叶檀:刘明康无意之中吐真言
在中国房地产泡沫风暴的中心海南,博鳌亚洲论坛汇聚各界精英,银监会主席刘明康的一番话被广泛误解。
刘明康先生表示,我们必须要把一套房、二套房进行区分,在首付要求、利率议价方面都必须有所差别。商业银行有权在银监会下限标准上,提高二套房首付比例,目前北京、上海等高房价地区的部分商业银行已提高了二套及以上房子的首付要求。比如,在北京的有些银行已自主审慎地将二套及以上房子首付比例提高到60%。
此话一出,市场哗然,认为银监会即将对二套房贷实行首付六成的新政。不到半天,银监会紧急辟谣,指出刘明康发言遭到误解,不过,银监会同时指出,银行业金融机构要增加风险意识,不对投机投资购房贷款,如无法判断,则应大幅度提高贷款的首付款比例和利率水平,加大差别化信贷政策执行力度。
刘明康先生的话被广泛误解,是因为具有强大的市场基础。房地产市场资金量如此之大,房价如此之疯狂,银行何必火上浇油,为房价上升推波助澜?银监会虽然出面澄清,却澄清不了以下事实--如果房地产继续疯狂,而政府税收等政策迟迟无法推出之时,缩减金融杠杆是最安全的办法。
房地产泡沫最大的风险在于,吹大了信贷泡沫与货币泡沫,而信贷、货币泡沫反过来吹大了资产价格,最终泡沫大到不可收拾。
2009年是货币泡沫吹大了房地产泡沫,剧量的投资与信贷使房地产行业不差钱;2010年可能情况不同,随着房地产市场节节上涨,反过来吹大了中国的货币泡沫。由于房地产价格节节上升,房地产被作为最重要的抵押品给银行,银行由此扩张信贷,房地产价格越高意味着信贷的规模越大。虽然影响我国基础货币的主要因素是外汇占款、财政存款、金融公司债权等,尽管2009年中央银行基础货币增长率持续下降,但广义货币供应量仍然显著增加--基础货币增长率仅为14.1%,远低于2007年~2008年25%~35%的水平,但由于商业银行贷款迅猛,货币乘数飙升到4.11,导致广义货币增长27.7%。货币的狂乱,导致资产品价格与原材料价格节节上升,助推通胀预期,投资者在货币贬值的焦虑之中不断购入资产,进一步推升了广义货币的发行量。
如果不控制中国的房地产市场,如果房地产市场金融杠杆过长,中国的信贷市场根本无法控制。
殷鉴不远。金融杠杆过长、信用体系失控导致了美国的次贷危机,货币与资产彻底失控。美国的房地产最后成为美国信贷之源,购房者可以用低利率甚至零利率借贷,由于房价节节攀升,购房者可以通过上涨的房价继续向银行抵押购买二套房,进行消费信贷。如果说美联储通过国债扩张信用,那么,美国各金融机构则通过不断上涨的房价创造信用。美国创造出了庞大的衍生品市场、庞大的影子市场,由于数据造假、链条过长导致房贷风险无法对冲,节节上升的房价把美国最大的金融机构也绕了进去,在卖给全球投资者之外,手中还持有大量衍生品,进行资产的组合配置。一旦大型银行、投行、基金垮台,美国的信用体系彻底垮台,资金链条彻底断裂。
中国的房地产如果不加控制,将重蹈日、美的覆辙。中国房地产价格泡沫风险像美国一样大,只不过表现形式不同。美国的危机是金融衍生品与信用链条过长造成的,中国的危机是基础货币发行之后信贷过大、货币乘数急剧上升造成的,房地产下挫将造成抵押品价值下降,银行直接出现大量呆坏账,要由全体纳税人买单。
抑制房地产投资炒作,最好的办法是推出物业税、不断加息提高炒房者的借贷成本,但目前物业税在拟议之中,推出时间遥不可测,加息将导致地方政府与大型企业成本急剧上升,惟一的办法就是直接缩减房地产的金融杠杆。
如果说购房者需要百分百支付现款,房地产抵押物不能创造信用,房地产市场相当于一部现金吸纳机,吸入之后不再回吐。那些炒房、炒地者在用自己的真实财富与资产泡沫抗衡,赢面很小,而银行的风险则会节节下降。这相当于将资产泡沫危机转嫁给炒房者,由炒房者拿出真金白银来做实资产。事实上,不必百分百现款支付,只要首付比例达到六七成,银行的风险就会下降一半。
刘明康无意之中吐真言。通过降低金融杠杆比例,政府希望控制房地产泡沫,让货币、让银行等抽身而退。开发商拿地首付不是要支付一半现金了吗?地方政府的借贷风险敞口不是要一一排查了吗?
谢国忠:否认通胀严重性是自欺欺人
中国过度的经济刺激政策应尽早退出。否则在可见的将来,通胀率可能达到两位数。正确做法是先提高利率,有必要的话,再提汇率。若不断小幅提高汇率,则会加剧房地产泡沫和通胀压力,有可能在未来两年内导致严重的经济危机。
人民币升值预期如此之强,或许也是中国出现巨大房地产泡沫的最重要原因。中国的房地产市场是金融史上最大的泡沫之一,考虑GDP因素,或许比美国更为严重。人民币升值预期令热钱涌入,引发流动性过剩和投机,更助长中国的房地产泡沫。流动性现在又引发通胀迅速抬头。否认通胀的严重性是典型的鸵鸟政策,自欺欺人。如果货币刺激政策退出,房地产泡沫就会降温或者破裂。这也正是众多利益集团一直反对提高利率的原因。相反,他们主张通过人民币升值来抑制通胀。
人民币必须升值是华尔街目前最广为信奉的看法,但过去20年间,华尔街三个重大主张都是错误的:东亚奇迹、IT变革和金融创新。这次关于人民币升值的主张是否也错了呢?表面看来,人民币面临升值压力的观点不证自明。但历史上,货币升值压力作为泡沫的例证也多有所在。
我认为,目前的顺差更多源于扭曲的国内物价体系,而非低估的货币。
首先,高房价是中产阶级消费的主要障碍。在中国,对中产阶级而言,信贷系统并不能将资本收益货币化。中国的房产泡沫抑制了消费,推动了贸易顺差。
其次,商品和服务价格对中产阶级而言还高。汽车就很明显。即使是国产车的价格也是世界最高。而中国中产阶级的收入仅为经合组织国家的20%-30%,消费水平应更低。日渐增加的中产阶级促使中国汽车需求快速增长。当然,进口也会更高,减少了贸易顺差。
第三,中国中产阶级税负太高。中国征收国际最高标准的税率,其中边际所得税为45%。因为中国倾向于把税收用于投资,而重税则抑制消费。
如果中国房价、消费价格、税率下降到国际平均水平,中国还会有贸易顺差吗?如果回答是否定的,那对中国而言,正确的政策就应是调整价格,而不是调整汇率。中国的实际汇率在过去三年中可能已大幅升值,即使中国报告的通货膨胀率已相对下降。
提高利率会吸引更多热钱的观点是错误的。热钱来中国是由于货币升值预期和资产泡沫,而非利率。利率提高,房产升值预期就会减弱。热钱更可能减少而不是增加。
人民币升值必会引发另一轮狂潮。结果是房地产繁荣短期内还可支持经济,但长远后果十分严重。浮动汇率的诱惑很强,貌似没有成本。许多人希望美国能从中得到安慰。即使出口商受到一点损失,国内经济则会受益,但是,有些看上去像免费午餐,长期看代价往往是巨大的。
亚行:亚洲各国需提高利率以避免资产泡沫
亚洲开发银行表示,亚洲各国需要开始提高利率来防止通胀和避免资产泡沫形成。
今天发布的《2010年亚洲发展展望》报告指出,继09年经济增长5.2%后,今年亚洲经济将会增长7.5%。并预测,45个亚洲发展中国家经济明年将会增长7.3%。
在金融危机背景下,亚洲各国凭借超过9500亿美元投资、减税以刺激经济增长。现在一部分央行已经加息或采取措施回收银行过剩流动性,来抵御通胀压力。
亚洲开发银行表示,随着经济复苏开始稳固,通胀压力、特别是资产泡沫将可能在亚洲各国出现。宽松货币政策不可能一直持续,有必要恢复到正常水平。
目前,马来西亚、印度、越南央行已经加息,中国央行也调高了存款准备金率来回收经济中过剩的流动性。包括印度尼西亚和韩国在内国家,仍维持借贷成本不变以继续支持经济复苏。
花荣:近期市场情报和行动计划
一、盘面逻辑推理
昨日两市下跌的重要原因是房地产股和银行股都出现资金流出。但积极因素在于沪市成交达到1764亿的强势水平。综合市场题材面、主力面、技术面看,市场依然是窄幅振荡格局,有望持续到周四。周五是股指期货开设日,这个因素可能会使得A股出现新变化,需要进一步观察并针对新情况制订新的作战计划。
二、5·1前的行动想法
最近的市场适合忽略大盘用部分资金玩个股,选股模式和方法非常重要。年报高送转股成为最重要的短线获利机会。随着打高送转机会伏击的人增多,这个赢利模式过于明显,这时应注意那些公布年报见光死下跌较多的短线套利。
近两天买进并持有黔轮胎,主要理由是:国储局周三将拍卖3万吨天胶,此举将抑制天胶价格,对轮胎企业构成利好。黔轮胎周四将讨论配股事宜,股价在股东大会前后容易涨,因此买进一些赌一把,希望带来短线收益。
侯宁:警惕雪崩式危险!
XX网接到网友举报邮件,称兴业证券内部存在严重问题,信息技术部副总经理肖俊光涉嫌老鼠仓操作,并提供了详细的数据证据。该邮件指出信息技术部副总经理肖俊光借他人名义持有、买卖股票,并且利用岗位特殊权限查询跟踪公司自营账户进行股票买卖操作,买卖股票的交易行为和兴业证券自营账户的交易行为完全一致。公司执业人员行为准则执行情况检查工作领导小组知晓此事后不仅没有采取任何措施,甚至公司内部有组织的开始进行伪造数据销毁证据等行为迹象。
对此,XX网在第一时间独家连线了著名财经评论人侯宁。侯宁表示,老鼠仓屡禁不绝反映出三个问题。
第一,垄断利益集团利用内幕攫取财富这种现象和手段已经日趋恶劣;
第二,行业潜规则现象普遍,已被熟视无睹;
第三,财富分配不均这个社会问题已经从贫富阶层之间发展到垄断集团内部--老鼠仓行为非常隐蔽,如果不是被举报,一般检查不出来。此前被揪出来的老鼠仓,大多是私恨报复。
侯宁认为,垄断集团内部产生矛盾导致了业内人员互相揭发。在侯宁看来,老鼠仓反映出的绝不仅仅是从业人员的职业道德问题,矛盾显然升级到国家财富分配不均的层面,他大胆地指出,造成这种现象的根本原因是社会矛盾的日益激化。
内幕交易屡禁不止,有评论员表示应对证券从业人员的合理需求加以引导--宜疏不宜堵。但在侯宁看来,正是由于监管层的管理力度不够,才导致行业内出现了 畸形现象--基金经理人人否认,但人人都是大户。侯宁对老鼠仓的杜绝表示非常不乐观,他坦言预计未来8--10年内在行业内都将存在这种现象。他认为,只有监管层将法律监管和媒体监督相结合,同时行政开放,处理日常事务遵循公开、公平、公正的三公原则,才有可能缓解这种现象。(邹琳)
P.S 以上是XX网昨日下午的电话采访。事实上,当我看到兴业证券这则涉嫌内幕交易的消息时,我能想到的还是前期报道深圳证监局自查基金公司所报道的滑稽场景:看到证监局人员进来,有基金工作人员马上抱着电脑跑得不见踪影……
我不知道这电脑是笔记本还是台式机,按常理想必是笔记本吧,若是台式机,那么这位基跑跑还该是大力士了!无论如何,这样令人拍案惊奇的滑稽一幕也就只可能发生在中国证券市场吧。是嘲讽中国式证券监管,还是扇了监管层的脸呢?自不待言。
当然由此便可以想象,在像兴业证券这样的券商机构里,类似的事情也便毫不稀奇了:在这个20年一直被呵护着给国企脱困的新兴行业里,潜规则早已统治了一切。就连最大的监管者中国证监会,最近也陷入了说不清道不白的李莉泥潭。
一个是前婆婆老公告了,一个是自己的员工举报了,就像此前韩峰局长的情色日记被莫名其妙地曝光,就像遵义镇的员工在街头展示起了自己单位收受的巨额贿品一样。何以如此?根上烂了,连自己人都忍无可忍了!即便考虑到正义、良心这些社会奢侈品,我们也不能不说,分配不公已经由基层蔓延到了上层,由穷人蔓延到了富人,由百姓蔓延到了权贵,而按劳分配的原则也就这样被彻底扭曲了,因为上上下下所有的人,都陷入了投机!
基金券商在投机,上市公司在投机,投资者也在投机;房地产商在投机,中介机构在投机,炒房客更在投机,就连买房客也在投机了,因为他们生怕房价需涨,让自己这辈子都还不完贷款和借款。然而,也正是这种疯狂释放流动性培育出的全民投机,抵消了国人消费促进内需的可能,泯灭了国人从事实体经济的热情,扼杀了国人从事科技创新的些许冲动……
难道,这便是我们抗击经济衰退的法宝么?这样的状况下还奢谈什么人民币升值?人民币还有升值的资本么?除了制造泡沫,让泡沫侵蚀中国虚弱的肌体,让投机客吃掉最后一席饕餮盛宴,所谓升值,还能会有什么结果?想要欢迎中国经济雪崩么?
我以为,如果中国人还有点智慧,还有点记性,就不会再有什么升值了,林林总总的事实已经让中央政府高度警惕,也该到了下决心的时候了。只不过,收拾像以上一些诸如内幕交易、泡沫破裂的烂摊子、踏踏实实搞事业、认认真真完善社保机制等等,还需要不短的时间。
龚方雄:大机会就要来了!
摩根大通中国投资银行副主席龚方雄近日在深圳论道楼市走向高端论坛上表示,金融危机确实已经远离了我们,并且今年下半年股市会比上半年好很多。
金融危机确实已经远离了我们
龚方雄认为,目前金融危机确实已经远离了我们,早在去年5、6月份结束。这个事件已经过去了,成为历史了,他表示,下一次危机的来临至少要五六年以后,再经常很长一段时间才可能会到来。他告诉大家,心态一定要纠正过来,不要再有很强的危机感,要放弃在危机中投资的策略。
但是,引发此次金融危机的原因还没真正得到解决,他称,这就像一个病人从急性病转成了慢性病,只要过段时间就会慢慢康复。
今年下半年股市会比上半年好很多
龚方雄对今年经济形势以及股市比较看好,他认为,一方面,今年企业的盈利一定会大幅度增长,今年企业的订单会远远的好于去年,销售收入和利润的成长都将成为股市上升的动力。龚方雄坦言:整体的经济形势相当好,另外进口好,表明内需更强。
今年下半年股市会比上半年好很多,龚方雄认为,上半年我国股市涨不上去是僵持的格局,现在要突破宏观的不确定性就可能突破目前的情况,因此,下半年股市将会比上半年好很多。
希腊债务危机对资本市场是件好事
全球依然面临许多宏观不确定性,但从希腊主权债务危机来看,其本身对资本市场是一件好事,龚方雄认为:希腊的主权债不会引发系统风险。
他分析道,希腊债务1200亿美金,这对全球来说太少了,本身无关大局,只要德国、法国愿意去救,绝对可以救过来。但此危机会延长全球流动性泛滥,救了它美元就不可能加息,这对金融市场来讲是好事,而不是坏事。
房价下跌会影响金融体系
对于现在大家最关注的房价问题,龚方雄的观点和许多经济学家不同,他力挺房地产,称房价下跌会引起系统风险,尤其对金融体系会产生较大影响。他表示:房地产板块表现不佳,会把整个金融板块也拖住,会影响大家对未来市场的整体判断。