郑新立：投资性购房比超30%就应引起警惕
　　目前，许多城市的房价都达到历史最高水平。房价牵动着居民的心。2009年的房价快速上涨，有多方面的原因并且相互影响，其中有些因素还需要继续观察分析，有些是能够看清楚的。第一，房价呈现的V字形走势和我国整体经济的V字形走势一致。第二，适时的产业宏观调控，带动房地产市场较快回暖。第三，市场供需态势转换，重新推高房价，而且，投资性的住房需求明显升温，推动大城市和特大城市的房价迅速攀高。市场经验认为，投资性购房比例在15%以下是较为健康的，当这一比例超过30%，就应引起警惕。在国际上由房地产泡沫破裂引发社会震荡和经济衰退的先例不少，足以引为警诫。
　　房价变化是市场经济条件下的正常现象，在市场的不同发展阶段和特定时期，幅度有时大有时小。但是，脱离真实需求的过快、过大波动都不是正常现象。这次国际金融危机，很大程度上起自美国的房地产业坏账。在市场经济发达、法律体系相对完善的国家，尚有如此大的制度缺陷和监管漏洞，这就警示我们，作为新兴市场经济国家，风险同样存在。因此，要立足中国经济社会发展阶段的特点和人口资源条件，正确发挥政府和市场的作用，进行适时适度的宏观调控，建立符合国情的住房政策体系。房地产市场不能成为第二股市，变为投机和炒作的对象。在这方面要汲取日本、香港地区房地产泡沫的教训，学习借鉴新加坡、德国、荷兰等国通过稳定房地产市场促进经济稳定发展的经验，走出一条房地产业持续、平稳、快速发展的道路，从而成为支撑国民经济增长的持久不衰的支柱产业。
　　市场经济需要进行宏观调控，这是由市场经济自身的客观规律决定的。有关宏观经济总量、经济结构、收入分配、社会保障等方面的问题，必须依靠宏观调控来弥补市场的失效；克服市场自身的缺点。同时，市场要正常地发挥调节功能，有赖于稳定的经济和社会环境，如果出现大的经济波动，物价忽高忽低，经济杠杆就不能正常发挥作用。宏观调控的必要性，也已为发达市场经济国家和新兴工业化国家的经验所证明。在城市尤其是大城市，房价的上涨幅度远远超过了居民收入的增长速度。房地产市场能否持续、平稳、快速发展，很大程度上取决于能不能运用适时适度的调控，抑制上涨过快的房价。
　　就市场运行规律而言，它本身具有负反馈机制，价格快速上涨的同时，既刺激供给，又抑制需求，所以房价不可能一味地加速上涨。宏观调控如果能够踩准市场的变化节奏，运用经济手段，借助市场的力量，则事半功倍。今后，要继续增加保障性住房的供给，把保障性住房建设放在房地产业发展的重要位置；增加中低价商品房的供应，首先满足居民自住需求；从规范市场秩序入手，加强用地监管、信贷发放监管、住房交易监管，改善住房消费环境，继续鼓励居民消费。(北京日报)

　　王石：中国未来三年房价毫无疑问会继续高走
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　　提要：王石在《壹周立波秀》接受周立波采访时表示，中国未来三年的房价应该毫无疑问是继续往高走。王石：人生当中我是这样看的，人生当中你很多来讲，一定有一个不可预见性，才叫探险嘛，这个你真的遇到了，那你就遇到了。
　　王石在《壹周立波秀》接受周立波采访时表示，中国未来三年的房价应该毫无疑问是继续往高走。他表示这是一个总的趋势，而关键是房价涨的速率和老百姓的收入增加能不能匹配起来。
　　凤凰卫视2月19日《壹周立波秀》节目播出地产大鳄王石：未来房价上升毫无疑问，以下为文字实录：
　　解说：王石，万科地产集团董事局主席，2009年在楼市一片回暖声中，他再次抛出拐点论，宣称2010年中国房地产市场泡沫终将破裂。此言论一出，随即引发巨大争议。
　　周立波：现在我们老百姓很关心的问题就是房价问题。您觉得我们中国未来三年的房价走势会怎么样？
　　王石：应该是价格继续往高走，那是毫无疑问的。
　　周立波：你提出拐点，是不是看了赵本山那个《卖拐》才开始的？
　　王石：他《卖拐》早了。当时《南方日报》的记者，在一次新闻发布会上，就注意到万科在广州、在深圳的楼盘都在调价，并且注意到现象：跟着万科调价的好卖，其他还硬挺着的，就不好卖。就问（我）说，这是不是到了个拐点？我说我同意你关于拐点的说法，结果第二天就是王石的拐点论，我越解释。
　　周立波：越描越黑。
　　王石：哎，越解释越解释不清。
　　周立波：你估计2010年，我们整个房产的大势，还会涨多少？
　　王石：这个是没法预测的。
　　周立波：具体的。
　　王石：如果说对未来，不要说明年，刚才你说两三年，我只能说一个总的趋势它会涨。这话从某种角度来讲是等于没说。关键是，涨的速率和老百姓的收入增加能不能匹配起来。
　　周立波：对对。
　　王石：但是一定要控制，不控制是有问题的。而且我觉得中央是有办法的，2007年能让你出现拐点。现在我觉得不是拐点的问题，是如何抑制房价的快速上升（的问题），我相信中南海的智慧。
　　周立波：到底是大企业家、房产大鳄，你看我问他到底涨多少，这种非常敏感的话题。
　　王石：不是，它是不确定。
　　周立波：因为周立波可以乱说，我可以说涨，可以说跌，王石老师不能乱说，他一说，明天整个房产市场马上就出事儿了，对吧？
　　解说：如果说房地产是王石的工作，那么登山则是王石的一种生活方式。从非洲最高峰乞力马扎罗山，到世界最高峰珠穆朗玛峰，王石已经成功登顶世界7大洲的最高峰，成为中国爬得最高的企业家。并且在中国的企业家中，掀起了爬山热潮。
　　周立波：其实你现在已经不仅仅是个企业家了，已经成为一个职业运动家了。
　　王石：有很多人来讲，我是探险家呢，还是企业家？我说实际上，我职业是企业家嘛，我把我自己定位成运动型的企业家。
　　周立波：在你整个探险的过程当中，和公司的业务运作当中，两者之间会不会产生矛盾？
　　王石：当然这个会带来一些问题，因为你是上市公司的董事长。
　　周立波：股民会不？
　　王石：股民还是，股民说你，你不负责任，说万一摔下来。
　　周立波：你拿我的钱去爬山？
　　王石：那不会。他更担心什么呢？因为你掉下去了，股票下跌了，是吧？他要受损失。我当时的回答来讲，就是说我对你负责，那我不能说为你负责，我不登山了。因为我要这样负责，我什么都不能做了，我出门，我被车撞了怎么办？我认为负责呢，是我公开告诉你，我要进山，那你可能担心我出事了，你先赶快把股票卖掉。1999年我登山呢，我只要一进山。
　　周立波：(股票)就掉下来？
　　王石：一直到2003年，和大势没有关系的影响就是，微跌。
　　周立波：微跌。
　　王石：只要一听说我从山上回来了，它就恢复到原来现状。
　　周立波：那您觉得您所有的探险活动会到多少岁？
　　王石：我现在是登顶珠峰中国人年纪最大的，那我今年是按照虎年，我今年60岁了。
　　周立波：看不出，看不出。
　　王石：60岁是再登一次，但是我知道登顶珠峰最大年纪的是78岁。
　　周立波：78岁？
　　王石：78岁。
　　周立波：那您还得等18年，是不是？
　　王石：没有，不用，那不用等18年了，因为我是这次再登完珠峰之后，我就准备航海去了。
　　周立波：环球航海？
　　王石：南半球的新西兰、澳大利亚，大家想都挨着呢，实际上澳大利亚到新西兰，中间隔着海峡是两千公里。
　　周立波：那您要航海的话，您会不会去索马里啊？
　　王石：索马里？
　　周立波：那也是探险。
　　王石：索马里他打劫这么一个小帆船，他不值得，海盗他一定要盗那个万吨船。
　　周立波：他一看那个小帆船，肯定是有钱人，我觉得如果真的要到索马里那边去的话，你先和那边首领，先大家吃个饭什么的，对吧？钱的事先说好，弄个买路费，人要安全。
　　王石：人生当中我是这样看的，人生当中你很多来讲，一定有一个不可预见性，才叫探险嘛，这个你真的遇到了，那你就遇到了。
　　周立波：就很洒脱？
　　王石：也不是洒脱，就是你这样才有一种刺激嘛。比如说我，我是游海水泳，我在深圳，有时候一游出去，游四五公里，才回来呢，它可能遇到鲨鱼啊，而且我是晚上游。
　　周立波：晚上？
　　王石：所以你就有一种恐惧感，就是你不知道什么鲨鱼，什么时候就遇到了，所以它才是那种刺激感啊。
　　周立波：所以万科能够做得这么大，因为你有非常男人的性格。（凤凰网）

　　牛刀叫板任志强 再度设下房价涨幅5%赌局
　　继2007年与经济学家徐滇庆对赌深圳房价之后,著名地产评论员牛刀昨天在博客里叫板房产大佬任志强,称如果今年70个大中城市的房价涨幅超过5%,他就再也不谈房价;倘若房价涨幅不足5%,则请任志强从此闭嘴。截至记者发稿时,任志强还未在其博客上回应是否应战。
　　两房产大佬称房价还要涨
　　牛刀此次的源头来自于两位房产大佬任志强、王石近期关于房价的表态。今年房价同比涨幅至少达5%,凡是预测房价会跌的都是瞎说。北京华远集团总裁任志强1月22日表示,从2003年开始,国务院的国几条都出完了,而且调控的手段也非常雷同,并无新意。从时间上看,2009年的地产新政还是选择在年末而非通常情况下的年初出台,似乎也表明了今年不会再有楼市政策出台。
　　与此遥相呼应的是,在2月19日的《壹周立波秀》节目中,万科(000002)地产集团董事局主席王石在回答周立波的提问时说:未来三年应该是价格继续往高走,那是毫无疑问的。不过王石后来也谈到,房价要与收入相匹配,房价的疯涨一定要控制,不控制是有问题的,我相信中南海的智慧。
　　牛刀设下涨幅5%赌局
　　对于上述说法,牛刀昨天以《悲哀!开发商对2010房价全体误判》为题发表博客,称在目前这种经济增长和城乡居民收入水平的状态下,今年我国70个大中城市的房价不可能增长5%。因为宏观经济不可能不按照规律来走,房价不可能一直往上涨。任志强是条汉子,就要为你所讲的话负责,如果2010年70个大中城市的房价没有5%的涨幅,请你从此闭嘴。牛刀放言道,如果事实果真如任志强等房产商预测的那样,他也将同样认输,从此不谈房价。
　　此外,牛刀还在几天前发表文章称,牛年买房的杯具将在虎年上演。他认为,2009年被卷进买房狂潮中的普通居民,最终不是实现资产保值,而是充当了炒房客的替罪羊,在中国楼市投机炒作的击鼓传花的游戏中接了最后一棒。
　　[新闻背景]
　　牛刀、徐滇庆豪赌深圳房价
　　2007年,牛刀与经济学家徐滇庆设下赌局,称如果2008年7月11日的深圳房价比一年前低一分钱,徐滇庆将在《南方都市报》上用整版篇幅向深圳市民道歉;反之,牛刀将用同样篇幅道歉。
　　2008年7月11日,深圳官方公布新盘均价为13421元/平方米,低于2007年同一天的15745元/平方米。牛刀胜出,徐滇庆告败,并兑现诺言公开登报道歉。