银行将严控投资投机性购房贷款
　　2009年，随着国家采取了一系列促进房地产市场健康发展的政策，全国房地产信贷出现较快增长。据消息人士透露，随着房地产市场的不确定性显著上升，今年伊始，银监会已要求商业银行坚决严控投资投机性购房贷款，同时全面加强对房地产企业贷款的风险监控。
　　央行公布的数据显示，去年个人购房贷款持续回升，特别是下半年增速明显加快，年末个人购房贷款余额4.76万亿元，同比增长43.1%，比上年末高33.3个百分点，其中新建房贷款和再交易房贷款增速分别达40%和79%。
　　在个人按揭贷款数量猛增的同时，蕴藏的风险也在逐步累积。除投资投机性购房明显上升之外，银行在按揭贷款中的不审慎行为也在明显增多，尤其是二套房贷的相关政策未能有效执行。为此，银监会近期也再次重申，商业银行应增强风险意识，拒绝对投资投机行为的融资，坚决控制投资投机性购房贷款。凡已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。要大幅度提高三套以上个人按揭贷款的首付和利率要求，加大差别化信贷政策执行力度。 据了解，银监会已将房地产信贷检查列为今年现场检查的工作重点。
　　在迅速增长的房地产贷款中，地产开发贷款去年更呈现出超高速的增长。央行统计的数据显示，2009年末，地产开发贷款余额6678亿元，同比增长104.1%，比上年末高98.4个百分点。
　　业内人士担心，房地产开发贷款的风险链条效应可能重现，因此，银行业今年开始也格外加强对开发贷款的控制。
　　一位银行信贷部的人士对记者表示，今年该行房地产开发贷款的总体方向就是从紧，该行房地产开发贷款的规模将比去年低很多。尤其是规模比较小的房地产开发商，基本上不太可能贷到款。

　　证监会严把房地产企业融资关
　　记者获悉，日前证监会商请国土资源部配合，对部分申请IPO和再融资房地产企业中的25个涉嫌违规用地项目进行清查，核查内容包括项目涉及土地的农用地核用和征收、土地使用权取得、土地出让合同履行、国有土地使用证取得、动工和开发建设以及转让等情况。
　　25个被清查项目分布在北京、天津、上海、山西、辽宁、吉林等15个省市，按要求核查结果应于2009年12月31日前形成书面报告。 有关人士表示，按照时间要求，书面报告应该已经形成，但具体结果何时公布尚无把握，很可能在两会结束后会有说法。
　　业内专家介绍说，早在2008年，证监会在房地产企业融资把关方面就确定了四大关注重点，分别为：一是严格首发房地产公司准入门槛，重点关注募集资金投向是否符合国家产业政策和规定，发改委意见作为审核准入的前置条件，当时也关注申请发行企业是否符合国土资源部、建设部等有关部门的规定。这次将国土部清查作为前置条件，是一个深化的行为。如果审核中发现企业有囤积土地、房源情况，或募集资金用于拍地，将要求企业予以规范，否则不予核准申请。
　　二是审核公司本次募集资金投向，要求项目必须四证齐全，IPO前要拥有土地使用权证，再融资前要拥有土地使用权出让/转让合同，或者参与竞拍已经收到确认书。从2007年开始，即要求上市公司募资不得用于支付购买土地欠款或新购买土地。
　　三是关注信息披露透明度，重点关注本次筹资用于投资项目开发进度、项目资金使用计划、本次募资披露是否与计划一致；已上市公司则关注上次募投进展、效益情况是否与招股书披露一致。 四是特别关注《国务院关于促进节约集约用地的通知》要求。
　　投行人士也证实，证监会对房地产企业融资要求重点关注土地使用权取得方式、土地使用权证书的办理情况，土地出让金或转让价款的缴纳或支付情况及其来源，土地闲置情况及土地闲置费的缴纳情况，是否存在违法用地项目，以及是否符合《通知》要求等。 业内还有消息称，证监会正联合国土资源部等拟订上市公司募集资金管理新政，其内容可能包括加强多部委沟通和协调联动，以及确定更为明确、细致的审核标准。（上证）

　　2月多地楼市成交再创历史新低
　　2月，不少地方楼市遭遇春寒，沪穗深等地楼市交易继续着1月的下滑趋势，甚至创出历史新低。 昨天，来自佑威楼市通系统的最新统计显示，刚刚过去的2月，上海商品住宅成交面积为32万平方米，相比1月再次大幅减少了54%，也就是说，成交量已连续两月出现50%以上的降幅，并成为近几年来的最低点。
　　在深圳市场方面，根据深圳规划和国土资源委员会的数据统计，2月深圳各区域楼盘网签数量为1078套，成交面积约9.12万平方米，均价为22247元/平方米。相比1月的数据，网签套数降幅高达72%，成交面积降幅高达75%，唯有均价波动不大，小幅下降5.4%。 而来自广州官方阳光家缘网的最新数据统计显示，2月广州市区商品住宅网签成交总套数为3451套、成交面积约39万平方米，比1月分别下降了48%和49%。 （上证　李和裕）