首次明文取消两成首付

　　最低首付两成，最长贷款30年。这条在各家商业银行通行了多年的个人住房信贷政策，如今却因宏观调控的影响面临调整。

　　昨日，记者从一家商业银行获悉，临近虎年春节放假时，总行出台了一个新政策，在取消个人住房贷款7折优惠利率、最低执行8.5折的同时，还将首付款比例从两成提高到三成，“这次是刚性要求，所有客户都一样。”

　　今年以来，受房地产行业和信贷规模双重调控影响，各家商业银行对个人住房信贷都采取了不同程度的收缩。从1月中下旬开始，中行、交行、招行、中信、光大、深发展等多家银行就各自调整了政策，特别是利率，都有不同程度上调。

　　昨日，记者从本地另外几家股份制银行了解到，对于首套自住房，7折优惠利率和最低首付两成的政策依然存在，只不过在执行中会严格区分客户，“除非是非常优质的，比如白金客户之类的，否则都不太容易批下来。”据介绍，目前首付三成、利率最低8.5折在行业中属于比较常见的情况。

　　据了解，如果是贷款买第二套房，除按银监会要求首付最低四成外，利率也基本上都是在执行基准利率或上浮10％，几乎很难再有利率下浮的。

　　客户观望 房贷业务萎缩

　　房价的回落，信贷审批的趋严，也直接打击了个人贷款购房的积极性。

　　昨日，成都某大型商业银行个贷部负责人表示，春节上班后的这一个星期，收到的贷款购房申请明显减少了。在他看来，出现这种现象，除了有宏观政策面的影响，季节性因素也是重要原因，“很多楼盘都没有大张旗鼓地推广，成交量下滑也在情理之中。”在另外几家商业银行，记者也了解到这段时间接到的个人房贷单子是少了很多。

　　北京某国有大行营业部客户经理告诉记者，“春节后的第一周，接到的按揭贷款申请不到20个，这还是没经过资质审核的客户数，不容乐观。”

　　“由于同业间房贷利率相继上浮，客户购房成本相应增加，潜在客户成为观望一族，这导致近期申请个贷的客户急剧缩减。”民生银行（600016）西城区某支行个贷部负责人表示。

　　然而，客户观望并不是银行房贷业务萎缩的唯一原因，该个贷部负责人分析称，随着存款准备金率的相继上调，银行流动性被收紧，放贷额度也受到影响，因此都调整了房贷的优惠政策，一定程度上增加了客户贷款获批的难度。

　　关注楼市调控

　　个人房贷在各家银行的个贷业务中占据大比例份额,亦属于优质资产。然而，在2009年经历了一轮房价疯狂涨幅之后，该块被各大银行积极争取的 “蛋糕”也呈现出风险隐患，加上受银行放贷额度以及资产收益的影响，逐渐有了“鸡肋”命运。

　　中行天津分行业务人士指出，银行流动性收紧导致贷款额度极其有限，使得房贷业务量骤减。该人士预测，“两会”过程的信贷政策以及楼市调控的字眼都将成为银行日后制定细则时的考虑重点。

　　不过，对这种变化，并非是各家银行都感到很有压力，“其实，如今房贷的利润已经很有限，既然政策受限，那我们倒是很乐意把有限的额度投到利润更高的业务上。”某家银行个贷部负责人告诉记者，他们今年希望能更好地配置贷款来创收，而不再会为了所谓的市场份额放弃利润。

　　根据中国不动产研究中心的数据。今年1月，北京商品住宅成交6441套，环比减少68.6％。2月份受春节长假影响，成交量进一步大幅下滑。