潘石屹：央企钱多胆大没经验
SOHO中国董事局主席潘石屹昨天宣布，公司在上海的第一个项目SOHO东海广场出租率已达82.5%，而在此之前，这幢上海最知名的烂尾楼出租率从来没有超过30%。成功将北京营销模式移植到上海的SOHO中国信心十足，潘石屹表示，今年公司在上海的投资规模将会超过北京。
潘石屹近期频繁出现在上海，SOHO中国这家北京地产商去年才将其业务拓展到了北京以外。潘石屹透露，目前在上海关注两个区域的项目，除了SOHO东海广场所在地的静安区之外，还有已经长时间考察过的虹桥交通枢纽中心区域。
潘石屹宣称，以发展潜力来看，上海明显超出北京。SOHO中国入沪之前，上海大部分中心城区写字楼定位为国际高端，而该公司进入上海后，未来的目标群体则是主要集中于长三角地区的中小客户。基于北京模式在上海的成功复制，SOHO中国今年将会加大对于上海地区的投入，2010年开始，该公司50%以上的投资将投放在上海。
对于媒体热议的央企拿地王一事，潘石屹直言，央企房地产开发商的特点是钱多、胆大、没经验，房地产行业虽然进入门槛低，但行业技术性以及经验还是十分必要的，今后央企在消化土地的过程中肯定会犯错误。
潘石屹说，由于目前土地价格一路走高，现在的房价已经出现混乱，即使是优秀投资者也很难通过目前的市场信号来判断中国楼市。
潘石屹是目前市场上为数不多几个看淡中国楼市的开发商之一，他坚持认为目前的市场价格的高涨没有可持续性。同时，他很直接地表示，远洋地产所拿的望京地王没得做。
可查资料显示，去年至今，开发商抢地的热情已经超过了2007年，同时大部分开发商的负债率已经重新提到了历史高位。根据公开数据，今年公布年报的前67家A股地产公司，其净利润总额不足300亿元，而其负债总额已经达到了5100亿元。即便如此，曾经预言开发商百日剧变的潘石屹却表示，开发商资金链不会断。国内如此巨量的银行信贷和充斥市场的资金给了开发商充裕的现金来源，而即使是最困难的2008年，地产商还是获得了银行一致的贷款延期。
朱民：即使房价下跌也不会出现金融危机
去年大量发放的信贷资金，引起了市场对中国流动性过剩以及今年如何控制通胀的担忧。3月25日，中国人民银行副行长朱民表示：中国还没有通胀，中国需要处理的只是通胀预期，2月份CPI跟PPI的增长主要因为坏天气和春节。
他同时指出，一些国家的货币政策在开始转换，近期纷纷升息，但这并不一定说明这些国家正在解除其对经济的刺激措施。
RBS中国研究部主管Wendy Liu近日向本报记者表示，要缩减流动性，可以使用的方法要么就是减量，要么就是提价。提价后，需求就会减少。但这是中国最不愿意看到的局面。所以，通常会选择减量，比如提高存款准备金等。但这会有另外一个问题，某些行业会出现通货膨胀，而另外一些行业会出现紧缩。
瑞信亚洲区首席经济师陶冬对本报表示，控量的结果的确会使中国陷入一部分行业过热和另一部分行业过冷的情况。银行信贷资金的流动性是过剩的，但投资和消费需求却显得有点不足，后来资金流去了什么地方？流到了房地产。于是房价就开始涨。控制土地供应抵制房价过热是一个问题，但不是这么容易解决，这里涉及到很多人的利益。他说。
朱民表示，中国的房价确实很高。这里有几个问题。第一个是中国对房子的传统观念，每个人都希望有个房子，对房子的需求，促使了房价的上涨。北京的房价几乎赶上了伦敦。但中国的杠杆使用率并不是太高，投入房地产行业的信贷资金以及放贷只占总体信贷增量的很少一部分。因而即使中国的房价下来，也不会出现金融危机。
地方融资平台的大量信贷资金是否会形成不良资产？如果形成不良资产，会对中国经济造成什么不良影响？朱民的回答是，必须区分东部沿海地区的地方融资平台和西部地区的地方融资平台的区别。东部沿海地区经济比较发达，GDP增长速度也比较高，因而有稳定的现金流偿还贷款，主要问题是西部和内地的地方融资平台。
但我必须强调，只要信贷资金实际上流入了基础设施建设，为未来的经济发展做基础，保持地方经济的增长，就不会出现不良。朱民说。
去年大量发放的信贷资金，引起了市场对中国流动性过剩以及今年如何控制通胀的担忧。3月25日，中国人民银行副行长朱民表示：中国还没有通胀，中国需要处理的只是通胀预期，2月份CPI跟PPI的增长主要因为坏天气和春节。
他同时指出，一些国家的货币政策在开始转换，近期纷纷升息，但这并不一定说明这些国家正在解除其对经济的刺激措施。
RBS中国研究部主管Wendy Liu近日向本报记者表示，要缩减流动性，可以使用的方法要么就是减量，要么就是提价。提价后，需求就会减少。但这是中国最不愿意看到的局面。所以，通常会选择减量，比如提高存款准备金等。但这会有另外一个问题，某些行业会出现通货膨胀，而另外一些行业会出现紧缩。
瑞信亚洲区首席经济师陶冬对本报表示，控量的结果的确会使中国陷入一部分行业过热和另一部分行业过冷的情况。银行信贷资金的流动性是过剩的，但投资和消费需求却显得有点不足，后来资金流去了什么地方？流到了房地产。于是房价就开始涨。控制土地供应抵制房价过热是一个问题，但不是这么容易解决，这里涉及到很多人的利益。他说。
朱民表示，中国的房价确实很高。这里有几个问题。第一个是中国对房子的传统观念，每个人都希望有个房子，对房子的需求，促使了房价的上涨。北京的房价几乎赶上了伦敦。但中国的杠杆使用率并不是太高，投入房地产行业的信贷资金以及放贷只占总体信贷增量的很少一部分。因而即使中国的房价下来，也不会出现金融危机。
地方融资平台的大量信贷资金是否会形成不良资产？如果形成不良资产，会对中国经济造成什么不良影响？朱民的回答是，必须区分东部沿海地区的地方融资平台和西部地区的地方融资平台的区别。东部沿海地区经济比较发达，GDP增长速度也比较高，因而有稳定的现金流偿还贷款，主要问题是西部和内地的地方融资平台。
但我必须强调，只要信贷资金实际上流入了基础设施建设，为未来的经济发展做基础，保持地方经济的增长，就不会出现不良。朱民说。
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