5天花80亿飙地 北京新科地王得主不务正业？
　　和去年的几次拍地一样，任志强他们又一次败在了地产业的后来者--非地产主业央企的手下。潘石屹微博戏称，这轮把中小型房地产商都从大城市淘汰出局了。没有中小型房地产商，房价更难降了。
　　3月15日在北京、青岛等地飚价近百亿疯狂拿地的央企主营业务却非房地产。
　　据某国内媒体3月11日的报道，国资委已经确定16家主营房地产业的央企，其中远洋地产、中国兵器装备集团、中国烟草集团三家并不在其列。
　　《每日经济新闻》记者昨日登录国资委网站查询，上述中央企业的主营业务为远洋运输、军工生产、光电仪器、烟草经营等，并没有房地产项目。但就是这三家主营业务非房地产的企业却在最近5天，掀起一场拿地狂澜，总计投入近80亿在北京、青岛等地疯狂拿地。
　　中国指数研究院副院长陈晟认为，这些央企拿地完全是从企业自身的商业利益出发，近期的大量扩张性买地并不是为了成为主营房地产的央企。
　　非主流央企火拼
　　在刚刚过去的5天，主营业务非房地产的央企在土地市场狂砸银子。
　　2010年3月12日，远洋地产旗下全资子公司北京远坤房地产公司(以下简称北京远坤)，以总价约人民币15.6亿元，折合楼面地价约19500元/平方米获得泉州路地块，又以总价约人民币8.1亿元，折合楼面地价约7500元/平方米，获得浮山地块。
　　3月15日，远洋地产旗下的北京远豪置业又以挂牌形式成功投得北京一幅高端综合性用地--大望京项目，总价40.8亿元，总计划楼面面积约为169500平方米，计划容积率为2.8，均价为每平方米24070元。
　　大望京项目位于北京市朝阳区崔各庄乡大望京村，项目东至新望京干道，南至望京中环路，西至规划大望京2号路，北至北小河。该区域是北京五环内发展最成熟的高端住宅区之一，区域内各种配套设施完善。项目为政府重金打造的总规模超200万平方米的大望京国门商务区的配套住宅，发展潜力巨大。
　　值得一提的是，远洋地产在竞争中击败的竞争对手--中维地产，竟然也是来自央企下属企业。
　　1月12日，《每日经济新闻》曾报道国家烟草专卖局子公司中国双维投资公司与浙江省烟草专卖局、云南中烟工业公司一起悄然组建中维地产股份有限公司并完成工商登记，注册资金30亿元。
　　中国烟草集团网站在2009年9月发布中维地产招聘启事，招聘职位包括办公室主任、行政助理、开发部经理、前期开发专员和建筑设计师等职位，同时明确指出中维地产注册资本金为30亿元人民币，将在北京市注册成立，中维地产将为国家和地方的城市建设做贡献。
　　不到3个月，已经组建完毕的中维地产便杀入地产业，开始和前辈远洋地产争夺地王。
　　除远洋地产和中维地产外，中国兵器装备集团下属北京世博宏业房地产有限公司3月15日也参于北京飙地，以楼板价29913元/平方米的价格刷新了北京北三环蓟门桥外海淀区门东升乡项目。
　　民企戏称：央企有钱撑得住
　　SOHO中国总裁潘石屹昨日在微博上称，他和华远房地产董事长任志强通过电话，讨论什么是理性和建设性的意见。重要的是要增加土地的供应。但大家马上就会说到粮食的安全问题。未来中国有几亿人要进城，不增加土地的供应怎么能行呢？央企也太有钱，这轮把中小型的房地产商都从大城市淘汰出局了。没有中小型房地产商，房价更难降了。央企有钱，能撑得住。
　　他还对任志强说：现在土地和房子市场快乱套了，希望你今晚发表一些理性和建设性的意见。不要光生气了。
　　对他们来说，央企在北京土地市场的集体发飚，的确让他们难以拥有愉悦的心情。和去年的几次拍地一样，任志强他们又一次败在了地产业的后来者--非地产主业央企的手下。
　　据一家央企下属的地产公司人士透露，此次国资委确定的以地产为主业的央企共有16家，包括中国建筑(工程)总公司、中国房地产开发集团公司、中国保利集团公司、华侨城集团公司、中国铁路工程总公司、中国铁道建筑总公司、中国中化集团公司、中粮集团有限公司、中国冶金科工集团有限公司、中国五矿集团公司、中国水利水电建设集团公司、中国葛洲坝集团公司；外加4家境外企业，即港中旅集团有限公司、招商局集团有限公司、华润集团有限公司、南光集团有限公司。
　　远洋地产：拍地为商业行为
　　国资委网站显示，远洋地产、中国兵器装备集团和中国烟草集团等央企主营业务均非房地产。对此，远洋地产负责新闻公关事务的王小姐说，参加拍地仅是公司的商业行为，与挤身成为国资委下属的主业房地产央企没有关联。
　　中国指数研究院副院长陈晟表示，开发商拿地的主要动机应该还是出于对土地未来的收益考虑。拿多少地与是否能够挤入国家地产主业央企名单并无多大关系。国资委最终确定地产主业央企名单是依据各开发商企业诸如资源、业务方面的各项指标综合而定的，土地持有并不最终决定开发商是否出现在主业央企中。
　　对于为什么很快会出现这一波开发商争相拿地的热潮，陈晟解释，这可能与近期国家鼓励土地市场的出让，从而增加房屋的供应量有关。对于在2009年收成尚佳的各大开发商来说，掷资拿地也更有利于他们自身的可持续发展。 （每日经济新闻）

　　央企日产三地王 土地财政难抑房价
　　两会刚刚结束，因故推迟到3月15日竞拍的北京6宗地块就再次拍出三个地王，总价也达到了143.5亿元。而在此前推迟竞拍日期时就曾有消息称，相关部门担心两会期间出现高价地引起非议，从而特意将拍卖时间延续到两会后。而从结果来看，相关部门的这个延期决定还是很成功的。
　　央企不差钱 一日狂揽三地王
　　虽然国土资源部此前颁布了新的国19条，意在调控土地市场与楼市价格，但无论是竞买保证金不得低于出让最低价的20%，还是合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款的规定，对于财大气粗的超级央企们来说都略显无力。
　　竞拍当日上午，先是远洋地产旗下的北京远豪置业有限公司经过84轮现场竞价，以40.8亿元的总价拍得朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目1号地，折合的楼面价27529元/平方米也创下了北京土地单价的新地王，同时也是望京区域楼面地价首次超过2万元。
　　 而继远洋之后，中信旗下的北京中信新城房地产有限公司经过64轮竞价，打败保利地产(600048)、金融街(000402)、中国烟草等巨头以52.4亿元将大兴亦庄住宅及商业项目(X1-1B)地块拿下而52.4亿元的竞拍价也让其成功摘下了北京市场的总价地王。
　　 之后，中国兵器装备集团公司旗下的北京世博宏业房地产开发有限公司，再与绿地经过58轮的漫长拉锯战后，最终以17.6亿元的价格拿下海淀区东升乡居住商业用地，楼面地价为16836元/平方米。但是由于该竞拍文件中规定，竞得该地的企业必须在该地块上以不低于3.5亿元的成本建一栋地上面积为30000平方米、地下面积为10000平方米的酒店，并无偿交给蓟门工商公司。因此，该地块的可售楼面地价其实达到28308元/平方米，如果再刨除4000平方米的公租房，该地块的实际楼面价格高达30197元/平方米，一举超过上午的大望京地块27529元/平方米的实际楼面地价，一天之内就刷新了北京的单价地王。
　　而在三个新地王全部为超级央企所得的同时，我们还看到，像中国兵器装备集团、中国烟草总公司等这样的非房地产主业央企也开始全力进军地产领域。业内人士就认为,之所以有部分并未涉及房地产业的央企也进入市场，主要是因为现在楼市的高利润，土地市场炒作的低风险，加上现在的经济形势还没有彻底恢复，央企宽裕的资金无处投资，所以进军地产市场自然就成了他们的最佳选择。
　　土地财政不改房价难抑制
　　而3月15日这几个新地王的诞生还令市场再次出现面粉贵过面包价的局面。链家地产市场研究部提供的数据就显示，望京地区的一些二手房如国风北京、朝庭公寓、望京新城等，其成交价都在21000元/平方米至23000元/平方米。而只当了一上午新地王大望京村项目1号地的成交价则达到每平方米27529元，比当前望京二手房的成交均价还高至少4000元以上，甚至到达了在售商品房的价格。而在2009年9月，SOHO中国曾以40亿元的价格竞得望京B29商业用地，折合楼面价仅为1.02万/平米，也就是说短短三个月时间，当地的土地价格就上涨了将近300%。
　　潘石屹还称，他们对大望京1号地做了测算，结论是销售单价45000元/平方米，才可以有10%的利润。这就要求远洋地产在销售这个项目的时候，其售价要超过现在的一倍。不过远洋地产的一位负责人则对媒体表示，望京现在也有售价上30000元/平方米的项目，而且一个项目要经过几年的开发，以现在的形势看，价格肯定会稳步递增，所以这个问题可以不用担心。
　　独立经济学家谢国忠就预期，由于不少国企发展商现时资金仍充足，料今年仍有其它国企发展商高价投地，令楼价持续高企。
　　同时，有越来越多的官员、学者认识到，如果不改变现今的土地财政状况，那么房价越调越高的怪圈就仍然不能解决。全国人大财经委副主任贺铿此前就表态说，如果不规范和加强土地出让金使用管理，地方仍能将土地出让金作为地方财政使用，不是用来做补偿安置和土地复垦使用，而是用来建设形象工程或政府日常开支。地价和土地市场就难以冷静下来。
　　与此同时，在高首付政策的影响下，私营、民营房企已无力参与一线城市的土地竞争。今后的土地市场很可能形成一线城市国企聚集，二线城市民企搏杀的现象。而在手握钱袋子的央企争夺下，一线城市地王的更新速度在近期已经越来越快，或许今后地王这个名词将不再被经常使用，因为其很可能已经成为一种常态出现。
　　地产股受益地王效应
　　而在北京三个天价地王的刺激下，昨日的地产股也一改前日的低迷表现，除爱建股份(600643)、东湖高新(600133)等几只股票微跌外，其余地产股全部飘红，显示出地王效应对投资者心里预期的影响。并且，全国人大代表、住房和城乡建设部姜伟新部长在两会上未来20年中国房价上涨压力仍然很大的言论表明，房价继续上涨的通道在今后仍然会存在很长一段时间。而北京师范大学金融中心主任钟伟此前也表示，2010年，全国房屋销售面积虽然较2009年肯定要有所回落，但幅度不会很大，预计仍能销售7.8-8亿平方米。而这个面积完全能够满足开发商的销售面积需求，再加上2009年的部分业绩存量，2010年房地产上市企业的业绩肯定将会延续整体飘红的景象。（证券日报）

　　国资委人士：禁止央企进军地产无法律依据
　　国资委重申4万亿一分没流入楼市
　　3月15日，北京成交6块土地，其中3块被公认为新的地王。昨日，国资委新闻处相关负责人重申，4万亿政府投资一分都没流入楼市。
　　国家发改委主任张平在今年两会期间曾表示，用于刺激经济增长的4万亿投资没有一分钱进入房地产市场或是用于土地买卖。
　　3月15日，北京成交6块土地，其中3块被公认为新的地王，并且竞得者都有央企背景。一天仨地王，都是央企拿，引发了业界对4万亿投资没有一分钱流入楼市的质疑。
　　昨日，国资委新闻处相关负责人对记者表示，4万亿政府投资一分都没流入楼市，央企投入房地产开发的资金不是来自于4万亿政府投资。对于近期国资委是否出台政策进一步规范央企投资房地产业，该负责人表示，目前还没有什么新动作。
　　国资委一位专家则表示，按照《公司法》规定，国资委主要负责央企的人事变动和业绩考核，以及重大事项决定。挂牌出让土地是政府发展房地产的政策，如果说要国资委出台禁令限制投资房地产业，并没有相关的法律依据。
　　他举例说，远洋地产大股东为国有企业，同时远洋也是上市公司，在资本市场募集资金开发房地产，国资委无法干预。（新京报　记者 钟晶晶）