央企在京抢地王 穗深土地拍卖难

　　一边是政策重压下，高价“地王”频现，一边是拍卖时间不足十分钟，甚至出现流拍地块。这就是近期北京土地市场与广州土地市场的“冰火两重天”。造成这一局面的，除了地方政府的推地策略，还有央企的拿地偏好——在短期内，它们显然对北京市场更感兴趣。

　　穗深土地成交冷清

　　3月18日，广州南沙地块出让，此次共计出让3幅地块，仅有3家中小型开发商参与竞拍，竞拍现场出奇地冷清，整个拍卖过程仅耗费十分钟时间，就快速收场。其中两幅住宅用地分别以约1190元/平方米和1500元/平方米的楼面地价成交，另外一幅商业用地流拍。

　　就在之前不久，广州源溪大街烂尾地块的“运气”同样不佳。尽管该地块位于市区，但在拍卖现场上参与角逐的同样多是小型开发商。该地块最终被佛山南沙平南实业公司以7100万元的总价拿下，折合楼面价格不足4000元/平方米。

　　无独有偶，作为一线城市的深圳，土地市场成交也趋于平淡。记者在深圳规划和国土资源委员会的官方网站上粗略统计发现，今年1~3月，深圳土地市场推出31宗地块中，成交地块仅25宗。中国综合开发研究旅游与地产研究中心主任宋丁对《每日经济新闻》记者表示，目前深圳市场不如北京市场火热，主要是由于深圳几乎没有住宅用地推出。

　　记者也注意到，截至3月30日，深圳挂牌出让的土地的确大部分为工业用地，商业性质的用地只是少数。此外，宋丁指出，由于目前政策形势不太明朗，对开发商来说，拿地也更趋于谨慎。

　　土地供应或5月回暖

　　黎文江表示，历年的广州土地市场在年初都略显平淡，政府在年初一般都会推出一些不太热门的地块，一方面可以试探市场反应，另一方面由于年初开发商手头资金不太充裕，政府此举可以避免好地块遭遇流拍。据悉，去年广州成交地块达79宗，成交金额475.8亿元；其中，出让价格高于底价的地块有30宗，集中于下半年成交。

　　“从销售的旺季，以及一般政府推地的规律而言，预计5月前后，土地供应市场会活跃起来”，黎文江表示，届时土地出让将会有比较好的效果，开发商也会掀起拿地潮。

　　“如果推出好的地块依然会有开发商去抢夺，而且竞争会很激烈。”仲量联行投资部刘裕通判断，尽管今年政策预期不明，但好的地块仍将以高价出让。

　　黎文江告诉记者，虽然目前市场上一些大型的开发商手头上依然土地充裕，但是为了更长远的考虑，这些公司依然会大举拿地，一方面提升企业的业绩表现，另一方面则是出于可持续发展方面的考虑。

　　【央企拿地榜·具体案例】

　　中航地产退出国有股将转让

　　“目前公司还没有具体的退出方案，至于大股东如何考虑，我们这个层面还不知道。”针对78家非房地产主业央企退出地产业，中航地产（000043.SZ）证券代表杜李丽3月24日对《每日经济新闻》记者表示，“我们也在等相关政策明朗，因为股权退出涉及很多层面，必须共同协调。”

　　退出将由集团全盘考虑

　　中航地产是在深圳交易的上市公司，实际控制人是H股上市公司中航国际（00232.HK），再往上是中航集团。

　　“由于是上市公司，所以在退出时只需要更换股东就可以。或者说，换一个大股东，公司仍将继续存在。”中航地产一位内部人士对记者说，这次的退出政策，将对公司产生重大影响，具体如何退出要看控股股东中航集团的计划。

　　国资委的“清退令”引发投资者强烈关注中航地产。有关猜测，退出地产业务后，中航地产是否变成一个净壳，然后进一步重组？

　　中航地产有关内部人士否认了这一猜测。他表示，根据国资委的要求，是中航集团必须退出房地产业务，而不是针对这个上市公司的实体业务清退。

　　据杜李丽介绍，尽管中航集团还有其他子公司涉足地产业务，但是只有中航地产这一家涉及地产业务的上市公司。“这次退出只涉及股东更换，不影响公司的发展战略，董事会将视情况变化做一些调整。”

　　杜李丽还向记者确认，中航集团在退出时，有国有股要转让出去。一旦这些国有股全部向社会资本转让的话，中航集团退出之后公司的国有性质将改变，具体是什么结果，目前还不明朗。

　　非国资委管辖央企谁来监督？

　　据记者了解，有多家类似中航地产的央企下属上市公司，他们也跟中航地产一样面临诸多疑惑。

　　“在国资委点名的78家央企中，或多或少都持有下属房地产子公司的股份，我们不方便做一些评论。”杜李丽说。

　　在采访中，一位涉及退出地产业务的上市公司人士指出，国资委下属的央企只是大型中央企业的一部分，为什么中信地产等央企不退出呢？“从国家的层面来说，政策并不公平。”

　　据了解，中信地产不属于国资委管理，而属于财政部管辖；中国人寿（601628）属于保监会监管，所以也无需退出房地产，其竞标地王并不受此次政策调控影响。

　　地产业务是一大热门，央企都看得很重要，都想做大做强，“所以在遏制地王方面，央企应该站在同一个起跑线上，国家支持部分央企专注于把主业做强，但是具体采取什么方式，还需要考虑。”上述匿名人士称。