房贷迅速收紧 楼市出现集中抛盘
　　力度罕见的楼市调控政策一石激起千层浪：股市方面，昨天地产股全线飘绿，15只房地产个股跌停，近30只个股接近跌停。万科A、金地集团、保利地产等龙头股跌幅在8%以上；楼市方面，部分开发商与投资客均表示深受震动。
　　京沪等地正酝酿信贷细则
　　国务院17日出台坚决遏制房价过快上涨的十项措施，市场称为新国十条，其中尤以房贷政策为重。由于新国十条中将对三套房和多套房的限购权限留给地方政府及各商业银行，目前各地相关政策动向成为关注焦点。
　　来自权威渠道的消息称，上海、北京、重庆等地正在积极酝酿以三套房贷款政策为核心的地方信贷细则。上海等地已经传出将严格按照国务院有关精神，对三套及以上购房行为暂停发放住房贷款的消息；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民同样暂停发放购买住房贷款。北京业内人士则分析，按照商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张这三个标准来看，北京也很有可能严格执行上述信贷标准。
　　银行方面的说法是，这一次将严格执行国家有关精神，中央怎么说就怎么做，没有特例。一位接近中国银行及浦发银行高层的上海房地产人士告诉记者。
　　重庆各大开发商正焦急等待银行信贷新政，瑞安、鹏润等即将有新盘开出的开发商对相关政策动向尤为关注。开发商普遍预期，此次信贷政策打擦边球的空间不大。关于三套房贷政策，可能有几天缓冲期，但重庆也很有可能最终暂停三套房贷款。有关市场人士表示。
　　虽然贷款细则来自各商业银行总行通知，但为了市场操作统一，各商业银行在某地的贷款政策，将在协商一致的前提下采用同一标准。上海交通银行某支行信贷经理表示。目前，对来申请贷款的第三套及以上购房人，银行表示无法承诺贷还是不贷。
　　另悉，交通银行等多数银行对一二套房的贷款已经严格执行国家有关要求，即首套房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
　　上一轮楼市火爆主要是高端物业投资比例上升所带动。高端楼盘投资比例占30％至80％。而投资客也多数选择贷款方式购房。一旦三套房停贷，上海、北京等一线城市成交量和成交均价将大幅度下降。北京中原地产总经理李文杰表示。
　　集中抛盘现象十分明显
　　目前，上海、北京等地楼市在签约成交量方面并未有大幅下降。但二手房市场集中抛盘现象十分明显。一些已经交纳定金的购房者选择放弃定金，退房出局。
　　对于楼市未来走向，一家大型房企老总在上周末举行的一季度总结大会上以前途未卜、什么都有可能发生来提醒全体员工。以往老总都会明确评价政策影响，并阐述未来战略。但此次，估计有些话不好说，一旦说透可能造成恐慌。一位公司员工表示。
　　房价方面，有业内人士预期，一线城市多数楼盘或出现20％以上的价格调整。一些在去年涨幅超过100％甚至150％的楼盘，跌价幅度可能更大。
　　影响房价的另一个要素是开发商资金情况。世家机构分析报告称，由于去年多数开发商超额完成销售任务，今年整体资金面宽松，开发企业现金流压力不大。目前来看，开发企业迫于资金链压力不得不降价的可能性低于2008年的那轮调整。但也有分析人士指出，恒大、龙湖等去年上市的大型房企，由于今年在销售数据上需要较好的业绩支撑，很有可能率先降价促销。大型央企虽然资金实力雄厚，但因为去年下半年纷纷入市高价拿地，并多数定位为高端物业，投资比例的下降也将对这些项目带来重创。（上证）

　　量价齐跌 京沪深楼市拉开调整序幕
　　楼市新政的影响开始逐步显现。来自北京、上海、深圳等地楼市的信息显示，市场出现了一定程度的抛售现象。
　　北京通州一些新开楼盘降价幅度最大，目前每平米报价在21000元左右，比新政出台前下降3000-4000元，降幅约16%。北京中原地产张大伟告诉记者，近几日该区域二手房总成交量仅为80套，比政策出台前下跌9成。与此同时，北京其他一些区域的二手房成交量也下降50%-60%不等。
　　记者还注意到，北京新房成交量近几日也明显下滑。其中4月18日网上签约期房住宅为257套，较3月份平均水平下降约7.6%。
　　记者还从一些中介门店了解到，二手房报价已经有大幅下调，有些甚至下调20%左右。同时，据中原地产抽样调查，80%的房主表示不再涨价，更有50%的房主表示愿意降价。加上一些投资者开始抛售房屋，这进一步强化了市场的调整预期。业界预计，房价下调空间在30%左右。
　　记者昨天从上海楼市收集到的情况显示，购房者退订现象已经出现。与此同时，开发商也开始防范相关风险，有上海青浦的开发商表示，如果购房者已经交纳定金但最后因不符合房贷新政而无法贷款，责任自负、定金不退。
　　二手房市场也出现了类似情况。二套房首付提高到5成的话，我手头现金就不足了，还有利率优惠也被取消，想想实在不合算，所以正在和上家商量，如果实在不行，只好放弃定金了。有购房者告诉记者。有一位二手别墅的退房者，也是因为新政会带来很大资金压力，不得不放弃购房，为此放弃了5万元定金。
　　市场人士担忧，一旦出现大量退订现象，定金如何处理将成为需要关注的问题。对此，房地产界知名律师倪志刚则表示，从法律上讲，国家政策不属于不可抗力范畴，且多数购房合同或定金合同中，会明确表示一旦贷款条件无法达到，购房者需自行解决资金来源。这意味着退房人要求返还定金的法律支持不足。
　　随着楼市调控政策密集出台，深圳楼市已出现明显变化，二手房市场受到的影响尤其明显。从我们公司统计的数据来看，上周末二手房的放盘量增加近30%，平常每天的放盘量不到1200套，上周末则达到1500套。而成交量萎缩了近50%。中原地产市场部研究总监王世界告诉记者，目前市场的预期已经发生了变化，明显出现了卖家急于出货、买家观望的情况。（上证）

　　狂抛680套房清空存货 实力炒房客携上亿利润出逃
　　一次性抛售百套房源，相对于普通购房者来说是天文数字，不过在投资炒房堪称疯狂的深圳，这一纪录不但不足为奇，而且很快被刷新--深圳大学国际金融研究所所长国世平透露：一个很有实力的投资客，最近将手中的680套房全部清空。业内人士分析认为：按照炒房客的规律来看，如此巨量的炒房客一般应该是在半年甚至一年前进入市场。照此计算，哪怕全部房子仅仅按100万/套计算，600多套也价值六七亿，光首付都要一两亿。而从一年前到现在，楼市涨幅惊人，刨除持有期间的月供、税收等成本，该炒房客最少也还有上亿元的利润！
　　本报上周曾报道深圳有人一次性抛盘百套，许多炒房客赶在新政之前将手中的房子清空获利，但短短几天时间，这个纪录已被迅速刷新。深圳大学国际金融研究所所长国世平透露：一个很有实力的投资客，最近将手中的680套盘全部清空。
　　狂抛680套房源或赚上亿元
　　根据中原地产监控，目前已有深圳投资客一次性挂出上百套房源出售的情况。由于预期接下来会有一个紧缩和调控的主调，手里有大量房子的庄家正急于出货。中原地产策划总监周曜接受《每日经济新闻》记者采访时表示。
　　一次性抛售百套房源，相对于普通购房者来说已经是天文数字，不过在投资炒房堪称疯狂的深圳，这一纪录不但不足为奇，而且很快便被刷新。
　　我认识的一个很有实力的投资客，已经开始做空，最近将手中的680套房全部清空。深圳大学国际金融研究所所长国世平昨日告诉《每日经济新闻》记者，在他看来现在泡沫已经很严重，投资客在争相抛盘。
　　国世平还透露：这600多套房子，买了有一段时间了。对于记者前后赚了多少的疑问，尽管他称这属于私人问题，公布出来不好，但还是表示赚了很大一笔。
　　著名房地产营销策划专家谢逸枫表示，新政压力之下，投资炒房客虽然争相抛房，但依然不亏而且赚得满满，主要是新政策对于投资客购房时限制少和二套房贷及三套房贷政策收紧太迟，所以投资炒房客在目前情况下，抓紧抛盘依然有利可图。
　　业内人士分析认为：按照炒房客的规律来看，如此巨量的炒房客一般应该是在半年甚至一年前进入市场。照此计算，哪怕全部房子仅仅按100万/套计算，600多套也价值六七亿，光首付都要一两亿。而从一年前到现在，楼市涨幅惊人，刨除持有期间的月供、税收等成本，炒房客最少也还有上亿元的利润！
　　3月成交大幅飙升楼市陷观望
　　中原地产监测数据显示，深圳3月份二手房成交量高达181.95万平方米，比2月份成交面积大幅飙升467.42%；3月份深圳二手房放盘套数为27389套，比2月份上涨146.66%。从历史放盘套数走势看，3月份放盘量较上月出现较大幅度上涨，也是2009年以来的次高。
　　3月开始到4月上旬，深圳楼市一度走热，随着新政出台，越来越多的买家可能会持观望心态，而卖家也不会轻易松价，楼市新一轮的观望潮可能来临。中原地产分析师认为。
　　而国世平也认为，随着政策的出台，除了刚性需求将有一定成交之外，整个楼市也将陷入一定时期的观望，一般货币政策出台后不会立竿见影，要3~6个月会有效果。
　　在他看来，现在的泡沫已经很严重，8月份以后将见分晓，我认为市场如果不继续上涨，肯定就会跌。
　　深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示：这次中央的调控政策是空前严厉的，但是实施效果要结合执行情况综合评估。他认为，市场上投资与投机群体的抗压力量远大于2007年，因此不会出现2007年持续大跌的格局，然而严厉的政策肯定会对市场产生影响，房地产市场的成交量会有一定的萎缩，成交价格也将出现震荡。（翟敏　每日经济新闻）