女首富张茵变身开发商 携41亿元超级联合体抢地_顶尖财经网

女首富张茵变身开发商 携41亿元超级联合体抢地

加入日期:2010-12-8 12:46:37

  CBD核心区12地块第一阶段投标结果11月公布后,6地块率先进入第二轮投标。昨日上午,共有16组企业参与现场投标,其中,中信集团投标Z15地块报出63亿元的价格,有望成为北京新的总价地王。
  中信或成新地王
  CBD核心区12地块招标分两个阶段进行,第一阶段为规划设计方案投报,满分20分。11月中旬第一轮投标结果已公布,中信集团、万通地产、远洋地产、北大方正、融侨置业和华康资本联合体这5组企业夺得满分。第二阶段为综合内容投标,满分80分。
  昨日进入第二轮投标的6地块(Z3、Z4、Z5、Z6、Z14、Z15),规划建筑面积114万平米,招标底价合计164.73亿,每个地块的楼面地价均为1.445万元/平米。如果按照最高报价计算,6地块土地出让款最高可达238.29亿元。
  在昨日的招标中,中信集团以63亿元的价格投标Z15地块,是Z15地块的报价最高者,同时也是全场最高价。再加上中信集团在该地块第一阶段投标中获得满分20分,中信集团成为该地块最有力的争夺者。而63亿元的价格也将成为北京新的总价地王。
  此前,中信集团在Z14、Z15地块第一阶段均取满分20分,但为了增加胜算,中信集团在第二阶段投标中放弃了Z14地块,专攻Z15地块,投出Z15地块的最高价格。
  按照6个地块公布的招标底价计算,6个地块的楼面底价均为1.445万元/平米,最高楼面报价出现在Z3地块,泰康人寿和标准投资联合体投出31.2亿元的价格,按照规划建筑面积12万平米计算,Z3地块楼面价折合2.6万元/平米。从各个地块的投标价来看,6地块最高楼面价介于1.83万元-2.6万元之间,未超过3万元。
  抱团应对二轮竞争
  与第一轮规划设计方案招标环节共200多个单体60多企业参与角逐12宗地块相比,第二阶段招标企业锐减,仅有16组企业参加。
  值得关注的是,参与投标的企业多数来自金融保险行业,包括中金、民生银行、中信集团、安邦财险、泰康人寿等知名企业,而万通地产、远洋地产、大连万达等长期关注该地块的老牌房企也悉数到场。不少企业根据第一轮的成绩,调整投标策略,整合各企业优势自由组合,并拉进了不少新企业,以联合体的方式参与投标。
  据悉,16组投标企业中,其中有10家为联合体,6家为单个企业投标。
  也有一些企业选择单打独斗,恒中北京开发公司不仅单枪匹马,而且还连续投标Z3、Z5两个地块。
  据悉,最后的中标结果还需要综合评标结束后才能公布,竞标成功者将在签约后一个月内缴纳土地出让金。这意味着,CBD核心地块土地收入将被统计到2011年的出让收入中。
  ■ 中标预测
  女首富张茵中标Z14几无悬念
  在昨日的招标现场,主持人宣布Z14地块只有一家企业参与第二轮竞标。这意味着,只要这家企业报价超过底价就可成为最后赢家了。
  记者发现,所谓的"一家企业"实际上是一个由十余家企业组成的"超级联合体"。其中包括昔日女首富张茵的东莞玖龙纸业有限公司、知名跨国企业正大集团、正大置地、华侨凤凰、华康资本、正大制药投资等10多家企业。超级联合体报价41.14亿,超过该地块的招标底价31.79亿。超级联合体拿地基本已是定局。
  对于超级联合体的出现,有业内人士分析称,不少企业同时垂青CBD地块,为了避免出局,大家联合拿地,都分一杯羹或许是个皆大欢喜的办法。
  与此同时,张茵的玖龙纸业投标CBD地块也受到现场人士的关注。有开发商表示,此前鲜有张茵进军房地产投资的消息,此次进京投标或可以视作玖龙进入房地产投资的重要一步。
  记者从玖龙纸业官方网站看到,该公司业务并不包括房地产,投资项目也都和纸业有关。
  Z15地块赢家基本锁定中信集团
  除了只有"一家企业"投标的Z14地块结果基本清晰外,Z15地块最后的赢家也已基本锁定中信集团。
  虽然26家企业投报了Z15地块第一阶段方案,但最终只有3家企业昨天到场参加第二阶段投标,分别是大连万达、中信集团和海航集团。而由于大连万达45亿元的报价未达到招标底价规定的50.575亿元,最后的竞争双方就是中信集团和海航集团。
  在此前第一阶段的方案投标中,中信集团已经拿到20分的最高分;而记者根据第二阶段招标文件报价计算公式计算,中信集团已经拿到报价40分的满分,海航集团报价得分为35.78分。
  另据知情人士透露,在Z15地块第一阶段投标得分中,第二名为万达。这样来看,目前在第一阶段方案评比和报价两项上,中信集团至少已领先海航12分。
  业内人士认为,中信集团是国务院直属的特大型企业集团,业务覆盖银行、证券、地产等金融、实业和其他服务业领域,总部入住CBD核心区域符合CBD产业功能定位,加上中信集团超过2万亿的总资产、旗下中信房地产一级开发资质,海航要想在其余40分中弥补已经输给中信集团的分数,难度颇大。
  金融四地块归属拭目以待
  投标结束后,多位业内人士也开始分析其他四地块归属。
  因为这四块地都是金融导向用地,在Z3地块4家竞标人中,中国国际金融有限公司、北京万通地产、亚洲电视、西部金融贸易中心等企业组成联合体。该联合体的主要竞争对手将是报最高价31.2亿的泰康人寿和标准投资联合体。泰康联合体的金融概念占比90%,与产业导向较相符。而万通联合体中,金融占比约为30%。
  在Z6地块中,中服地块原"内定门"传闻中的远洋地产并没有与中国人寿联手,而是以地产商身份(远洋地产占80%、香港崇高地产占20%)出面拿地。对此人们拭目以待。
  此外,业内人士分析认为,Z4和Z5地块中,民生银行和安邦保险、和谐健康保险公司与标准投资集团联合体有较高的获胜几率。
  ■ 投标之最
  最高报价63亿
  中信集团以63亿元的价格投标Z15地块,是Z15地块的报价最高者,同时也是全场最高价。而63亿元的价格或将成为北京新的总价地王。
  最长报价7个9
  昨日的Z3地块投标中,中金、万通地产等几家企业的联合体给出了25.19999999亿元的报价,被在场人士视作"精打细算细致入微",有人笑称该报价或许有"图吉利"的意味。
  最大联合体11家企业
  联合体成为昨日招标的一个模式,不少企业采用联合体的方式增强竞争实力。Z14地块只有1家联合体投标,不过这家联合体却阵容豪华,由正大置地、正大集团、卜蜂国际、上海帝泰、正大制药投资、中山凯茵、玖龙纸业、华康资本、金光纸业、上海世茂和华侨凤凰等11家企业组成超级联合体。这也是北京招拍挂市场上,首次出现如此庞大的联合体。由于Z14地块只有一家投标,投标结果几无悬念。
  最尴尬投标低于底价
  大连万达商业以45亿元投标Z15地块,但是Z15地块招标底价为50.575亿元,大连万达商业的投标价格低于投标底价。大连万达商业成为全场唯一一家报价低于底价的企业。由于没有超过招标底价,大连万达商业的工作人员现场将投标文件抱回了座位。
  ■ 业内分析
  准地王很难抬高周边房价
  对于可能诞生的新地王,链家地产市场研究部认为,在目前调控环境下,新地王对于住宅价格的影响微乎其微。
  链家地产市场研究部分析师张月认为,首先CBD地王为纯商业金融地块,对周边住宅价格不会直接产生明显的拉升作用;其次,CBD核心区住宅均价已经处于高位,均价在4万到5万/平方米,上涨空间较小。


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