叶檀:谁能让央企退出房地产
房地产交易获得暴利之时,通常房地产已经成为投资品,此时企业也罢、个人也罢,投身房地产市场并不是为了解决民众的住房难,而是为了追求投资品价格不断高涨的成就感。
当央企大规模介入房地产市场,只能说明两点,第一,房地产市场成为暴利行业;第二,央企不以实业立足,转而谋求以资产价格的上涨追求高额利润。2009年,是央企大规模介入房地产之年。134家央企,约七成企业涉足房地产,但以房地产为主业的仅有16家左右。由房地产、证券投资而来的非经常性收益,被部分央企用作增加收入、提高利润进而提升考核绩效的速效手段。据非正式数据,去年二季度,非主业央企的房地产业务季度直接利润平均占企业当季总利润的28%。经营状况好的,能达到企业当季总利润的35%甚至还多。
央企还是中国实体经济的干城吗?央企在投资市场沉迷下去,将成为中国实体经济的毁灭者。
首先毁灭的是财富。2009年年底,国务院国资委副主任李伟公布了央企金融衍生品的交易调查结果。根据调查统计,目前有68家央企从事金融衍生品业务。截至2008年10月底,央企从事金融衍生品业务合约市值为1250.0亿元,形成了114.0亿元的浮动净亏损。相信这个数据是个保守的亏损数据。由于央企的特殊性,他们不仅是国有企业,理论上财富由全体国民所有,并且,央企还能够获得廉价资金、优惠政策与财务核销,不难得出结论,央企所毁灭的财富是中国国民的财富。
有人会辩解,房地产与金融衍生品截然不同,中国房地产处于上升周期,从1998年房地产市场化以来,房地产小跌大涨,央企投资房地产一本万利。央企中仅母公司和二级企业设立房地产公司的房地产资产总量,目前就已经高达1800亿元人民币,通过房地产市场的运作完全可以变身成为18000亿,房地产业务对于央企的重要性可见一斑。往后央企掌门人再也不必为赢利指标发愁。
仅举一个小例子,就可以证明此等辩解是多么软弱。在东亚金融危机之前,香港楼市好到炒作楼花,没人相信香港房地产市场会崩溃。但现实是,当货币突然紧缩之后,房地产如同不堪一击的多米诺骨牌,所有的投资者深套其中。除非央企个人都是房地产炒作高手,能够高抛低吸,否则,央企在推高房价的同时,也在把自己推向终结。央企惟一可以依靠的是政策,在房地产赢利时可以记在本企业的功劳簿上,一旦房地产滑坡可以让政府买单,也就是让纳税人买单。国资委不是给炒作燃油期货的航空公司买单了吗?
其次毁灭的是中国实体经济的根基。当央企成为金融市场的,而不是实体经济的推动者时,中国实体经济的堤坝将从里到外被蛀空。
2009年央企大量介入房地产市场是个典型的货币现象。大量过于廉价的资金源源不断地流向大型企业,企业将部分资金挪用作证券与房地产投资资金,在货币激素的刺激下,大宗商品与房地产等资产品价格节节高涨,这更刺激了央企投资房地产市场的热情。如果没有外部力量的抑制,这场没有刹车的狂飙突进只有一个终点,那就是泡沫破裂、市场崩溃,落得个白茫茫大地真干净。
央企介入房地产也是伪市场现象。央企借垄断优势积累了丰厚的利润,可以得到廉价的资源,而激励机制无法跟上,根据公司治理学者MichaelJensen提出的自由现金流量假说,央企管理层倾向于把净利润用于再投资而不是分红,因为分红会导致管理层可支配资源的下降。而房地产市场能够把权力、资源、收益与潜规则结合得天衣无缝。
如果任由其发展,有一天我们一觉醒来,会发现自己投资的国有航空公司原来是金融衍生品投资公司,中电集团是房地产市场的大鳄,所有政府认为应该在国计民生、经济实体中发挥顶梁柱作用的央企,不经意间全都成为金融公司。只要资本泡沫崩溃,中国实体经济将一地鸡毛,就像次贷之后惨淡之极的美国实体经济。
为了避免产业空洞化、副业主业化,从2004年起,国务院国资委曾圈定中房、保利、华润、招商局等16家央企主业从事房地产,其他央企应把房地产业务剥离给这16家。但利益所系,实施过程遭遇巨大阻力,反倒是2009年的房地产泡沫之风吹出了央企地王,直接成为中国地价和房价的推手。
作为矫正,今年1月《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(国十一条)中,罕见的提出国有资产监管部门要进一步规范国有大企业的房地产投资行为,《中央企业负责人经营业绩考核暂行办法》的出台,提出央企要慎重进入股市、房地产和期货等高风险领域,已经进入这些领域的,要规范程序,严格考核。而且从2010年开始,国资委在对央企考核中将对非经常性收益减半计算。但去年底、今年初,中国电信集团依然高调宣布进军房地产、中国人寿买下远洋地产16.57%的股份。
要矫正央企的房地产毒瘾,除了行政命令之外,断绝央企过多的优惠政策与资金,提高融资成本,辅之以考核方式的变革,才能收些微之效。否则,嘴里严厉,手下慈爱,优惠尽享,央企将继续在投资市场、在房地产市场飞奔,直到中国经济无法支撑。
谭雅玲:人民币升值会积聚风险
两会期间关于经济金融的话题焦点多多,但是人民币汇率成为核心问题,这一话题不仅涉及经济结构改革,也涉及百姓财富价值,同时更连接对外关系焦点。但是这一话题的关注出现了错位,基点评论脱离了汇率理论和经验教训。
首先,舆论偏颇积聚人民币升值。汇率基础在经济,汇率均衡在结构。人民币经济基础并没有达到发达国家势力和实力货币价值,人民币经济结构不均衡明显存在,贸易、投资和出口不均衡,农业、工业和服务业错位和超阶段发展,进而人民币均衡点难以界定。国际舆论认为人民币低估的论据和理由偏颇,因为人民币经济并非完全市场化和自由化,完全依据西方货币原理套算不能反映人民币的合理水平。更为重要的是,人民币的经济特色是人口众多、分布广阔、差距明显,进而更难以协调和把握人民币价格的均衡。而从国际市场的货币控制经验看,伴随新型金融危机的呈现,国际外汇市场发展特点呈现新趋势,即美元力量占据主导,国际舆论占据指引,进而美元价格随意、灵活调节,完全从美国国家利益和战略出发,进而美元汇率得到的结果是,既刺激和拉动经济复苏提前来临、反转速度周期快,而且明显调整了自身经济结构和压力。美元货币政策与策略的实施,灵活有效地保全了美国经济和美元地位,调节了经济结构的矛盾和压力。美元升值或贬值交错出现,有周期有节制。美元贬值一直没有停止,目前美元升值是一个阶段调节,未来美元贬值将继续,但是美国官方和市场舆论却一直要求人民币升值,这种舆论严重违反了市场规律和规则。美国的汇率操纵国论调否认了市场规律和规则,人民币升值舆论和汇率操纵国论调恰恰是反市场的行为。总之,人民币升值舆论需要遵循和承认市场规律和市场差异,并非单边、短期、局部论证人民币升值预期。
其次,单边特征扭曲人民币规律。国际舆论期望人民币升值来自我国货币的信誉和信用,也来自我国经济的亮丽和责任,但是人民币与美元实力和势力货币比较的差异根基十分明显,即实力和势力货币的美元可以做到灵活、自我,而人民币则只是信用和信誉得到国际赞扬,并发挥稳定和提升世界经济的义务,但是人民币并不能承担所有世界和国别问题。而从汇率基本点出发,任何一种货币都将以自我利益、利润和国家保障为主,其次是国际责任和义务,汇率首先是自我,随后是国际,这并非是自私表现,相反这种所谓的自私恰恰是国际责任的高度和基点。1997年我国人民币汇率做到了这一点,人民币不贬值的承诺付出代价,更得到回报,至今的人民币信誉基点在于1997年;当前新型金融危机中我国人民币继续做到这一点,相对稳定,起到稳定自我和世界的作用,我国人民币超常规地回到单一盯住美元就是一个验证,我国人民币继续在实施货币责任的信誉。但是同时我国人民币也积聚了潜在的风险。人民币单边升值走势和未来预期具有巨大风险,违背市场规律将遭受打击和伤害。无数金融危机的教训就在于此--日元升值导致金融危机和经济衰退,泰国泰铢升值导致亚洲金融危机,墨西哥比索升值导致金融危机,巴西、阿根廷等更多国家和地区的金融危机都与货币升值有关。而从经验看,美元升值有周期,美元能有效化解风险,使其成为新型金融危机的收益者和受益者,资本流入和投资扩大就是美元货币和美元金融成功与成熟的例证。
最后,预期积聚未来人民币风险。近期召开的两会讨论人民币是热点,市场更多预期认为两会后人民币将升值,因为我国承受不了美国可能发布的汇率操纵国的压力,人民币一定升值。笔者认为美国是否给我国扣上汇率操纵国的标识并不确定,可能性并不大,因为这种认定将是两败俱伤,美国人会权衡自我利益需求谨慎应对。同时美国的汇率操纵国并没有充分的理由,简单以我国贸易顺差要求人民币升值过于简单。而从人民币的自我风险来看,人民币升值预期具有风险。一是不利于我国经济恢复性持续,尤其是贸易层面的压力将更加严重,刚刚回暖的贸易将受到再度打击。虽然有人说人民币升值可以促进产业调整,可以提升贸易改善,但事实是,我国人民币3年多的升值并没有解决这些问题,相反这些问题在加重。二是不利于我国汇率制度的完善。自从我国人民币汇率改革以来,国际市场焦点引导一直集中于人民币价格预期,并没有关注和重视人民币制度的健全和建设。比较国际经验,美元恰恰是制度发挥作用,美元价格、价值和市场份额得到保全。而我国人民币仅用价格调整并不能解决和促进问题的改进、改善和改革,因为制度缺失太大。汇率价格缺少弹性是因为制度缺少活力,制度缺少活力是因为产品不够充分、技术不够专业、机构不够强大、基础不够牢固、币种结构不够合理,参考一篮子货币是口头和形式变化,而不是实实在在的比重和权重的透明,市场和机构无法界定汇率基点,错位定价基点导致人民币价格指引盲从、单边、短期。
当前市场人民币升值预期强烈,一次性升值的评估突出。但是笔者认为,短期人民币升值有利于美国经济,或进一步伤害自我经济,我们在2007年以来应对新型金融危机付出的巨大努力将付诸东流,甚至有再度陷入政策误区的可能。历史经验和现实状况证明,货币升值具有风险,货币升值伤及自己,人民币升值并不能短期以及长期解决自身问题,相反违背了市场规律和规则,未来将面临更大的风险。因为人民币的制度健全和完善被搁置了,甚至被推回了老路,价格解决不了所有问题,相反会阻碍和延误改革进程和成果。笔者是人民币贬值观点建议者,曾经在2008年5月7日发表了人民币一次性贬值的建议,试图通过小幅调整的对策应对打消市场人民币单边升值预期,促使人民币回到常态的上下波动。这一建议曾引起国内外市场震荡,说明人民币升值背后的投机性炒作,并不具备牢固的市场根基和预期的信心基础。
笔者基于长时间的市场跟踪研究,尤其是外汇市场的特点和规律的观察,认为人民币发展路径需要进一步强化专业化和技术性,而不是简单凭着感觉和西方计算框架和模式论证价格趋势,而应从自身实际需要,实事求是地面对问题和业绩两面性,全面考量人民币取向,尤其是思维方式应该侧重忧患和不足,而不是将基点仅落在进步和成绩上。这种乐观偏颇的考量将扭曲人民币价格与价值、错乱经济阶段与制度、混淆国际矛盾与责任,并不利于人民币长远发展。观察美元汇率,其无论升值或贬值都有节制、有周期和有步骤,表面上是市场所为,实际上是政府主导。而我国人民币从2005年7月21日汇率改革至今,汇率价格一直上升,下跌有限,升值预期一直没有停止,表面是政府主导的市场行为,实际上是西方国际市场的技术和战略主导。这需要我们理智思考和面对。