龚方雄：今年投资房地产不如投资地产股
　　今年，投资房地产股票比投资房地产本身要好，龚方雄在昨天的论坛上表示，房地产的价格经过去年的大幅上升以后，今年的升幅即使不调控也不会大涨。但是相对来讲，房地产股票的投资价值应该还是不错的，因为去年，一些房地产股票股价相比高位调整了30%~40%。龚方雄认为，资本市场调整了很多，实体市场的调整还不够，因此，今年房地产股票投资的价值比地产好，但这并不意味着投资者不应该投资房地产。
　　此外，龚方雄称，今年，房地产企业想融资，选择境外渠道或许更有利。从房地产调控角度来看，相比去年，房地产不管是发债、贷款，还是房地产信托融资，宏观不确定因素都在增多。但是，境外资本市场却非常活跃，从融资规模来看，不管是IP0也好，发债也好，整个国际市场今年第一季度的的融资规模都创出了过去四五年的新高。
　　同时，龚方雄指出，国外投资者选择我国房地产企业进行投资时，主要注重三个方面，一是房地产企业土地储备的数量和质量，以及获得土地储备的价格。这一点资本市场非常看重，因为土地是稀缺资源，未来获得土地的成本会越来越高。二是看房地产企业土地储备的分布。三是看重房地产企业的开发能力。如果说房地产企业没有足够的土地储备，但却拥有非常强的开发能力，不管以什么价格拿地总能盈利，而且盈利性也比较强，企业的品牌价值和团队管理能力都会获得外界认可。

　　范剑平：中国将进入最后一轮高速增长期
　　2010年是中国经济最复杂的一年。大家都在为自己的企业和自己的人生找一个方向的时候，两会的宏观政策就是人们寻找方向的一个明灯。
　　3月22日，恰逢两会闭幕之际，中山大学管理学院EMBA中心特别邀请到了国家信息中心首席经济师兼预测部主任范剑平为中山大学管理学院师生解读两会经济政策新调整和2010年经济走势。范剑平称，2010年，虽然复杂，但是前途是光明的，非常值得期待。2011年后，中国将会进入历史上人口红利时代的最后一轮-高速增长期，因而发财要趁早。
　　会后，时代周报记者就两会后的一些热点问题，采访了范剑平。
　　自主创新力度要加大
　　时代周报：今年，经济工作的重点是什么？
　　范剑平：2010年，经济工作的中心是为了调结构，与此同时还要保增长、控制通胀。
　　在世界新一轮经济复苏的前景并不是特别明朗的背景下，尤其是笨猪四国就给大家一个启示，刺激经济的政策不可能现在就退出。现在全世界都急等着新能源、新材料、新型科技这些新型战略性产业出来，降低成本，比传统产业更有竞争力，然后进入产业推广阶段。
　　可是全世界都刚刚开始对新型战略性产业进行战略性的投入，什么时候我们能够等到新技术开始进入大规模市场推广期，现在还不好说。对新型战略化的投资要冷静，比如说风能和太阳能，可能你今天花钱引进的时候，花的是人参的钱，但是你花完以后就是萝卜的钱了。
　　时代周报：新兴产业战略发展的方向是什么？
　　范剑平：今年投资的重点就是要雪中送炭，不要再锦上添花。今年的投资要把更多的把钱花在民生上，花在支持节能环境、支持自主创新，支持落后地区的建设上，对新疆、西藏等民族地区加大支持力度。中国必须通过自主创新，占领技术的战略制高点。
　　中国现在号称的风力发电机，那些装备都是从外国买来的，跟当初组装微波炉、组装电冰箱有什么区别？这绝不是我们新兴产业战略发展的方向。所以在投资上，产能投资重点是投向传统产业的高技术改造和新型战略产业项目。中国过去在引进芯片的时候，已经吃过很多亏了，不搞自主研发，跟在外国人的后面简单地买技术，而且买的都是落后技术，永远摆脱不了落后的局面。在自主创新上，大家力度要大一点，通过引进、消化、吸收、再创新，步伐就会更快。
　　经过几年努力，中国会对外出口高铁和磁悬浮等高端技术和产品。因为，全世界只有中国将这两项技术投入商业化运营，这些产业的技术将更加实用。因此，今后，中国出口的将不只是服装、鞋帽、打火机这些劳动密集性产品。这是中国工业化的必由之路。
　　人民币汇改不是洪水猛兽
　　时代周报：人民币再次面临新一轮的升值压力，对于其升值利弊如何看待？
　　范剑平：大家最关心的就是汇率政策。中央经济工作会议和两会，都强调继续完善人民币汇率形成机制，保持人民币汇率在合理、均衡水平上的基本稳定。
　　最关键的，就是人民币升值先回到金融危机之前那个幅度，让它缓慢地升值。人民币升值了，人们买石油、买铁矿石就便宜了，我们中国又是一个大进大出的国家，今天买的进口的东西就便宜了，明天出口的价格不也能降下来吗？中国现在进口量这么大，中国的主要消费品几乎都是世界第一大市场。人民币汇率问题对进口和出口都有影响，要综合考虑。
　　时代周报：1971年以后，日本因为日元的大幅度升值，而造成日本经济的衰退。人民币汇改能避免重蹈日本覆辙吗？
　　范剑平：人民币汇改并不是洪水猛兽。与日本不同的是，人民币汇改之初我们就制订了人民币的可控性和自主性的原则，这两个原则会管很长的时期，而日本的不同，在于它们不是自主性的，而是被动的。可控性就是我们没有自由浮动的汇率。
　　时代周报：最近几个月，中国大幅度减持美国国债，对此如何看待？
　　范剑平：中国大幅度减持美国国债，其实是一种策略。通过减持，中国不再是美国的第一大债权国。但是，中国的外汇储备高不是坏事情，实际上它有应对金融风险的作用。亚洲金融危机期间，泰国等国家就是因为外汇储备少，而遭受了金融危机。
　　最后我要讲的一点就是，2010年和2011年很重要，2009年开始进入金融危机，2010年和2011年是我们的一个艰难期，如果我们调整好有关的政策，那么我们从2011年以后，将会进入历史上人口红利时代的最后一轮高速增长期，过了这一轮高速增长期，如果我们想发财也不可能，所以发财要趁早，我们在本世纪头20年，要抓住战略机遇期，达到国富民强的目的。

　　皮海洲：高送转是骗人！
　　近日，深交所在其网站的《投资者教育》专栏刊发《全面理性看待高送转现象，规避题材股风险》一文，警示高送转股炒作风险。对于当前的市场来说，深交所的此次警示来得正是时候。
　　目前正值上市公司年报披露的高峰期，上市公司利润分配方案相继出笼，其中，高送转更是成了今年上市公司利润分配的流行色，创业板、中小板公司尤其如此。而这种高送转也受到了市场的热烈追捧。如推出每10股转增15股派3元最牛分配方案的神州泰岳，股价从2月4日的109.37元炒高到3月25日的 190.66元，涨幅高达74%。即便是创业板最烂的网宿科技，在去年全年主营净利下降4.79%，第四季度主营亏损159万元的情况下，因为年报推出了每10股派1元转增7股的分配方案，股价也被拉上涨停板。因此，深交所及时地为投资者泼上一盆冷水，让投资者看清高送转现象的本质，这种做法是值得肯定的。
　　不过，在为深交所这种做法称好的同时，笔者又不能不说，深交所这种做法还存在一定的不足。深交所提醒投资者注意高送转股炒作的风险是正确的，但如何看待或理性看待高送转现象的问题，显然不仅仅只是一个投资者教育的话题。实际上，包括上市公司、监管部门在内的有关方面，都应该要正视高送转现象。
　　高送转只是一个数字游戏。正如深交所在警示文章中所表述的那样，高送转实际上不会给上市公司的经营状况带来任何实质性的变化，也不会给投资者带来额外的回报。表面上投资者手中的股票多了，但价格除权后，投资者的股票市值并不会发生改变。而既然作为监管部门之一的深交所对高送转现象有着如此清醒的认识，那为什么每年利润分配之时，监管部门还要放任这种高送转游戏一年年地上演下去呢？尤其是深交所还表示：只有公司拥有良好的现金流量、不断增长的盈利能力、不断增长的市场占有率，才能受到市场的最终认同。能给投资者带来真金白银的公司才是真的好公司。既然如此，监管部门为何不规定上市公司多分红，少送转股呢？
　　所以，深交所提醒投资者注意高送转股的炒作风险固然是一番好意，但仅有这番好意还不够，包括深交所在内的监管部门，还应尽量地为投资者减少这种高送转股炒作的风险，让投资者尽量少面对这种高送转现象。尤其是一些上市公司，在送转股时出手大方，但在分红派现时却露出了铁公鸡的本色，这本身就是上市公司股东意识淡薄，轻回报的一种表现。
　　所以，在深交所提醒投资者注意高送转股炒作风险的同时，监管部门更应该要规范上市公司的高送转股行为，规范上市公司的利润分配制度。比如，规定推出送股方案的公司必须实行现金分红，且现金分红比例不得低于可分配利润的30%。又如，规定上市公司送转股的比例不得超过公司业绩增长的比例。以此减少高送转现象，减少高送转炒作带给市场的投资风险，并引导投资者重视现金分红、轻送转股，最终达到理性投资的境地。