万通地产董事长冯仑（资料图）

　　冯仑楼市经典言论

　　有些消费者的心理很奇怪，他买房可能是给其他人看的。

　　中国老百姓有买房的传统，希望人人都拥有一套房，这是非常不现实的。

　　万通地产（600246）3月31日发布关联交易公告，万通地产董事长冯仑妻子王淑琪与董事总经理许立的妻子分别购买了万通地产控股子公司北京万置房地产开发有限公司（以下简称万置公司）开发的新城国际公寓各一套，总耗资约1735万元。

　　根据与万置公司签署的《商品房现房买卖合同》约定，王淑琪将于2010年4月2日前付清全部款项，而许立的妻子已经付清了全部购房款项。

　　这已不是王淑琪第一次斥巨资买房给万通地产捧场。2008年8月9日，万通地产披露王淑琪购买了万置公司开发的新城国际四期一套公寓，价款达1922万元。

　　两次购买“自家”房产

　　业内人士表示，上市地产公司发布公告宣布高管妻子购买自家公司房产，这样的情况实属少见。

　　有资料显示，新城国际地处朝阳区朝阳门外大街，位于东二、东三环之间的“商务中心区”核心区，目前已推出四期，为精装修房，从资料看这是一处典型的位于黄金“CBD”的高档住宅。资料显示，冯仑妻子此次购买的公寓为139.85平方米，价值约567万元；许立妻子购买的公寓为287.70平方米，价值约1168万元。

　　事实上，这并不是冯仑妻子第一次出手购买万通地产的房产。2008年8月，万通地产发布公告披露，王淑琪购买了万置公司开发的新城国际四期公寓一套。该公寓面积375.03平方米，价款约1922万元。当时外界猜测此举是为了表示对万通地产的支持。

　　记者初步测算，王淑琪2008年所购新城国际公寓的单价为每平方米51254元，北京房产经纪人杨磊表示，在2008年以这个价格购买新城国际4期实在过高。对此，房地产评论人士林晓华分析说：“2008年处于房地产市场低迷期，王淑琪的举动可能是给消费者一个信心，另外起到一种广告效应。”

　　此次万通高层妻子购房的均价为4万元/平方米左右，比2008年明显“实惠”了很多。

　　真金白银地支持公司的不仅有太太，还包括冯仑本人。就在其妻子的购房行动之前，2008年7月9日，冯仑买入公司5万股，平均价格为13.48元，总金额为67.4万元，这是万通地产高管在当年首次增持自家股票。

　　“低价”购房为自住

　　杨磊告诉 《每日经济新闻》记者，现在新城国际二手房最低房价为42000元/平方米，新城国际4期房产最低价格为43500元/平方米。

　　如果说2008年楼市低迷的时候出高价购楼是为了“宣传”，那么这次低价购房是出于何种原因？林晓华告诉记者，“王淑琪现在购房肯定不是出于广告的名人效应，”推测应是出于其他原因。

　　记者从万通地产的媒体负责人刘刚处了解到，“这次购房都是为了自己住。”他还透露，去年冯仑在国际新城给自己买了一套房产，今年又给他父母买了一套。

　　昨日，记者从新城国际售楼处了解到，新城国际共四期房子在2008年都已经全部售完。既然已经售完，公告上表示最近购入房产又是怎么一回事？

　　林晓华分析说，“这种情况可能是2008年房地产市场行情低迷的情况下，定价比较低，一些开发商就将遗留尾盘单位作为保留。2009年市场行情上涨，公司就将这些尾盘的房产销售给内部人员或者关系户。成交价基本是以当时低迷期的较低的备案价，“这些尾盘房产已经过了预售期，一般消费者自然买不到这个楼。”

　　值得注意的是，房地产圈内的名人夫妻行动格外令人关注。2007年7月，万科董事长王石的妻子王江穗被曝购入46900股万科A（000002），成交均价为19.38元，共耗资90.8922万元。此后短短十几个交易日，万科曝出多个利好消息，股价涨幅超过30％。虽然之后王石和万科发布公告称，买入万科A股票是在“王石和王江穗均不知情”的“情况下，由王江穗的代理人买入，并宣布卖出股票且将所得的全部受益交给公司，但在市场上还是一度引起了诸多猜测。

　　冯仑曾说：“年轻女孩，没有房子嫁不嫁？90％的女性是不嫁的。所以说，未婚女青年推动房价上涨。”他甚至开出“药方”，如果政府强制规定35岁才能买房，将降低对住房的需求，从而降低房价。如果说“未婚女青年推高房价”，那房产商的夫人会干些什么？她们显然是选择了力挺丈夫钟爱的房地产事业。

　　最近，万通地产（600246）董事长冯仑的夫人与万通地产董事总经理许立的夫人分别购买了万通地产控股子公司万置地产开发的新城国际公寓各一套（面积分别为139.85平方米和287.70平方米），价款分别约为567万元和1168万元。这已不是冯夫人第一次支持丈夫的房地产事业了。早在2008年8月的一次出手，她就拿出约1940万元，买下新城国际公寓一套、车位一个（价值20万元）。

　　前次冯夫人买自家楼盘，有人说她在做“信心广告”，这次又来一套，意下如何？当下十个人有九个人讨论房价，争论涨跌，喋喋不休。此时下手自家公司开发房产，冯夫人到底怎么想的？只有她自己最清楚！

　　房产商夫唱妇随，无可厚非。这如同“未婚女青年是否真的推高房价的争论”一样，不过过眼云烟。其实这个被广泛关注的观点并不重要，重要的是买房和我们买任何东西一样，我们的确会关心定价标准，但既然买不买的决定权在个体自身，与我们发生关系的是成交价显然更重要。现实是，你有可能成为某套房产的主人，但不可能为宏观房价做主。

　　冯夫人衣食无忧，是标准版的调动财产性收入的投资者，两次出手同一楼盘，究竟代表什么？有公开数据显示，冯夫人出手后，2008年第四季度，新城国际公寓一度登上京城“现售项目成交均价排名”冠军宝座，达到59850元/平方米。冯夫人下手的时间是2008年8月，彼时出手的上述房产折价约为51254元/平方米。

　　新城国际公寓可谓“明星楼盘”，在北京市房地产交易管理网上，它连续数月在 “现售项目成交均价排名”靠前位置。不过在“冠军价”之后，价格却出现了大跳水——去年第三季度竟然跌至30249元/平方米。

　　有人因为冯夫人的买入跟进吗？来看看最近的价格，这一楼盘在搜房网最新的报价是40182元/平方米。冯夫人最新所买的房产价格折算则约为40570元/平方米。2009年第四季度，该楼盘的网上成交价为49271元/平方米。

　　有必要来看一下北京统计局公布统计分析，今年2月，北京房价在陆续出台的相关调控措施及春节假期等多种因素作用下，环比涨幅持续回落。数据显示，房屋销售价格指数环比上涨0.4％，涨幅比上月回落1.1个百分点，同比上涨10.7％。新建住宅价格指数环比上涨0.8％，涨幅比上月回落1.7个百分点，同比上涨16.9％。

　　最近冯仑说对房价“所有的预测都等于零，最后还要看实际”。对于走势，冯仑曾意指第一看政府，然后是开发商、消费者。而温总理在今年的政府工作报告中曾表示要坚决遏制高房价，并认为政府有能力在未来几年内让房价回归到一个合理水平上。

　　因涉关联交易，冯夫人两度出手均通过上证所公告。房价跳水之后冯夫人和许夫人同时出手，是抄底还是提振信心？说明一下，当今之中国像冯夫人如此具备支配财富能力的女性有多少呢？以她前次所购房产为基准，对比新购房产，跳水超过26％，缩水400多万元。

　　或许她根本不在乎，关键是你怎么看。