国企“地王”推高房价

　　根据中国指数研究院日前发布的统计数据，2009年成交总价排在前10位的地块中，国有企业就占了8个，成交楼面地价前10位的企业中，国有企业同样也占据了8个席位。

　　“地王”不断产生，最直接的影响是推高了地价、房价，在央企、国企一次次重金出击之后，“地王”的楼面价格有了阶段性的飞跃，北京、上海等房地产一线城市重点地块的商品住宅楼面价格突破15000元每平方米的大关，再加上其他开发成本，房价已然进入到3万元时代。

　　“在实体经济复苏相对比较缓慢的情况下，企业更倾向于将资金投向利润率更高，回报更快，抵御通胀能力相对更强的房地产市场。”上海易居房地产综合研究部部长杨红旭表示，“大量的资金进入房地产市场，在迅速推高地价和房价的同时，肯定也会影响实体经济的复苏速度。”同时，对民营房地产开发企业的挤出效应也开始显现。

　　屡屡出现的国企“地王”，不仅对已经过热的房地产市场起到了推波助澜的作用，更对人们的心理产生了一种强烈的暗示。“国企以那么高的价格拿地，说明他们看好房地产市场，房价肯定还会再涨。”刚刚贷款将近100万元买下北京东直门附近一套二手房的樊先生对记者说，“面粉的价格现在已经如此之高，以后面包的价格怎么会便宜呢？”

　　多管齐下能否敲山震虎

　　为了抑制这种国企推动“地王”，大量资本进入房地产市场进行投资、投机的行为，不久前，国务院办公厅在《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》中提出：“国有资产监管部门要进一步规范国有大企业的房地产投资行为。”在近期举行的中央企业负责人经营业绩考核工作会议上，国务院国资委副主任黄淑和明确表示，面对复杂多变的经济环境，中央企业要做好风险防范，要慎重进入股市、房地产和期货等高风险领域。

　　随着国办通知的下发，国资委修订中央企业负责人经营业绩考核暂行办法，宣布从今年开始，国资委监管的129家中央企业将全部实行经济增加值考核，以引导企业进一步做强主业，随后又表示央企非主业收益将减半考核，后又发出通知，要求中央企业3年至5年内退出酒店辅业。

　　紧接着，刚刚通过新《保险法》获得向地产行业投资许可的保险业也在保监会的要求下，不得直接投资房地产市场。

　　然而就在政策不断出台的同时，整个1月间，新诞生的“地王”中，国企仍然保持着绝对优势。

　　杨红旭表示，对国企“地王”应该区别对待。对于那些有着丰富的开发经验，以房地产为主业的央企、国企，可以更市场化的手段进行调控，而对于没有多少房地产开发经验，加大监管力度，令其资金回归主业。 据新华社