将防范房地产信贷业务各类风险，实行动态、差别化管理的个人住房贷款政策

　　【财新网】（综合媒体报道）银监会16日表示，将防范房地产信贷业务各类风险，实行动态、差别化管理的个人住房贷款政策。

　　银监会这一表态是针对14日召开的国务院常务会议要求作出的。

　　银监会表示，将根据市场、区域和借款人信用状况，贷款利率严格按风险定价，对首付成数实行动态、审慎管理。确保购房真实自住与交易背景，贷前审查应履行“面测、面试和居访”程序，严厉打击假按揭，制止加按揭以及非法集资行为。

　　同时，还将加强对土地开发贷款、房地产开发商贷款的审慎性监管。

　　14日，国务院常务会议认为，当前一些推动价格上涨的因素正在显现，强化了通胀预期，特别是部分城市住房价格过快上涨的问题比较突出。为此，会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

　　会议还授权地方政府可根据实际，在一定时期内采取临时性措施，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。加快研究制定合理引导个人住房消费、调节个人房产收益的有关税收政策。

　　（财新记者 徐明）

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