佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示:“由于季节因素，环比一般都会出现不同幅度的减少，只是今年特别厉害，最主要的原因还是近期楼市调控政策密集出台。”

　　数据显示，1月上海商品住宅成交均价为19953元/平方米，比2009年12月微跌1.16％。在今年1月和去年12月都有成交的120多个楼盘中，有30％的楼盘出现了成交均价的下调，但幅度不大，基本上在1％-5％之间。不完全统计显示，1月份有近20个楼盘推出促销活动，通过折扣处理、办卡抵扣、赠送面积等多种方式变相降价。