在1月份最后一周大幅供应量的带动下，上海一手商品住宅成交量止住了持续4周的下滑。不过，即将到来的春节行情将使供、需人气再次下滑，很有可能使楼市再次进入冰点。

　　易居中国数据显示，一月最后一周（1月25日-31日）共有17个楼盘推出26.24万平方米新房源，比前周的13.9万平方米几乎翻番。受此带动，成交量也有19%的回升。

　　虽然1月的最后一周供、需都出现较好的回升，但整个1月份的总体成交仍然较为惨淡。1月份总共有52个楼盘推出74.27万平方米新房源，环比大幅下滑44.8%，也远低于2008年同期的97万平方米。成交量为68.76万平方米，环比下滑52%，相当于打了个对折，但还是高于去年同期的水平。

　　分析人士认为，近期央行重申第二套房的贷款首付不得低于四成的消息，表现政府调控楼市的力度正在进一步加强，2月份楼市将可能更加低迷。

　　2月1日，记者从北京市房地产交易管理网和多家中介公司了解到，1月份北京住宅期房成交量环比大跌45.76%，二手住房成交量环比跌幅近70%。对此，链家、我爱我家等多家中介公司表示，对于新政策的“消化”观望是导致成交量大降的主因。

　　而记者昨天获得的最新统计数据显示，1月份上海商品住宅成交面积为70万平方米，与去年12月相比大幅减少51%。数据显示，1月上海商品住宅成交均价为19953元/平方米，比2009年12月微跌1.16%。在今年1月和去年12月都有成交的120多个楼盘中，有30%的楼盘出现了成交均价的下调，但幅度不大，基本上在1%-5%之间。

　　时报综合消息 与新房市场45.2%的环比跌幅相比，1月北京二手房成交量下跌近70%。而同期，全国几乎各大城市楼市成交量均有不同程度的下滑，绝大部分呈现“有价无市”局面。

　　据北京市房地产交易管理网统计，2010年1月北京二手房市场出现了明显的调整，网签总成交量为14005套，较去年 12月下跌66.4%，成交均价下跌2.9%。日均住宅套数更是从去年同期的1267套下跌到411套，2009年3月以来总成交量首次跌破2万套。

　　在总量下跌的同时，1月二手房市场还出现明显的结构性调整。其中，5-10年普通住宅的房源比例明显上升，达到成交总量的35%，而5年内非普通住宅则由去年12月的 38%下跌到25%。这也使得二手房均价出现结构性下调。

　　其他各大一线及二线城市也均不同程度出现楼市回调局面。

　　统计显示，进入2010年，深圳楼市成交量有所萎缩，仅1月1日至17日共成交2022套新房，日均119套，较去年12月日均成交量下滑15%。二手房方面，1日至17日共成交4137套，与12月日均成交900套亦不可同日而语。

　　上海市场方面，成交量与成交均价环比分别出现连续下降。仅1月上半月，上海成交一手住宅2690套，与去年12月上半月相比下降53%，部分区域甚至出现了零成交。在1月18日-24日一周时间内，上海楼市仅成交14.19万平方米商品住宅，环比再度下滑17.2%。而这已是上海楼市成交量连续第四周下滑，并创下自去年2月9日以来近50周最低水平。

　　据深圳市规划国土委相关数据显示，1月8日至14日，该市新房总成交面积为9.31万平方米，环比前一周上涨17.1%。但与年前相比，深圳楼市成交量仍处于低位运行。更为重要的是，此周成交均价为19721元/平方米，环比下降15.4%，首次跌破2万元大关。

　　除一线城市楼市外，不少二线城市也正遭遇着同样的下挫。

　　南京网上房地产数据显示，1月新商品住房共计成交4063套，日均成交仅130多套，成交量还不足去年12月份(14444套)的1/3。天津市房管局数据也显示，今年1月，天津市二手住宅共成交4657套，环比下降70.1%，成交面积37.5万平方米，环比下降72.6%，成交均价6596元/平方米，环比上涨6.7%。

　　北京中原三级市场研究部分析认为，随着楼市新政在1月全面实行，去年12月占据市场30%的恐慌性需求已经基本离市，市场逐渐理性。21世纪不动产分析师孟奇也认为，成交锐减的原因既包括政策的执行、春节的临近、传统销售淡季到来，还有不少投资客套现离场，这也使得购房者的观望情绪加重，估计抛售和市场观望可能还会持续，价格明显“松动”的调整迹象或在春节后出现。 (中 新)

　　2月1日，记者从北京市房地产交易管理网和多家中介公司了解到，1月份北京住宅期房成交量环比大跌45.76%,二手住房成交量环比跌幅近70%。对此，链家、我爱我家等多家中介公司表示，对于新政策的“消化”观望是导致成交量大降的主因。他们认为,春节后买卖双方的博弈结果，将决定全年房价走势。

　　根据北京市房地产交易管理网数据统计，1月份北京住宅期房成交量为8732套，日均为282套，环比下跌45.76%。若剔除经济适用房和限价房，当月北京住宅期房成交为6513套，日均210套，环比下跌近66%。1月份北京二手住宅网签总量跳水至12726套的低值，环比跌幅高达67.59%，渐触去年初冰冻期水平线。

　　2010年1月，上海全市商品住宅成交面积为70万平方米，环比2009年12月大幅减少了51%。

　　据佑威楼市通近几年商品住宅统计数据显示，2006年、2007年、2008年和2009年1月成交量环比上一年12月分别减少了33%、5%、17%和44%，都出现了不同幅度的减少。但通过分析可发现，2006年和2009年1月成交量大减与春节处在1月不无关系，而2010年春节处于2月中旬，其成交出现历年来的最大跌幅，主要原因还是近两个月来楼市密集的调控政策。

　　1月上海商品住宅成交均价为19953元/平方米，比2009年12月微跌1.2%。2010年1月和2009年12月都有成交的120多个楼盘中，三成价格下调，幅度都不大，基本在1%~5%间。另外大部分楼盘价格上涨，均价涨幅多在1%~10%间，因此目前房价还相对坚挺。

　　上海永庆房屋研展部统计数据显示，1月外郊环降幅逐步扩大，环比降幅达到45%；内环内一手住宅成交量尽管降幅达35%，但是相比2009年12月46%的降幅，降幅减缓。从各总价区间看，中等价位一手住宅降幅最大，150万-200万元一手住宅成交量下降67%；200万-300万元一手住宅成交量下降63%；500万-800万元一手住宅成交量下降27%；800万-1000万元一手住宅成交量下降36%。

　　上海永庆房屋总经理陈史翎表示，通常在买方开始观望、成交量逐渐萎缩、市场呈现反转态势时，首先接受市场考验的是供应量最充分的外郊环。1月均价降幅仅为1.2%，尚激不起购买意愿，这也是成交量大幅下降的原因之一。开发商也在观望，因此尚未看到大幅降价现象。未来买方观望与期待价格下降的心理会占上风，开发商与购房者真正的决战点会在3月份，若届时成交量未有明显恢复，降价行动将会展开。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟称，随着春节临近，成交量已无大幅反弹的可能，每周商品住宅成交将在20万平方米以下；对于房价而言，由于开发商资金相对充裕，短期内出现大幅下调的可能性也相对较小。

　　上月广州一手住宅网签数据显示——

　　价未动但签约量大跌14%

　　信息时报讯 1月以来国家出台多项调控政策，受其影响广州楼市一月份未见“开门红”。数据显示，尽管1月份广州一手住宅均价依然维持在11422元/平方米的高位，但一手住宅销售面积环比大跌14.25%，“价稳量跌”的走势表明在利空政策突袭之下，买家观望情绪加剧。另一方面，开发商降价意愿不强，广州楼市陷入“僵持”局面。

　　中心6区房价坚挺

　　数据显示，从区域成交情况来看，中心六区1月份一手住宅均价为16514元/平方米，与去年12月持平，成交环比仅下跌7.2%，中心六区房价与成交依旧坚挺；相反，新四区(番禺、花都、南沙、萝岗)与二县市(增城、从化)一手住宅均价环比下跌7.6%，成交面积更环比大跌近20%，显示外围区域开始出现“量价齐跌”的情况。

　　据统计，目前全市在售楼盘有627个，其中1月份网签成交为零的楼盘多达360个；其中19个楼盘的销量在100套以上。从网签数据来看，网签成交均价最高的仍然是天河区，达到21747元/平方米；最低的为花都，6231元/平方米；网签成交套数和网签成交面积最多的是增城、海珠和花都。

　　春节楼市行情看淡

　　由于受到调控政策影响以及春节部分楼盘休市，业界预计楼市观望情绪将进一步加剧，春节行情仍将“看淡”。从各区域来看，中心城区由于新增供应较少，预计价格仍将高企，但外围区域由于供货量较大，不排除价格还有下跌的压力。

　　根据统计显示，2月初全市全新上市楼盘共有15个。总体而言，2月住宅供应较1月有所减少，尤其是市区中高端物业。而外围低价物业仍比较充足，主要集中在番禺区、花都区及增城，其中增城将有3个大型新盘面市。