚持服从大局、服务大局，全力维护宏观经济健康发展。具体到保险资金投资不动产这个问题上，我们始终坚持审慎监管和稳步推进的原则，务求规范透明，确保资产安全。这位负责人说。
　　 市场人士分析，由于房地产正处于政府政策的调控重点区域，因此，相关办法近期不会出台。
　　 另据了解，一季度保险资产配置稳健性增强。截至3月末，保险公司资金运用余额3.95万亿元，较年初增长5.7%。其中，银行存款占比29.3%，占比较年初上升1.2个百分点；债券占比50.9%，下降0.05个百分点；权益类投资占比16.5%，下降2.1个百分点。一季度，保险公司实现资金运用收益466.3亿元。
　　 尽管权益类投资占比下降，没恢复到年初状态，但是，相比2月份，险资仍处于加仓状态。保险公司有关人士表示。
　　 今年复杂的金融市场形势，使保险资产面临错配风险和收益压力。对此，保监会表示将重点加强资产负债匹配监管：一是加强保险机构的资产管理能力建设，制定境外投资、股权投资、不动产投资、第三方资产管理等能力标准，实施分类管理；二是简化投资比例体系，实行大类资产配置，强化保险机构风险控制责任；三是深化资产管理体制改革，支持组建专业资产管理机构，提高保险机构资产运作的规范性和透明度；四是严格条件，控制非寿险投资型产品的业务规模。
　　 保监会有关负责人还提醒，人民币升值预期的增强，可能会出现境外热钱通过地下保单进入国内套利的情况。对此，必须保持高度警惕。（.上.证）

　　保监会：将严查险企抢跑不动产投资
　　近日，保监会召开一季度保险监管工作会议，会议公布了保险行业今年以来的相关数据，一季度财险、寿险和健康险业务保费增速均在30％以上，保险公司预计利润180.3亿元，同比增长110％。
　　保监会相关负责人表示，在保险资金投资不动产办法出台前，未经批准，保险公司不得开展相关投资业务，保监会下一步将就此展开重点检查。
　　保费增长近4成
　　数据显示，今年一季度，全国保费收入4541.4亿元，同比增长38.6％。其中，财产险业务保费收入为994.5亿元，同比增长38.4％；寿险业务保费收入3291.8亿元，同比增长39.5％；健康险业务保费收入184.6亿元，同比增长31.2％；意外险业务增长稍逊，保费收入70.5亿元，同比增长20％。截至一季度末，保险公司总资产4.29万亿元，较年初增长5.7％。此外，部分与经济生活密切相关的险种增长迅速，其中，工程险同比增长63.1％，信用险同比增长271.5％。
　　在经营效益上，一季度向好趋势明显。保险公司预计利润达到180.3亿元，同比增长110％。其中，财产险业务实现承保利润23.6亿元，同比增加52.6亿元。截至3月末，保险公司资金运用余额3.95万亿元，较年初增长5.7％。
　　三巨头支撑向好业绩
　　据公开资料，三大保险巨头目前已公布的保费数字大致与保监会公布的保费数据相吻合。
　　中国平安（601318）保险集团控股子公司平安寿险、平安财险、平安健康险和平安养老险公司前3月的累计规模保费分别为5097852万元、1517880万元、5074万元和131551万元，合计总保费收入675亿元，同比增长约37.75％。
　　中国人寿（601628）1月1日～2月28日期间未经审计累计原保险保费收入约为774亿元，同比增长15.18％，3月份保费数字尚未公布。
　　根据 《保险合同相关会计处理规定》执行前的要求，中国太平洋（601099）人寿保险股份有限公司、中国太平洋财产保险股份有限公司前3月的累计原保险保费收入分别为310亿元、139亿元，合计449亿元，同比增长53.77％。
　　会议认为，一季度业绩向好归结为多方面的综合因素。包括经济运行向好趋势明显；政府引导和政策支持的外部推动正转化为保险市场的内在需求等。
　　不动产投资受严控
　　在备受关注的险资投资不动产问题上，保监会相关负责人也作出了回应。该负责人表示，在保险资金投资不动产办法出台前，未经批准，保险公司不得开展相关投资业务。保监会下一步将就此展开重点检查，对违规问题将依法追究相关公司和责任人的责任。
　　该负责人还表示，保监会将全力维护宏观经济健康发展，对投资不动产问题，将坚持审慎监管和稳步推进的原则，务求规范透明，确保资产安全，坚持三不原则，即不允许投资住宅类物业也就是居民住房、不允许直接投资商业房地产、不允许参与房地产开发。针对人民币升值预期增强带来的境外热钱可能会通过地下保单进入国内套利的情况，保监会也将保持高度警惕。
　　此外，保监会主席吴定富指出，从举报投诉情况看，车险理赔服务、车险拖赔惜赔仍然是被保险人对保险服务最不满意的问题之一。经营方面看，由于交强险深入实施，不同地区、不同险种赔付成本差异性日益明显，一些地区交强险人伤赔付成本较高，摩托车、拖拉机交强险亏损比较明显。 （.每.日.经.济.新.闻）

　　央行罕见披露贷款投向 房价暴涨确由资金推动
　　凶猛房贷受控击中楼市要害
　　sohu报道，央行昨日发布的最新数据显示，一季度房地产贷款继续增长，其中，个人购房贷款新增5227亿元，季末余额同比增长53.4%，比上年末上升10.3个百分点。
　　这也是央行罕见的就单个季度发布金融机构贷款投向报告。
　　数据充分说明，一季度房价高涨背后，信贷资金推动因素明显。这也给正在进行的房地产调控指明了重点方向。
　　去年，适度宽松的货币政策的最大受益者之一无疑包括房地产业。根据不久前国家统计局公布的数据，2009年，全国完成房地产开发投资36232亿元，比上年增长16.1%。其中，国内贷款11293亿元，增长了48.5%，这部分资金大部分来源于银行。
　　这种情况在今年一季度得到了延续。除了个人房贷，央行数据还显示，一季度房地产开发贷款新增3207亿元，季末余额同比增长31.1%。
　　进入3月份，房地产贷款出现减缓趋势，3月末主要金融机构房地产贷款余额同比增长44.3%，比上月末低0.6个百分点，但仍明显高于同期各项贷款增速23.4个百分点。
　　除了全国数据，在上海，4月14日央行上海总部公布的数据显示，一季度上海人民币个人住房贷款增加338.1亿元，同比多增311.3亿元。由统计可得出，上海一季度新增个人房贷约为去年同期的11倍。
　　事实上，去年下半年以来，随着房价高涨、地王频现，国家先后出台了国四条、国十一条等政策，又在今年初上调存款准备金率，把房企上市融资跟土地储备情况挂钩。这一系列动作，给开发商带来了不小的资金压力。
　　就在几天前的4月14日，国务院明确要求对存在捂盘惜售、土地闲置等违法违规行为的房地产开发企业，暂停批准上市、再融资和重大资产重组，商业银行不得发放新开发项目贷款。
　　但真实数据反映的信贷资金推高楼市的严重程度，显然令人惊异。由此应可预期，加强对信贷资金的调控，可能成为下一步楼市调控的重要政策选择。
　　有关方面已经在行动。在国务院出台二套房贷款首付至少五成、利率至少1.1倍政策后，《sohu》记者昨日获悉，银监会正抓紧调研二套房贷款新规细则，或将出台统一执行标准。
　　在日前召开的2010年第二次经济金融形势分析通报会上，银监会主席刘明康强调，要认真落实国务院调控房价的相关通知精神，严格限制各种名目的炒房和投机性购房；各大中型银行还要按季度开展房地产贷款压力测试。
　　某股份制银行按揭部负责人对记者表示，该行房贷存量并不大，但由于一季度增速较快，引起监管部门重点关注，各地分行均遭监管部门现场检查，因此，我们现在严格执行首付五成规定，不留任何余地。

　　部分银行暂停三套房贷审批
　　《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》下发后，截至目前，绝大多数银行已陆续表明态度。不过，由于大多数银行三套房首付和利率上浮幅度尚未确定，具体执行起来多有不便，目前多家银行已经暂停三套房贷审批。
　　根据国务院通知，对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。央行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。
　　渤海银行相关人士告诉记者，目前该行各分行的第三套房审批都已暂停，等待相关细则出台。总行暂时没有传达第三套房贷的首付和利率标准，所以我们不能做这项业务。该行人士对记者表示。
　　对此房贷新政，农业银行北京分行信贷管理部表示，对已有2笔（含）以上未结清住房贷款、再次申请购买住房的家庭，应在第二套房贷政策基础上大幅提高首付款比例和利率水平。不过，由于具体上浮幅度难以确定，该行目前事实上也已暂时停发第三套房贷。
　　对于房价上涨过快地区三套房是否停贷的问题，各家银行也都表示，到底哪些地方属于房价上涨过快地区存在很大争议，因此那些地区的分行会停贷目前还没有定论，需要有关方面尽快明确政策。
　　一家股份制银行北京市分行负责房贷业务的副行长告诉记者，从国务院通知的措辞来看，此次调控的决心和力度空前，加之目前房地产市场确实存在一定泡沫，因此各家银行也是相当重视。因此，当前能不做的房贷业务基本都已停止。
　　光大银行零售业务部总经理张旭阳表示，从长期来看，此次房贷新政肯定有利于房地产市场的健康发展，所以光大银行将坚决贯彻执行相关政策。
　　现在关于房贷新政的说法太多，希望细则尽快出台，这样我们也好操作。一家大银行的基层客户经理如此表示。（.上.证）

　　楼市新政连续发酵 二手卖家跳价急刹车
　　3月下旬开始，沪上多个板块重现的跳价风在近日中央楼市调控风暴下紧急刹车。昨日，记者从美联、汉宇、中原等多家房产中介处获悉，从上周末开始不少挂牌房东打来电话表示希望尽快出手，其心理价格也明显松动，原先的到手价已成为成交价，之前的跳价现在又变成了议价，但是幅度并不明显，基本维持在5%左右。
　　二手卖家跳价急刹车
　　据美联物业宜川分行营业经理李亚楠向记者透露，之前一些反复跳价的业主如今因为政策的影响，心态发生变化。在周末两天门店就有不少挂牌房东打来电话表示希望尽快出手，目前来看，有20%的卖家表达出这样的意愿，预计随着政策被市场逐渐消化，这样的现象会逐渐增多。美联物业闵行区区域经理赵敏也指出，卖家受到政策影响，其区域内当前房价近日出现议价空间，价格有5%的下幅。
　　汉宇地产市场部研展主任邵明浩告诉记者，昨天部分门店开门一小时内就接到了30多个前来咨询新政后的楼市走向、现在出手是否合适等问题的电话，但是并没有出现大量抛盘的现象。臣信市场研究中心分析师杨晨青也指出，实际上绝大多数最急售的卖方在去年和一季度都已出手了，而现在手中有贷款的卖方，多数是持有优惠利率，不会随着新政而上调。因此并不会出现立马大量抛售的情况。而对于市场政策的调控，卖家期望的跳价有可能将会调整。
　　买家心态变化违约迹象萌生
　　虽然楼市调控新政对于卖家而言，影响并不明显，但是对于买家心态而言，却出现了立竿见影的效果。在沪上各大网络论坛上，近日讨论的热点竟是楼市将要大跌，现在购房是杯具，如何成功违约，拿回自己的定金，大量的购房网友探讨各自的经验。
　　而自中原地产的数据也显示，市场活跃楼盘四季晶园、上城等，目前受到贷款收紧、楼市调控的影响，已出现买房人违约退房现象，在闸北大宁板块，本来决定要买房的客户因为新政加重观望心理，放缓入市脚步。美联、汉宇的相关负责人也坦言，近日各大门店都发现了相同的问题。
　　业内人士指出，这一系列政策的出台对于市场各方心理层面的影响是巨大的，这些政策无疑为市场上观望的人群提供了足够的证据，证明新的一轮更加全面、严厉的宏观调控已经到来。 5月的成交量同比降幅都可能呈现出扩大的趋势。而这个时候二手市场将面临巨大的考验。
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　　三大行开始执行房贷新政
　　继上周五工行宣布实施差别化住房信贷政策后，中行北京分行、农行北京分行也宣布从即日起实施房贷新政策，即对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
　　而目前多数银行虽然仍按原办法处理二套房贷，但部分银行告知记者，还在审批流程中的贷款，可能会按新政策执行，贷款者或被要求提高首付。
　　在国务院下发二套房贷首付上调至50%等新规之后，一部分目前正在办理房贷手续的准房奴非常担心，因为如果被要求按新规上调首付成数或利率的话，有可能因为缴不足首款导致违约或交易失败。
　　一位股份制银行信贷部相关人士告诉记者，房贷从申报到放款有三步骤：贷款材料受理、贷款合同签署、交易所过户。如果银行以贷款材料受理日为界，则意味着放贷标准仍较宽松，一般的购房客户都将会按照老办法来确定首付成数和利率。不过，以贷款合同签署日为界的话，是最规范和合理的，而如果以交易所过户日为界，则说明贷款标准非常严格。
　　中行北京分行相关人士上午告诉记者，针对已经申请房贷尚未审批下来的贷款者，该银行以贷款合同生效日为界，按新人新办法、老人老办法执行。也就是说，在新政出台时已经签署了贷款合同的按老的政策执行，新政出台时还没有签署贷款合同的贷款申请，则要执行第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍的新政策。
　　不少银行人士表示，此次国务院调整二套房贷政策，具体细则并没有明确正在办理房贷的客户究竟如何对待，最好是有一个统一标准，让各家银行遵照执行。不过，记者也了解到，有不少银行目前均在研究具体实施细则。（.新.闻.晚.报.刊）