导读：
　　新国十条秒杀炒房者
　　地产就像股市上了6000点 再无利空出尽
　　机构抛售百亿地产股 万科A首当其冲
　　高善文4.16百余机构紧急电话会议：房地产到泡沫晚期
　　地产利空来袭 基金急寻对策
　　机构撤离房地产股 股市今日可能大跌
　　房地产板块：选择调控影响小的个股
　　地产类上市公司指标龙虎榜

　　新国十条秒杀炒房者
　　继4月15日，国务院常务会议决定以综合政策遏制高房价后，4月17日，国务院再出重拳，发布通知要求各地严格限制各种名目的炒房和投机性购房，房价过高地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
　　此外，通知还要求各地区、各有关部门加大专项整治和清理力度，严格依法查处土地闲置及炒地行为，并限制有违法违规行为的企业新购置土地；要求加快保障性安居工程建设。确保完成２０１０年建设保障性住房３００万套、各类棚户区改造住房２８０万套的工作任务；建立考核问责机制，对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。
　　面对国务院这一纸《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，南京业内人士随即将此诠释为房产调控的新国十条政策，并觉得是最为直接的一次打击炒房行为的政策，看来是要让楼市见血了。
　　很有意思。南京工业大学房地产系副主任吴翔华看了《通知》后表示，这是国务院很有章法的一记组合拳，面面俱到。前两天二套房首付提至50%、利率1.1倍的政策后，市场上的需求已经缩减，说明楼市的需求大部分是炒房者，他们作出的最快反应就是撤离。中央也理解了炒房人的运作规律，此次点中了投机炒房族的命门。比如信贷的极度收缩后，下一步就是对住房消费和房地产收益的调节作用，可以说调控的手法更加精准了。
　　吴翔华说，这次国十条还有一个重要的亮点，就是《通知》提到建立考核问责机制，这意味着什么？之前国务院发通知，要求地方政府执行，现在要对地方政府问责。乱市就得用重典！
　　面对新国十条，开发商一片惊呼：政策来得太快了！
　　有报道称，政策下达后，北京、深圳、上海等地的楼市出现投资客集中抛盘的现象。另有媒体援引市场人士提供的个案说，一名浙江炒客一次性抛出北京北三环一项目20余套房源，总价近1.3亿元，为二手房历史上最大单。突破了去年12月朝阳区一项目的抛售纪录。
　　记者从多家中介机构了解到，目前确实有众多投资客抛盘，但抛售价格依然没有下降。有接近广州房地产业人士告诉记者，目前广州楼市亦是相同境遇。大量投资客相继挂出卖单，但是价格却未曾下降，有些盘面甚至出现拔高。
　　而吴翔华也对政策的持续性表示了担忧。他说，调控的政策每次都会让房价大起大落，如果这次让房价大落了，政策会不会又转而救市呢？政策一放就乱、一收就死的效应历来都非常明显，根本的问题还在于缺少一个长期有效让房地产平稳发展的规划方案，不然房价永远都是一个让政府和买房人纠结的心头之患。（.人.民.网）

　　地产就像股市上了6000点 再无利空出尽
　　梦醒的一周。
　　我们已经很久没有这么看待这个地球了，觉得他荒谬而可怜。
　　4月14日，零时55分，东方明珠竟遭雷劈起火；7时49分，青海玉树7.1级大地震；午后13时，上海下起了冰粒，直到天黑；还有一名矿工被埋在王家岭地底。
　　14日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，对地产问责任严信贷加新税。
　　这些事有没有联系？唯一的共同点是，放纵就意味着越来越不可控。
　　在和温州和创投资总经理赵倩娜的沟通中，她说，现在都在把钱往回收，煤炭不能搞了，好多矿业不能搞了，实业短期也不景气，房地产？现在的房地产就像是股市到了6000点，我想那个钱不应该是我赚的。
　　温州资金在陆陆续续从地产撤出去。我们在《地产牛皮市》中说，两会确定了地产正式进入牛皮市，说出口真难。比我们难的是长江证券的苏雪晶，他年初以来一直孤独的唱空地产，他的最新口号是：再无利空出尽。
　　但是手里大把钱怎么办呢？赵说，现在在拼命的找项目，各种各样的项目，和各种公司合作项目，包括股票。
　　不过，股市的脾气也被消磨殆尽。实在不好弄。周一晚上的时候，汇添富基金的于总半开玩笑的说，我很奇怪啊，每一次股市要出问题，我眼皮就使劲跳，很准的。我跟他说16号是个超级日。什么叫超级日呢？什么事儿都撞在一堆。股市的小周期、股指期货、美国人的人民币判决，可能都撞在一起。后来发现，地产4.15新政也凑在了这个时候。他说，最近基金很不好卖。
　　还好有一个股指期货，从此不用做多也能挣钱，但是熟悉的人实在是太少了。一个期货公司的朋友说，放心吧，股指期货肯定要火，因为这两年股市都不是傻子能赚钱，一跌大家都进来了。我说，不过我认为股票市场比期货市场有趣多了，层次性、故事性都好得多，期市总是单调。我猜他想说，梦醒了，总是单调的。
　　正说着，一个短信来了，超级感悟先生说：明日清仓。(.理.财.周.报 .)

　　机构抛售百亿地产股 万科A首当其冲
　　《投资者报》分析员 杨秀红
　　在一季度宏观经济数据的靴子落地之前，近期A股市场上的观望气氛渐浓。4月12日至14日的三个交易日，沪指在3100点上方震荡盘整，三天涨幅仅0.66%。
　　在大盘调整静待经济数据出炉的时期，来自房地产行业的宏观调控政策密集出台，导致机构资金闻风而动，大量抛售地产股，在最近四周（3月22日至4月14日，下同）撤出逾百亿元资金，该行业也因此成为近期机构净卖出金额最多的行业。
　　与房地产板块同病相怜的，还有证券保险、钢铁冶炼和通信及服务等行业，这些行业最近四周均遭到机构逾30亿元的净卖出。
　　从个股情况来看，地产龙头万科A首当其冲，成为最近四周机构减持金额最多的股票。
　　机构撤资200亿
　　由于前方未知数太多，市场观望气氛到处弥漫。近一周内，沪指仅仅上涨0.66%。同期机构资金净流出208.45亿元。
　　此前一周（4月6日至4月9日），受央行二季度或将加息传闻的影响，当周股指以盘整下调为主，微跌0.40%，机构资金也净流出226.45亿元，与最近一周情形相仿。
　　近一周股指震荡的原因，一方面与4月15日之前一季度宏观数据尚未公布，后市货币政策不明相关；另一方面则是受4月16日股指期货正式上市消息的影响，短期内投资者观望气氛较浓。在此情形下，大盘维持着震荡调整的格局，静待靴子落地。
　　4月15日，国家统计局公布一季度宏观经济数据，数据显示，一季度GDP为80577亿元，同比增长11.9%。一季度，全国工业增加值同比增长19.6%，比上年加快14.5个百分点。
　　一季度，CPI同比上涨2.2%，PPI同比上涨5.2%。此前，市场认为CPI达到3%以后，央行将会启动二季度加息，从当前情况来看，加息预期已经有所收敛。当天CPI数据公布后，大盘也出现短暂的止跌回升走势。
　　事实上，在3月底大盘冲上3100点之后，股指一直在3100点上方震荡盘整。统计最近四周资金流向可知，机构资金已经净卖出552.65亿元。此前多方机构也预测，大盘此轮反弹高度很难超越3300点。
　　地产股遭百亿抛售
　　在市场整体状况不佳，机构资金大幅流出的情况下，遭遇密集政策调控的房地产行业成为众矢之的，被机构大幅减持。
　　全赢数据显示，最近一周（4月12日至14日），机构减持最多的板块即为房产开发租赁板块。在上述三个交易日内，机构在该板块的净卖出金额高达61.67亿元，远远超出对于其他板块的减持幅度。
　　其实，机构对于房地产行业的减持苗头早已显现。最近四周内，在58个行业板块中，机构资金净卖出最多的行业板块即为房产开发租赁，净卖出金额达到133.04亿元。
　　在机构资金大幅撤出的同时，房地产板块在二级市场上也遭遇着一场春寒。最近一周内跌幅达到2.36%，在58个行业板块中仅次于网络传媒，列跌幅第二位。
　　房地产板块遭遇机构集体减持的主因，来自于近期密集出台的政策调控措施。
　　4月14日召开的国务院常务会议向外释放了抑制高房价的信号。会议指出，未来要坚决遏制住房价格过快上涨。各城市政府要切实负起维护房地产市场健康发展的责任。实行更加严格的差别化住房信贷政策，抑制投机性购房。加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策。
　　据悉，近期各商业银行在监管部门的督促之下，纷纷通过上调首付成数和房贷利率的方式收紧房贷；而对于房地产开发贷款，各银行也多持谨慎态度。此外，市场上关于二套房房贷首付比例将上调的传闻也甚嚣尘上。
　　种种措施及传闻，导致机构资金近期大幅抛售地产股。最近四周，证券保险、钢铁冶炼和通信及服务行业也均遭到机构逾30亿元的净卖出；与之相对，机构资金增仓最多前三大的行业是煤炭及炼焦、有色金属和贵重金属（主要包括黄金股等）。其中，前两个行业是近期机构持续垂青的行业，而贵重金属则是机构的新宠。
　　万科首当其冲被抛10亿
　　覆巢之下，焉有完卵。在机构净卖出额居前个股中，房地产股占据多个席位。
　　全赢数据显示，最近四周内，机构净卖出金额最多的前10只个股中，有三只为房地产股，依次为万科A、保利地产(18.65,0.11,0.59%)和招商地产。其中，机构净卖出万科A 10.06亿元。受机构资金打压，该股股价同期下跌4.26%。
　　此外，旅游板块个股华侨城A(因公司业务涉及房地产也遭遇机构大幅抛售，最近四周机构在该股上净卖出10.08亿元，该股股价同期已经大跌7.78%。
　　就万科A当前业绩来看，机构对其抛售力度稍显过度。万科A年报显示，2009年公司营业收入和净利润分别增长19.20%和32.10%。其在销售规模、区域布局、费用控制、行业形势判断等多个方面都是国内房地产行业当之无愧的龙头企业。此外，2010年，公司还将提速实行绿色住宅战略，这有望成为国家实行低碳经济大背景下助推公司发展的新动力。
　　截至4月14日，万科A已经跌至9.21元，创出近一年来的新低。
　　与上述股票遭遇相似，机构最近四周减持较多的股票还有海通证券、中国联通、深发展A等，减持金额均在10亿元以上。
　　而此间机构增持最多的个股主要有西山煤电、浦发银行、中金黄金、云南铜业等。资源类和黄金类个股受到大幅增持，主要源于近期的通胀预期。（.投.资.者.报）

　　高善文4.16百余机构紧急电话会议：房地产到泡沫晚期
　　高善文4.16百余机构紧急电话会议：中国3到5年很可能发生经济危机，房地产到泡沫晚期
　　2010年4月16日下午3点15分。两市收盘。一个历史性的日子刚刚落锤。
　　包括基金、私募、保险、银行、期货、券商等国内百余家机构千余名投资经理和研究员集体接入了区号是010的一个电话。与此同时，北京、上海、深圳三地的四个会议室也同时接入了同一个视频会议当中。这是安信证券宏观策略电话视频会议。
　　此前，业界已局部传开：会上，安信证券首席宏观分析师高善文将会抛出新观点。
　　此前一天，国家统计局公布了今年第一季度国内生产总值（GDP）同比增幅达11.9%，为2008年以来最高水平，引发了市场对经济过热的极度担忧。
　　更重要的是在这一周之内，A股两次暴跌，中小板、创业板严重跳水。
　　会上，高善文和首席策略分析师程定华叫全面解读了，围绕资本市场二季度宏观面和策略的多层次问题。其中高善文对地产、人民币、中国经济走向等多个问题发出了极其尖锐的预警，引起与会机构投资者的强烈反响，亦足以引起社会深思。
　　理财周报独家获得该会议内容，特整理高善文部分发言，予以刊发。
　　问：高博士，国务院对房地产的政策会产生怎样的影响？
　　高善文：我个人的看法是，这个是迄今为止对房地产市场最猛烈的一次调控政策，不排除后期还会有相应政策的调整。从政策对房地产的影响来看，中国一二线的房地产市场可能已经处在泡沫非常靠后的时期，甚至是末期。这个政策的兑现会对房价和交易量产生影响，在一两个季度之后会有相当明显的表现。
　　更为重要的是，即便现在出台的政策不是压垮落策的最后一根稻草，也可以说离最后一根稻草距离也不远了。对于房地产投资的恢复，从一季度的数据来看，表面上看房地产总量增速相对比较高。

　　从行业层面看，与房地产相关的一些行业也比较活跃，比如在一些工程机械等行业都有一定的增长，但是如果考虑到2009年同期房地产投资的系数比较低，使用2008年或者2007年同期数值的基础再来计算复合的的房地产投资，新开通的整个面积的增速都是处在15%-20%之间的水平。这些水平实际上跟其长期历史平均水平相比，还是偏低的。本身关于房地产的投资处于同业向历史回归的趋势当中，但从一季度的数字来看，并不算强势。在这样的背景下，新一轮房地产的调控在对以后一两个月内的交易量产生影响的同时，应该会对房地产的开户和投资也产生影响。考虑到房地产现金流的状况、负债的状况等等，房地产投资增速最后在可比的意义上，维持在10%或者更高的基础上，还是有可能的。
　　华夏基金刘新华：目前中国高速铁路网在不断完善的过程中，对中国经济带来哪些影响？
　　高善文：这个问题比较专业，我没有研究过交通运输体系的外互性。对这个问题研究不是很深入。我想谈一个相关的问题。交通体系快速的增长直接的影响就是运输成本的快速下降，使得市场被整合到一个整体，之后带来两个影响，一个是竞争的加剧，促进了劳动生产率的提高。二是使资源在更大范围内实现优化配置，从而提高效率。从宏观的角度看，在过去五六十年年里，尤其是70年代以来，全球经济增长比较快，全球金融一体化的加速与全球通讯技术的发展，与全球航空运输的发展，包括远洋运输的拓展，和同等领域成本的下降是密切联系在一起的。如果没有这样的下降，我们很难理解跨国公司的发展，在全球范围内去配置自己的生产链条和供应链。我们也很难理解中国的玩具会源源不断流向美国市场。
　　一个很简单的例子，当年911后不久，美国大街小巷挂满的美国国旗，大量都是中国生产。表现出中国的企业在远洋运输和网络运输的灵活性。理论上讲就是市场范围的扩大和竞争的加剧、资源优化的整合。
　　对于中国现在来讲，高铁的快速发展包括公路网的快速发展，意义是什么？我觉得提出来很有意义。前一段时间讲到拐点的问题，可能也有中国的竞争力面临下降的问题，整个市场参与的非常质疑的观点是中国有广阔的中西部地区，伴随着交通运输体系的完善，可以把沿海生产过程源源不断运输到中西部。这种做法，表面上很有吸引力，但是我个人对其可持续性抱有较多的怀疑态度。非常关键的证据是，在市场整合的条件下，跨地区的自由流动的民工工资差距应该是拉平的。从20009年三季度的数据看，中西部和沿海地区民工的月工资水平相差不到10%，即使假设沿海地区民工工资1800左右，那么中西部地区民工也可以拿到1500左右，两者的差距不到20%。我们知道，2002-2004年，中国的低端制造业，沿海地区
　　民工就可以拿到500元，有的90年代也就可以拿到500元了。现在中西部民工工资水平，比2002年的沿海地区的工资水平高很多了。而这种差异，就不能使用过去几年的通货膨胀来解释了。
　　这种现象也说明了资源整合已经出现了明显的效果。如果沿海地区的工厂搬迁到了内地，公司成本压缩不到20%，但是离市场更远的港口支付的成本会更高。
　　不排除生产链条向中西部转移，但是空间不是很大。如果说中西部工资增长显然不是来自中西部生产链条的搬迁，为什么中西部工资水平处在这么高的水平上？
　　2003年看到的例子，中国中西部的平均增速比沿海高，物价水平，比沿海也要高。过去的七年里，所有中部的省份最高的增幅是2.9%，而沿海是2.4%，微观层面上物价的更快增长也清楚的表明中西部自身的经济增长更快，更高的增速带来就业的加速和工资水平的提高。中西部地区在过去的六年里为什么经济增长这么快？个人倾向认为，大宗商品和基础能源的大幅上升是其重要原因，从这里我们看到了八七的崛起，看到了澳大利亚、印尼等的崛起，而在中国自身的自身氛围内，大量的能源和区域资源的机会主要隐藏在中西部地区。在这一轮的经济增长的过程中，可以看到内蒙第一城市由包头转移到鄂尔多斯，因为后者有能源，而包头只有钢铁公司。类似的情况在一定程度上在一定的地区具有一定的普遍性，比如
　　山西和内蒙，在这一轮经济增长中增幅最快的省份之一，主要是他们拥有煤炭、焦炭和粗钢的冶炼。这种产业的出现，从其资源禀赋上看，优势十分明显。
　　我们把以上的解释合并在一起，可以说，中西部凭借其自身的能源优势带来了大量的就业机会，带来了工资的高增长，再加上全国范围内的交通网络的紧密构建，使得各种优势整合在一起。现在的事实是内陆的就业机会，尤其是农民工收入相对沿海地区来说具有比较强的吸引力和竞争力。但是从侧面暗示，把沿海的制造业挪到内地，并不具有非常现实的意义。