据佑威·楼市通近几年商品住宅统计数据显示,2006年、2007年、2008年和2009年1月成交量环比上一年12月分别减少了33%、5%、17%和44%,都出现了不同幅度的减少。但通过分析可发现,2006年和2009年1月成交量大减与春节处在1月不无关系,而2010年春节处于2月中旬,其成交出现历年来的最大跌幅,主要原因还是近两个月来楼市密集的调控政策。

　　 1月上海商品住宅成交均价为19953元/平方米,比2009年12月微跌1.2%。2010年1月和2009年12月都有成交的120多个楼盘中,三成价格下调,幅度都不大,基本在1%～5%间。另外大部分楼盘价格上涨,均价涨幅多在1%～10%间,因此目前房价还相对坚挺。

　　上海永庆房屋研展部统计数据显示,1月外郊环降幅逐步扩大,环比降幅达到45%;内环内一手住宅成交量尽管降幅达35%,但是相比2009年12月46%的降幅,降幅减缓。从各总价区间看,中等价位一手住宅降幅最大,150万-200万元一手住宅成交量下降67%;200万-300万元一手住宅成交量下降63%;500万-800万元一手住宅成交量下降27%;800万-1000万元一手住宅成交量下降36%。

　　上海永庆房屋总经理陈史翎表示,通常在买方开始观望、成交量逐渐萎缩、市场呈现反转态势时,首先接受市场考验的是供应量最充分的外郊环。1月均价降幅仅为1.2%,尚激不起购买意愿,这也是成交量大幅下降的原因之一。开发商也在观望,因此尚未看到大幅降价现象。未来买方观望与期待价格下降的心理会占上风,开发商与购房者真正的决战点会在3月份,若届时成交量未有明显恢复,降价行动将会展开。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟称,随着春节临近,成交量已无大幅反弹的可能,每周商品住宅成交将在20万平方米以下;对于房价而言,由于开发商资金相对充裕,短期内出现大幅下调的可能性也相对较小。

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