房产税预期再浓业内慎断其效
　　一场特殊的拔河比赛仍在拉锯中，一端是频频发力的楼市调控政策，另一端是多元的房地产市场。
　　以时间为坐标，从1月到4月再到9月，从限贷、限购到限外，从信贷、税收、住房保障、土地等，政策出台之密集，动用的政策工具之多前所未有。
　　近日，又一条房产税征收在即的传闻刺激着市场的神经。
　　新华社在近日播发的一篇文章中援引业内人士的观点指出，当务之急是把调控政策深入推进下去，根据市场变化，做好必要的政策储备。
　　在业内看来，房产税是政策储备的第一选择。
　　6日《人民日报》刊发了对国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松的采访，其对房产税的改革效果做了实证研究，称开征房产税有利于抑制投机，引导和规范房地产市场健康运行，不会抑制自住购房者需求。
　　现在没有别的政策可用了，除非是加税了。中国房地产信息集团分析师薛建雄称。
　　虽然政策多多，但房地产市场还是呈现出了抗压性。中国指数研究院最新数据显示，11月份全国十大城市中只有南京房价环比下跌，其他九个城市的房价都出现了不同程度的上涨。
　　住房和城乡建设部副部长仇保兴11月26日表示，我国房地产调控已尝试十八般武艺。他同时也表示，当前中国房地产价格波动前所未有，调控压力前所未有。
　　有业内人士称，之所以10月~11月楼市降温步调缓慢，有两大外部因素不容忽视。一是CPI持续走高。二是人民币升值，导致外资大量涌入国内。
　　而在这样的情况下，杨红旭称，即使房产税本月出台也不用惊奇。
　　虽然市场对房产税有诸多期待，但其难成万能药。
　　巴曙松表示，房产税开征会使房价微量下跌，但从中长期来看，开征房产税对房价的影响有限。
　　他同时强调，房产税改革的主要目的是完善税制，促进房地产业的正常发展，并为地方政府提供稳定的税源。房产税征收应以促进房地产业正常发展为首要目的，不能因为房地产或宏观调控需要而让房产税承受过多的职能。(.第.一.财.经.日.报 .胥.会.云)

　　国资委人士称78家央企上交退出房地产市场方案
　　国资委清退令下发8个月后，实施股权转让的央企屈指可数，国资委有关人士昨日对记者表示，78家央企早已上交了退出方案，多数央企的退出方式不是股权转让，而是完成在建项目后不再参建新项目。
　　有些在建项目需较长时间完成
　　3月18日，国资委下发清退令，要求78家非主营房地产的央企退出房地产市场，并于15日内上交退出方案。
　　从北京、上海、天津、重庆四地的央企房地产挂牌项目来看，有9宗项目挂牌，其中涉及的央企包括：中国核工业集团公司、中国大唐集团公司、中国烟草总公司、中国机械工业集团有限公司、中国电子信息产业集团有限公司、中国中化集团公司、中国建筑材料集团公司7家。加上之前已成功转让、或超过挂牌期限的有近20宗。
　　对此，上述国资委人士表示，央企退出房地产行业的形式较多，绝大多数并不是以股权转让公开在交易所挂牌，而是在完成在建项目后不得再参与新项目建设。有些在建项目的时间本身较长，完成项目需要一定时间，此外企业还要解决现有企业员工的安置问题，因此完全退出的时间可能会更长。此外那些已在交易所挂牌转让股权的央企下属子公司有时也会遇到很长时间都找不到接盘者的现象。
　　昨日，产权界一人士也表示，产权市场不是唯一的退出渠道，甚至不是主要渠道，国资委也没要求完全进场交易，可能协议转让的多一些。
　　对房地产市场影响很小
　　有业内人士指出，转让股权的企业多是亏损企业，真正赚钱的公司未见央企转让。
　　中石化3月底曾以1元挂牌价，转让旗下珠海市华瑞物业建设有限公司50%股权及1460万元债权。中石化此后解释称，1元转让是因为该企业已资不抵债。11月29日，中国核工业集团旗下中核置业在天津产权交易所挂牌，以1.14亿元转让福清中核置业100%股权及债权。也被指是在甩包袱。
　　据国资委统计，退出的78家地产业务占整个房地产市场份额不到1%。市场分析人士认为，按照目前央企房地产板块资产总额6607亿元计算，要求清退的78家央企的房地产资产总额约991亿元。这也意味着，有近千亿元房地产资产滞留在78家央企内部。
　　上述人士强调，央企房地产企业在整个房地产行业中所占比例很小，对于房地产行业和房价的影响并不大。(.新.京.报 .钟.晶.晶 .胡.红.伟)

　　社科院统计局数据再打架:房价上涨差5%
　　房价被少涨5%？社科院统计局数据再打架
　　CPI被低估7%的论战刚结束，社科院关于房价上涨15%的数据，再度刺激了国家统计局。
　　昨日(12月7日)，社科院召开2011年《经济蓝皮书》发布会，指出今年全国商品房平均销售价格较上年同期上涨15%。
　　《每日经济新闻》记者查阅统计局发布的经济数据，其中关于房价上涨的数据为：10月全国70个大中城市房屋价格同比上涨8.6%，8月同比上涨9.3%，1~10月的平均上涨幅度约为10.5%。
　　对比统计局与社科院的数据不难发现，2010年全国房价平均涨幅似乎被低估了近5%。
　　对于这一疑问，发改委下属一位研究员表示：统计局的房价数据分类太复杂，但是又缺乏关键数据，容易给人留下房价被低估的感受。
　　统计方法有差异
　　社科院昨日发布的2011年《经济蓝皮书》显示，1~8月，全国商品房平均销售价格为5520元/平方米，比去年同期上涨15%。
　　而根据国家统计局公布的70个大中城市房价每月同比涨幅来计算，2010年全年平均上涨约10.5%(考虑2010年后4个月需求不变)。这一数据比社科院预计的全年涨幅15%，低估了近5%。
　　仔细分析统计局的房价数据，其中涉及的分类太复杂了。发改委投资所研究员张汉亚对《每日经济新闻》记者表示。
　　有关专家以今年10月的数据为例，针对国家统计局的房价统计方法作出了详细解读。
　　10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.6%。新建住宅销售价格同比上涨10.6%，其中，商品住宅销售价格上涨11.9%，在此之下，普通住宅销售价格上涨11.0%，高档住宅销售价格上涨14.8%。此外，10月份二手住宅销售价格同比上涨5.9%，涨幅比9月份缩小0.3个百分点，环比上涨0.1%，比9月份缩小0.4个百分点。
　　这些数据中，商品住宅销售价格上涨11.9%跟老百姓最密切，但被隐藏在一系列分类指标中，给人留下房价被低估的感受。张汉亚表示。
　　而且，国家统计局公布的房屋销售价格，并非开发商提供的商品住房价格涨幅。国家统计局解释称，房屋不仅包含住宅，还包括厂房、仓库、饭店、宾馆、度假村、写字楼、办公楼等房屋建筑物等；不仅包括新建房屋，还包括存量房及二手房。
　　新方法或明年实施
　　房价统计的公信力至今仍在遭到业界质疑。国家统计局局长马建堂9月初表示，已初步制定出房价统计改革方案，在征求有关部门和地方意见后，争取明年初实施。
　　新方案能否提高房价统计的公信力呢？业界人士指出，虽然新方案有所改进，但是仍然存在较大缺陷。
　　根据新房价统计方案，新建预售与在售商品房将直接采纳房管局的网签售价数据。这一部分获得了业界的认可。但是，对于二手住宅价格，则采取非全面调查，即重点调查与典型调查相结合的方式。也就是说，二手房的数据来源于三方面，包括中介公司上报、房地产管理部门提供、调查员实地采价等。目前，关于二手房的房价数据调查方法仍在遭到业界质疑，被认为不能反映实际情况。
　　另一个缺陷在于，统计局应该针对过于复杂的房价分类数据，重新筛选关键指标。其中，最关键的数据是老百姓最为关心的普通住宅商品房的数据，应该在发布的数据中重点体现出来。张汉亚表示。
　　社科院：15.0%
　　社科院2011年《经济蓝皮书》显示，1~8月，全国商品房平均销售价格为5520元/平方米，2009年同期为4800元/平方米左右，预计今年房价涨幅为15%。
　　统计局：10.5%
　　《每日经济新闻》记者根据国家统计局对每月70个大中城市房价同比涨幅的统计数据推算，今年全年房价平均上涨约10.5%(考虑2010年后4个月需求不变)。(.每.日.经.济.新.闻 .汤.白.露)

　　恒大地产：调控造成市场分化加速行业洗牌
　　恒大地产董事局副主席、总裁夏海钧在周三举行的业绩发布会上表示，调控政策造成市场进一步分化，中小房地产企业面临较大的现金压力。
　　夏海钧表示，从对市场的判断来看，国家宏观调控政策取得了良好的效果，年初房地产价格上涨的趋势在全年得到了有效的控制，目前房地产市场的情况平稳和均衡。
　　夏海钧还认为，调控政策造成市场的集中度进一步加强，市场进一步分化。中小房地产企业面临较大的现金压力，包括银行的融资和市场的销售，中小企业越来越困难，融资单一依靠国内银行的企业更加困难。
　　另外，据恒大地产今日业绩报告，11月份销售额达到65.6亿元，再度刷新年内新高。此前，9、10月是今年月销售额最高的两个月，分别为51.0亿元、55.6亿元。至此，公司已经完成今年销售目标的119.3%。
　　夏海钧表示，今年三线城市的几个新盘对公司的销售产生了很大贡献，未来还会有大量的新盘，陆续于今明两年在三线城市推出。他称，三线城市战略决策是公司保持高速增长，为股东带来丰厚回报的重要举措，这一战略决策所带来的业绩也会在未来的二、三年内显现。