银监会发令逐笔排查房地产信托风险
　　虽然没有叫停，但银监会对房地产信托风险始终没有松懈。近期，银监会发布了《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》。
　　《通知》要求，各信托公司立即进行业务合规性风险自查，逐笔分析业务的合规性和风险状况，包括但不限于信托公司发放贷款的房地产开发项目是否满足四证齐全、开发商或其控股股东是否具备二级资质、项目资本金比例是否达到国家最低要求等条件；第一还款来源充足性、可靠性评价；抵质押等担保措施情况及评价；项目到期偿付能力评价及风险处置预案等内容。
　　《通知》要求各银监局进一步加强对辖内信托公司房地产信托业务的合规性监管和风险监控，在信托公司自查基础上，逐笔对房地产信托业务进行核查，对以受让债权等方式变相提供贷款的情况要按照实质重于形式的原则予以甄别。对在自查和核查中发现的问题，要立即采取措施责成信托公司予以纠正，并对违规行为依法查处。
　　《通知》还要求各银监局督促信托公司在开展房地产信托业务时审慎选择交易对手，合理把握规模扩展，加强信托资金运用监控，严控对大型房企集团多头授信、集团成员内部关联风险，积极防范房地产市场调整风险。
　　据了解，今年信托公司房地产信托业务上升较快，且成为信托公司的重要利润来源。
　　部分信托公司今年四季度已觉察到房地产业务的风险，曾自动暂停或减缓了房地产的业务。但银监会从未叫停该项业务。
　　银监会相关人士指出，房地产信托业务是信托公司的合法业务，一直处于银监会的严格监管之下。银监会将积极落实国家房地产调控的措施，并基于国家宏观调控政策变化和经济形势的发展，加强房地产信托业务的监管工作。(.中.国.证.券.网 .李.丹.丹 .苗.燕)

　　银监会再度警示房地产信托风险
　　12月8日，针对银监会叫停四家信托公司房地产信托业务的传闻，银监会作出澄清：今年以来，银监会从未以发文或口头通知的方式暂停任何一家信托公司的房地产业务。
　　今年6月底和7月中，银监会曾分别以5月以及2季度末的数据为基准，对房地产信托进行了两轮压力测试。
　　三季度末我们在宏观经济形势分析会上对房地产信托业务做了一个风险警示的强调，加上此前的压力测试，可能有一些公司因为觉察到房地产信托业务以及整个房地产行业的风险，所以自动放缓了，或者停止了部分业务，并非银监会窗口指导叫停。银监会有关人士表示。
　　当天，银监会颁布了《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》(下称《通知》)，对信托公司房地产信托业务进行风险提示，要求对房地产信托业务进行自查和核查。
　　此《通知》已在11月中旬以急件形式向各地银监局以及信托公司下发，要求各信托公司对房地产信托业务进行自查，各地银监局再进行逐笔核查。
　　《通知》要求，各信托公司立即进行业务合规性风险自查，逐笔分析业务的合规性和风险状况，包括但不限于信托公司发放贷款的房地产开发项目是否满足四证齐全、开发商或其控股股东是否具备二级资质、项目资本金比例是否达到国家最低要求等条件；第一还款来源充足性、可靠性评价；抵质押等担保措施情况及评价；项目到期偿付能力评价及风险处置预案等内容。
　　12月8日，银监会非银行金融机构监管部信托公司非现场监管处处长战伟宏指出，《通知》只是对过去几年来房地产信托监管方面的一些文件重新做了强调，这次的监管文件主要是要求信托公司做好风险和合规的自查。
　　战伟宏指出，今年下半年以来，预计房地产信托业务的利润在整个信托公司利润中所占比重比去年加大，成为信托公司利润的一个重要来源。
　　根据我们的数据检测，今年以来房地产信托业务的数据上升比较快，主要体现在三季度，三季度的增速比其它银行业金融机构房地产贷款增速略高一些，所以我们觉得信托公司发展过程中，有些东西需要注意。 战伟宏表示。
　　不过，银监会有关人士重申：信托公司开展房地产业务是在银监会监管下的合法业务。截止到今年十月份，房地产信托业务规模为3770亿左右，这一规模相对整个银行业金融机构房地产开发贷规模而言，所占比重仍然较小，仅10%多一点，这个行业虽然引起的关注比较多，但是行业地位、市场份额仍比较小。
　　中国信托业协会数据显示，三季度末，中国信托业管理资产规模累计新增1.8万亿元，其中房地产项目约占2205亿元，其中第三季度增长约800亿元，为前三季度最高。(.21.世.纪.经.济.报.道 .丁.玉.萍)

　　银监会否认叫停房产信托 重申禁止性融资方式
　　昨日，银监会召开了信托公司房地产业务风险提示新闻通气会，相关负责人证实银监会于近日发布了 《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知 》。
　　该文件要求信托公司对房地产信托业务进行自查，自查结束后银监局再进行核查；与此同时，该负责人否认银监会曾叫停中融信托等4家信托公司的房地产信托业务。
　　自查+核查
　　《通知》要求各信托公司立即进行业务合规性风险自查，逐笔分析业务的合规性和风险状况，包括但不限于信托公司发放贷款的房地产开发项目是否满足四证齐全、开发商或其控股股东是否具备二级资质、项目资本金比例是否达到国家最低要求等条件；第一还款来源充足性、可靠性评价；抵质押等担保措施情况及评价；项目到期偿付能力评价及风险处置预案等内容。
　　除了各信托公司自查外，《通知》还要求各银监局加强对辖内信托公司房地产信托业务的合规监管和风险监控，并在信托公司自查基础上，对房地产信托业务进行核查，对以受让债权等方式变相提供贷款的情况要按照实质重于形式的原则予以甄别。
　　根据银监会数据，今年以来房地产信托业务上升相对较快，而这种增长主要体现在第三季度。某信托公司前高层曾对《每日经济新闻》记者表示，7~9月房地产信托单月都超过200亿元，10月也有178亿元，这种情况很容易引起监管机构的注意。
　　上述银监会负责人表示，三季度房地产信托增速比较快，所以监管机构认为有必要提醒相关公司做好风险防范。该负责人还指出，银监会对于房地产信托业务的监管是持续的，而上述《通知》只是对相关机构进行风险提示。
　　重提禁止性融资方式
　　值得注意的是，《通知》再次强调了四三二原则，即获得信托融资的房地产商除了四证齐全外，自有资金必须达到30%，同时还必须具有二级资质。
　　除了四三二原则外，银监会还重申了各种禁止性条件：包括禁止向开发商发放流动资金贷款、禁止进行商品房预售回购、禁止信托公司以信托资金发放土地储备贷款，以及将投资附回购形式的变相融资行为视同贷款管理等一系列监管政策。
　　某信托公司内部人士对 《每日经济新闻》记者表示，银监会先前曾就房地产信托业务发布了一系列相关文件，上面的规定并非首次出现，在《通知》中进行规定只是监管层想再一次提醒信托公司要严格执行。
　　否认叫停房地产信托业务
　　银监会还否认曾叫停中信、平安、中融信托等4家信托公司房地产信托业务，上述负责人表示，今年以来，银监会从没有暂停过任何一家信托公司的房地产信托业务。
　　他指出，上述四家信托公司可能在第三季度末举行的宏观经济形势分析会上，对房地产信托业务风险进行了关注，觉察到房地产信托业务以及整个房地产业务风险，并自动地把房地产信托业务缓下来或者停下来，而银监会并没有下文或口头要求信托公司暂停业务。
　　2010年8月24日，银监会曾发布《信托公司净资本管理办法》。该负责人昨日表示，银监会将对房地产信托业务赋予较大风险系数，以控制相关业务风险。（.每.日.经.济.新.闻 .许.婧）

　　重庆房产税试点细节尚不明朗 　　就重庆房产税试点方案的有关问题，中国证券报记者7日致电重庆市国土资源和房屋管理局、重庆市财政局。两部门有关负责人均表示，房产税试点方案由中央有关部门拟定并颁布，目前重庆市还没有接到通知，因此无法透露具体进展和细节。
　　准备工作尚未完成
　　中国证券报记者通过当地大型开发商了解到，重庆已进入首批试点名单。目前，重庆市正为房产税试点进行前期准备和市场调研，包括清查房屋总量、物业类型、区域分布以及房产价值评估等。目前，这些准备工作还没完成，而房产税试点具体出台时间和方案内容，还须等待中央有关部门统筹安排。开征房产税的前提条件之一是对房地产税暂行条例进行修改，而这一程序的进展由中央把握。
　　对于重庆房产税试点方案的操作细则，几大当地房企的负责人表示，目前的试点方案有很多种版本，其中可行性较大的有两种，一是偏重对高档房征收，比如别墅、高端城市公寓等物业形态，一种是对三套房及以上房屋征收。
　　消息人士透露，为了达到保护自住需求的目的，重庆拟根据当地人均居住面积情况，划定一个免征面积或免征的套数，但采用免征面积这种方式的可能性较大。
　　意在完善税制
　　对于房产税试点对当地市场的影响，几家重庆本土房地产企业的负责人均表示，不同的房产税方案对房地产市场的影响也将不同。目前，各家公司正积极了解具体方案，这对公司未来的经营计划和决策有较大影响。
　　消息人士表示，与一线城市相比，重庆房地产市场一直表现平稳，房价上涨并不明显。此次进入房产税改革试点城市之列，主要是基于完善地方税制的考虑，并不是以调控高房价为主要目的。
　　今年以来，重庆在房地产调控方面是比较积极和富有创新的。今年5月，重庆出台的调控楼市十条措施提出了正酝酿对个人房产收益征税。目前重庆正在实施城乡统筹综合改革，统筹城乡发展与房地产市场有着相当的关联性，这也决定了重庆房地产市场的特殊性，这种特殊性或许是重庆房产调控走在全国前列的重要原因。
　　12月以来，重庆楼市成交量保持活跃。上周共计成交4399套、43.42万平方米。由于11月中下旬以来，市场新增供应项目较多，且销售情况较好，受此影响，近一段时间市场销售量一直在高位运行，且波动较小。成交价格方面，上周重庆主城区商品住宅成交均价为6899.25元/平方米，环比增1.39%。与年初相比，重庆主城区商品住宅均价涨幅在15%以内。(.中.证.网 .周.渝 .林.喆)