3月停贷可能小

　　与1、2月多家银行贷款只发放两天便无额度的极度紧张情况相比，3月的情况有所缓和，昨日，记者咨询了广州地区包括4大国有银行在内的十几家银行，大多数个贷人员表示照常接受贷款申请并发放贷款。但有个别银行暂停接受二手房贷款申请。

　　按揭需求下降

　　一股份制银行资深人士分析称，3月不太可能出现暂停放贷的情况，主要出于以下两个原因：

　　第一是需求有所下降，今年1、2月份贷款特别紧张，是因为去年年底累积了大量的贷款申请，而国家的信贷政策又临时调整。到了3月，去年累积的压力释放得差不多，而今年前2月房市成交大幅下降，按揭需求也不大。

　　第二，银行方面提前做好了安排，例如提高了利率，并且将贷款审批的要求提高，这也使得贷款发放的节奏会更加均衡。

　　贷款利率

　　七折优惠已普遍取消

　　1月底，广州地区大多数银行仍执行最低下浮30％的优惠利率。不过，当本报记者昨日咨询时，却发现绝大多数银行取消了一套房贷下浮30％的优惠，利率普遍在下浮15％到基准利率之间。

　　只有工行、农行、华夏和中信等少数银行表示，一套房贷利率最低仍可下浮30％，不过个贷人员也都提醒办理贷款要趁早。

　　兴业银行（601166）执行的是基准利率，在所有银行中利率偏高，该行个贷人员表示，该行总行已经发文表示一套房贷利率不得低于基准利率。

　　改善型住房基本停办

　　对于二套房贷，大部分银行采取了上浮10％或者基准利率的政策，只有个别银行表示，仍可给予一定幅度的下浮，如深发展个贷人员表示，最低仍可下浮20％。而华夏银行（600015）个贷人员表示，如果能够提供证明是改善型住房，最低仍可下浮30％。

　　不过，大多数银行已经悄然停止了改善型住房业务的办理。在记者询问是否可按改善型住房办理二套房贷时，农行个贷人员对记者表示，该行这周刚下文取消了办理改善型住房的业务。目前只有工行、华夏银行表示还能办理改善型住房的业务。

　　恒生银行个贷人员则表示，和此前办理改善型住房不同，现在申办要增加一个步骤，就是个人提交申请资料后，银行要向房管局出具调查函。

　　有些银行甚至表示，对于之前贷款购买过住房，后来贷款已结清，并且住房也已售出，目前再次贷款购买唯一一套住房的情况，也只能按照二套房办理。

　　首付比例

　　三成首付越来越普遍

　　目前，对于第二套房贷，本地绝大多数银行表示，首付最低要达四成，只有个别银行表示，首付最低可达三成。

　　对于第一套房贷，央行规定，首付最低可达二成，此前大部分银行也实行最低二成的政策。不过最近不少银行将首付比例提高至三成，有些银行表示，如果要继续降低，则需要特别的条件，如华夏银行规定，只有个别大开发商提供担保的一手房，首付才可下调至二成。