有望逼出地产“傻钱”

　　“目前房地产有一个很不好的现象，就是比谁钱多。78家央企退出，有望一定程度上改变人傻钱多的局面，有利地产行业的健康发展。”深圳房地内参总经理尹香武（半求）在接受记者采访时表示。

　　他认为，相对于民企，央企有更好的条件获得更加便宜的资金，而在经济并未完全复苏，央企创新能力又不足的情况下，基于人民币升值预期等原因，他们只能将钱投向房地产。“有很多不懂房地产的企业进入这个行业，他们只会买地，却不具备专业能力，有些楼盖完就落后，有些写字楼根本没法用。这些财大气粗的央企退出之后，房地产行业有望不比谁钱多，而比谁能力高，对地产长远发展有利。”半求认为，部分央企退出对抑制频频出现地王的现象也会有帮助，但对深圳而言，影响不会太大，对房价也不会有太大影响。

　　知名财经人士叶檀指出，相关数据显示，在目前的128家央企中，超过半数以上涉足房地产，其中多数属于超越主业经营范围越界进入。央企进入房地产市场，有百害而无一利，既推高了房地产市场的价格，让中国的资产品价格节节上升，又使央企无心主业，以投资赢利遮掩主营业务的萎靡不振，如当初的日本大企业关联持股、以土地作价抬高赢利指数如出一辙。

　　利好上市公司

　　据国资委的消息，中央企业的房地产业务主要集中在16家以房地产为主业的企业。这16家企业，包括保利、招商、华侨城等上市公司。

　　“对这些公司来说，以后竞争对手少了，当然可以视为利好。”南京证券曹璟认为，“不过，央企整合的范围很多，房地产不会是首要考虑的项目，但有助于行业洗牌，使行业集中度继续加强。”她认为，国资委出手干预央企进入房地产，除了遏制地王平抑房价，从长远来说，也表明国家对这个行业的抑制力度在加大，并不能简单地视为利好。

　　中证资讯徐辉认为，央企整合正是促使央企疯狂拍地原因之一，因为整合的原则是，做大了就留，非主业就去掉。不过这次只是央企整合的过程，对上市公司短线会有一定的刺激，不过央企整合是一个长时间的过程，具体究竟有多大的作用仍有待观察。

　　地产股走势强

　　近期地产股走势强于大盘，昨天沪指微跌，地产指数仍上涨0．64％，招商、保利、万科均上涨超过1％。

　　曹璟认为，地产股近期反弹基于利空出尽，以及超跌之后估值合理。不过反弹力度有多大仍有待观察，投资者过分追高买入风险较大。

　　徐辉则表示，地产股前段时间的下跌是基于房价崩溃的假设。不过房价今年应该保持窄幅波动，以后则会随GDP上涨，从历史看，最具代表性的万科上市以来带来的回报名列A股市场前列，在二十年时间里回报高达100倍。再往后看20年，相信较多的地产上市公司依然会取得较好的经营业绩。有地产上市公司已开始以年度的每股收益增长作为衡量公司发展的重要指标，且提出了未来五年内实现EPS复合增长25％左右的经营目标。这可能不是只有一家地产公司能够实现，而是会有一批地产公司实现这一目标。因而地产股仍是值得长线投资的品种。

　　国信证券方焱认为，从去年7月以来，地产股经历了8个月的调整，调整幅度平均在30％左右，一线龙头10年平均PE在15－18倍，而区域龙头多在10－13倍，已具备明显的估值优势。另一方面，基金在调整中纷纷减持，目前普遍低配或成为下一步做多地产股的主要力量。他建议投资者布局地产股反弹，重点关注区域龙头中天城投（000540）、云南城投（600239）、招商地产（000024）、金地集团（600383）、保利地产（600048）、苏宁环球（000718）等。

　　16家房地产为主业的央企名单

　　中国建筑（601668）工程总公司

　　中国房地产开发集团公司

　　中国保利集团公司

　　华侨城集团公司

　　中国铁路工程总公司

　　中国铁道建筑总公司

　　中国中化集团公司

　　中粮集团有限公司

　　中国冶金科工集团有限公司

　　中国五矿集团公司

　　中国水利水电建设集团公司

　　中国葛洲坝（600068）集团公司

　　港中旅集团有限公司

　　招商局集团有限公司

　　华润集团有限公司

　　南光集团有限公司

　　“不务正业”的央企

　　应该坚决退出

　　新华社记者 樊曦

　　自去年以来，央企“地王”屡屡出现，引发广泛质疑。18日，国务院国资委明确提出要求：78户不以房地产为主业的央企退出房地产业务。这是对民意的认真回应，更是央企发展回归本业的必然要求。

　　央企被誉为“共和国长子”，是国民经济的中流砥柱。按照国家对国有经济的要求以及国资委的部署，央企已明确主要集中在军工、电网电力、石油石化、电信、煤炭、民航、航运等七大行业，通过做强做大主业发挥应有的活力、控制力和影响力。

　　事实表明，央企大量进入房地产市场的情况已到了非引起重视不可的程度。根据国资委的数据统计，目前127家中央企业中，涉足房地产行业的竟达94家，比例超过七成。其中，除16家主业中包括“房地产开发与经营”，其余78家均属于“不务正业”。

　　在市场经济中，资本趋利性本无可厚非，同时，央企资本进入房地产市场也有着种种“合理”的说辞。但是更应该清醒地看到，一方面，央企的特殊性决定了其集中与施展的舞台，应该是关系国家安全和国民经济命脉的重要行业和关键领域，而绝非一味创富和与民争利；另一方面，在当前高歌猛进、价格快速飙升的房地产市场上，央企大肆“攻城掠地”已成为房价高涨的重要推手。

　　在有利可图的时候实施退出，貌似委屈，实则公平。央企背靠国家信用，具有一般企业无法享受的政策和信贷资源，这决定了在同等竞争的条件下，央企比民企更有先天优势和资金底气。这本身有违市场平等竞争的精神。

　　让“不务正业”的央企退出房地产市场表明了国资委的积极态度和决心，市场和百姓更期待实实在在的效果。

　　（据新华社北京3月18日电）