住建部严打捂盘惜售 未获预售许可禁收定金
　　住房城乡建设部近日发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，要求各地切实负起责任，加大查处力度，强化房地产市场监管。
　　通知说，房地产市场监管是政府加强房地产市场宏观调控的重要手段，对维护我国房地产市场平稳健康发展具有重要意义。随着房地产市场的持续升温，近期部分城市出现了一些房地产开发企业捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为。
　　通知要求，今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售。
　　对已经取得预售许可，但未在规定时间内对外公开销售或未将全部准售房源对外公开销售，以及故意采取畸高价格销售或通过签订虚假商品住房买卖合同等方式人为制造房源紧张的行为，进行严肃查处。同时，明确了房地产经纪机构和执业人员的各种违禁行为，包括炒卖房号，在代理过程中赚取差价，通过签订阴阳合同违规交易，发布虚假信息和未经核实的信息，采取内部认购、雇人排队手段制造销售旺盛的虚假氛围等。
　　通知还要求，各地要健全房地产信息公开机制。政府要及时准确地将批准的预售信息、可售楼盘及房源信息、违法违规行为查处情况等向社会公开；房地产开发企业则要在销售现场明示预售许可情况、商品住房预售方案等信息。
　　另外，各地可结合当地实际，制定商品住房现售管理办法，鼓励和引导房地产开发企业现售商品住房。
　　通知强调，健全房地产市场监督管理机制。各地要通过房地产信息网络公开等措施，加大对违法违规行为的查处力度，尤其对退房率高、价格异常以及消费者投诉集中的项目，要重点核查。
　　各地要积极拓展房地产信用档案功能和覆盖面，今后要将销售行为、住房质量、交付使用、信息公开等方面内容纳入房地产信用体系，信用档案作为考核企业资质的依据。加强对违法违规企业的相关责任人的责任追究，对造成重大工程质量事故的房地产开发企业法定代表人、负责人，无论其在何职何岗，身居何处，都要依法追究相应责任。
　　通知还要求各地建立商品住房市场动态监管制度，落实监督检查责任制度，畅通举报投诉渠道，重视和支持舆论监督，积极妥善处理矛盾纠纷，并及时公布处理结果。（上证）

　　差别化房贷细则本周有望出台
　　《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（新国十条）发布后，商业银行迅速响应。记者多方获悉，各主要商业银行于19日纷纷召开总行级会议，研究并制定相关细则。本周各行将出台实施细则，对各类房贷需求实施差别化政策。
　　农行总行明确表示，总行细则明日出台，部分分行如北京分行即日起就已开始实施新国十条中有关条款；交行总行表示，该行已在制定房贷新政实施细则，预计本周出台。
　　此前，工行已率先于4月14日宣布，自16日起开始正式实行差别化住房信贷政策，对新签订合同和审批的个人住房贷款实行新规：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的家庭，大幅度提高首付款比例和利率水平。
　　股份制商业银行紧跟大行步伐，招商银行、深发展、兴业银行等均在政策研究制定过程中。兴业银行零售银行总部相关人士表示，该行将在新国十条规定范围内，对不同地区分行给予一定的自主权，对高房价地区严格放贷尤其是第三套及以上住房贷款。
　　外资行方面，也纷纷表示将支持和遵守国家对于房贷政策的有关规定。花旗、汇丰、渣打、恒生等多家外资银行当前正制定各自相关细则，且在与监管层沟通，接受监管指导过程之中。
　　渣打银行于19日宣布，对房屋贷款政策作出如下调整，并立即开始执行：对二套房贷款执行5成首付，利率执行人行基准利率1.1倍；90平方米以下首套房执行2成首付，90平方米以上首套房执行3成首付，根据客户资质和银行风险评估定价。对贷款购买第三套及以上住房的，该行正在研究细则，将严格依照监管机构的指导方针，大幅提高贷款首付款比例和贷款利率。（上证）

　　新华社点名地方政府敷衍：经济对地产依赖性或削弱
　　一季度如脱缰野马般的房价能否在中央政府吹响的调控号声中放慢脚步，成为社会关注的热点。
　　事实上，1月份，中央政府就发出通知，要求严格二套房贷首付比例、利率灵活掌握；增加住房建设用地有效供应；规范国有大企业的房地产投资行为等。然而，这并未挡住房价一路狂奔。
　　一路走高的房价，也许让开发商和投机者赚得盆满钵满，但却深深刺痛着普通购房者的神经。国务院发展研究中心研究员廖英敏说：这反映出高房价给社会带来的焦虑。
　　目前，中央政府再出重拳，二套房贷款首付比例不得低于50％，贷款利率为基准利率的1.1倍，限制购买多套住房，加强对房地产开发企业购地和融资的监管等。担负房地产市场调控职责的有关部门也正在积极落实相关政策。一些地方政府也开始积极呼应，如重庆提出开征特别消费税，北京、郑州、广州等城市加大公共租赁住房等保障房建设。
　　业内人士认为，这些政策措施有利于平抑房价。链家地产副总裁林倩说，以一套贷款100万元，贷款期限20年的房子为例，月还款要增加1300余元，利息成本总支出增加32万元左右。
　　权威部门官员说：大量信贷无论对消费端还是对投资端都是很有吸引力的，通过对典型案例的解剖看，确有违规信贷资金进入房地产领域。
　　此外，权威部门官员指出，最新的楼市调控措施从供求入手，为了遏制高房价，一手增加供给，一手控制需求。但是一些地方还是存在不饱和的供地和刺激需求的措施。对房价上涨过快的危害性认识不到位，对调控措施落实不力。
　　权威部门官员同时表示：一季度中国宏观经济开局良好，对房地产的依赖性可能会削弱，有利于解决房地产市场进程中的长期深层次问题。（东方早报）