3月房价涨幅创新高 严厉调控措施或加速出台
　　昨天，国家统计局发布最新数据显示，3月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%，超过2008年1月11.3%的涨幅，创历史新高。具体来看，3月份新建住宅销售价格同比上涨14.2%，新建商品住宅价格同比上涨15.9%。业内人士预计，在此背景下，针对房地产市场的进一步调控措施可能加速出台。
　　进一步调控着眼于五方面
　　根据国家统计局昨天发布的数据，1-3月全国商品房销售面积15361万平方米，同比增长35.8%；其中，商品住宅销售面积增长34.2%。从月度情况来看，2009年全国月均商品房销售面积为7809万平方米，而3月商品房销售面积为8206万平方米，超过去年月度均值，比去年同期则大增32.8%。
　　从价格走势来看，去年6月以来，70个大中城市房价同比涨幅由负转正，之后加速上扬，至当年12月达7.8%，今年1月为9.5%，2月为10.7%，3月为11.7%，超过2008年1月11.3%的涨幅，创历史新高。
　　业内人士预计，房价的加速上扬，将引发新的调控措施加速出台。具体可能包括五方面：一是完善房产税，先在个别高房价城市试点，主要是将高档住宅、多套住宅纳入征税范畴；二是进一步紧缩房贷，第二套以上住宅首付比例可能还会提高，贷款利率也可能再提高；三是调整经营性用地出让方式，综合评标法将进行推广，但不会全面否定挂牌和拍卖的方式；四是土地增值税将严格征收，尤其是对开发企业，也可能涉及二手房交易环节；五是限购多套房，尤其在高房价城市，对在本地没有工作、没有纳税纪录、没有居住证的外来人士，以行政干预方式限制其购买二套以上住宅。
　　房价涨幅可能年中触顶
　　国家统计局数据显示，3月70个大中城市新建商品住宅销售价格同比全部上涨，其中涨幅最大的5个城市是：海口64.8%、三亚57.5%、温州22.3%、金华20.9%、广州20.3%。二手住宅销售价格同比上涨的城市达69个，其中涨幅最大的5个城市是：三亚50.4%、海口40.4%、深圳23.9%、温州18.6%、银川16.2%；价格下降的城市只有泉州，降幅0.9%。
　　易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭向记者表示，去年6月以来房价加速上涨趋势明显，基于惯性考虑，4月房价涨幅可能继续扩大，但5-7月间同比涨幅可能触顶。
　　房企资金面将趋于紧张
　　国家统计局数据还显示，1-3月房地产开发企业本年资金来源16250亿元，同比增长61.4%，增幅较1-2月减少8.1个百分点。从资金来源的构成分析，国内贷款3674亿元，同比增长44.3%；利用外资99亿元，同比下降33.7%；企业自筹资金5602亿元，增长47.8%；其他资金6876亿元，增长91.8%。在其他资金中，定金及预收款3749亿元，增长84.7%；个人按揭贷款2193亿元，增长122.8%。
　　杨红旭认为，在国家严防房地产贷款风险以及抑制投资投机性购房需求的情况下，房企资金来源增幅接下来将持续收窄，房企资金面将逐步告别宽松局面，预计下半年可能出现一定程度的资金紧张。
　　此外，1-3月全国商品房新开工3.23亿平方米，同比增长60.8%，涨幅比1-2月增加23.3个百分点。这与去年基数值较低有一定关系，但也反映出商品房新开工面积正在快速增加，这有助于增加商品房供应量，缓解甚至逆转商品房供不应求的格局，从而稳定房价。杨红旭表示。（上证）

　　新一轮土地供应即将开闸
　　国土资源部今天将发布今年供地计划，各地的土地供应也将重新开闸。业内人士认为，在明确了加大住房用地供应量及确保保障性住房建设用地的原则后，今年的土地市场将迎来结构转变。
　　根据此前国土部发布的今年全国土地利用计划，住房用地量的增长要明显高于去年，并确保保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地不低于住房用地供应量的70%。去年全国建设用地供应31.9万公顷，其中住宅用地为7.7万公顷；全国批准建设用地57.6万公顷，住宅用地仅占10.8%。
　　中国指数研究院副院长陈晟认为，土地供应结构要变，包括促进存量土地入市以及加大保障性住房用地权重；另一方面，地方政府应更关注保障率而不是土地出让款，改变价高者得地的模式，降低土地的溢价率，从而为房价降温。（上证）

　　有人一次性抛房百套业界惊呼：炒家在出货
　　深圳二手房成交3月现天量，成交面积是一手房的7倍
　　高位放量，这是典型的庄家出货行情！面对深圳3月份二手房成交量高达181.95万平方米、比2月份成交面积大幅飙升467.42%的局面，中原地产策略总监周曜显得十分震惊。
　　根据中原地产监控，目前已有投资客一次性挂出上百套房源出售的情况。而这在周曜看来，正是拥有大量房源的投资客在蓄意拉高了房价之后，正在快速出货的举动。
　　深圳二手房成交创天量
　　在刚刚过去的3月，深圳的天气并不算太热，但二手房市场却火爆十足。深圳中原地产近日发布的数据显示，3月份全市二手住宅成交量约为181．95万平方米,比2月份成交面积大幅飙升467.42%。二手房成交量呈直线上升。
　　根据监测，3月份深圳二手房放盘套数为27389套，比2月份上涨146．66%。从历史放盘套数走势可以看出，3月放盘量较上月出现较大幅度上涨，也是2009年以来的次高。
　　业内人士分析，当月放盘套数的大幅上涨，主要原因在于3月份是楼市传统的热销月份，深圳楼市开始越来越迅猛的回暖趋势，成交量的上涨助推成交价格一波高过一波。
　　与此同时，深圳的新房交易却显得十分平淡。深圳房地产信息网的监测，3月份深圳的新房成交为大约26.1万平方米，如此按面积计算，二手房成交几乎是一手房成交的7倍！
　　深圳二手房和一手房之间的巨大差距，说明整个市场已经被投资客所左右。业内人士指出。
　　投资客一次性抛售上百套
　　在全国房地产市场调控风声越来越紧的情况下，二手房市场却出现超高温，2万多套的成交量让许多人一头雾水，这也让一些尚在左顾右盼的购房者显得措手不及，而对于这一拨高峰形成的原因，业内也说法不一。
　　美联物业三级市场总经理江少杰分析，之所以出现3月天量，是由于1、2月份春节期间的需求压抑，库存下来的需求在3月集中释放。此外，加上早前两会期间，购房者对于政策的不明朗导致观望加重，之后观望期渐淡，在3月末出现大批入市者。
　　不过，在中原地产策略总监周曜看来，深圳二手房的天量成交让他感到担心：这是典型的出货行情。
　　现在比较多的投资者和炒家蓄意拉高房价，然后在高位出货，就好像炒股一样。在周曜看来，深圳市场尤其适合炒房者生存，深圳、上海、北京这些城市资产流动性最好，所以更加合适炒房者的生存，根据中原的监测，手上持有百来套甚至两三百套物业的大有人在，甚至有投资客一次性就挂出上百套物业。
　　很多人在去年年底没来得及出货，两会后便蓄意制造了一些恐慌。同时，庄家之间也存在对倒情况，在2月底3月初已经在运作，并以市场配合，拉高之后出货。由于预期今年会有一个紧缩和调控的主调，手里有大量房子的庄家正急于出货。
　　至于这种火爆的出货行情还将持续多久？周曜认为大约还会持续两三个月的时间：根据我们初步的监控，深圳的投资客5月底可能跑完，保守一点，6月便可全部出货。周曜认为，从4月第一周成交看，量依然巨大。如果4月再放量的话，虽然我没有信心说房价不会暴跌，但能给出的建议是：能跑的赶快跑吧！
　　专家建议不要跟风
　　实际上，不仅在深圳，在全国各地均存在投资客退场的情形。
　　哪怕房价再涨10%、20%，对我们来说也没有多大意义，已经赚够了，没必要在这个敏感时期再去冒风险。一位在多个城市投资房产的温州投资客向《每日经济新闻》记者表示，他已经将手中房产全部挂出，身边的朋友也大多如此。
　　此外，在深圳二手房出现天量的同时，全国各地纷纷出现了新房的抢购潮。
　　著名房地产专家谢逸枫表示，目前全国一线城市的房地产市场出现抢房大战的现象。尤其是北京、上海等地都在上演 要房不要现金的恐慌性购买，其实这是开发商和投资客联合炒作，目的是打破市场整体观望的氛围。
　　对于入市时机，谢逸枫称现在完全不是刚性需求和改善型购买入市时机。他认为，至少要等到5月之后，目前市场上基本上60%都是投资炒房者在投资购买，还有部分是想抛盘的投资客，需要找下一个接手买家。所以，需要采取谨慎和理性的观察市场态度，不要随意跟风购买。
　　最后的接棒者将是很傻很天真地相信楼价会一路飙涨的人。周曜如是说。（每日经济新闻）