本报记者 王峥
12月7日，刚刚变更实际控制人的亿城股份公布了一则投资公告，表示公司将参与唐山市环城水系周边土地一级开发投资。
根据公告显示，2010年12月6日，亿城集团股份有限公司（以下简称“本公司”）与唐山市陡河青龙河管理委员会（筹建）（以下简称“
两河管委会”）、唐山陡河青龙河开发建设投资有限责任公司（以下简称“两河投资公司”）就合作进行唐山市环城水系周边约260亩土地（以下简称“目标地块”）一级开发签署了《唐山市环城水系周边土地一级开发投资合作协议》。
亿城股份同意提供人民币2亿元的资金支持，由两河管委会和两河投资公司进行土地一级开发整理。
据了解，目标地块位于唐山市青龙湖沿岸区域，面积约260亩。亿城股份同意于2010年12月10日之前向两河管委会支付2亿元作为一级开发资金，两河管委会、两河投资公司负责目标地块一级开发整理，包括征地拆迁补偿、“四通一平”配套工程项目完善等，完成目标地块上市“招拍挂”之前的全部前置工作。
对于该项目的投资回报，亿城股份表示若本公司或本公司子公司在合同签订一年内通过土地“招拍挂”或其他合法形式取得目标地块土地使用权，则在缴纳土地出让金后一个月内，交易对方应按央行同期贷款利率连本带息归还亿城股份全部投入。
如果亿城股份或其子公司在合同签订一年内参加土地“招拍挂” 未取得目标地块使用权，则在目标地块成交确认书签署之日起一个月内，交易对方应按央行同期贷款利率上浮50%连本带息归还亿城股份全部投入。
此外，若目标地块未在合同签订一年内进行土地“招拍挂”，则在合同签订一年内，交易对方应按央行同期贷款利率连本带息归还亿城股份全部投入。
对此，有行业分析师就认为，亿城股份作为一家以环渤海为业务为重心稳步扩张的公司，此次介入到唐山市的一级土地开发，更多的是想取得该块土地在“招拍挂”中的优先购买权。
而据记者了解，不少上市公司参与政府的土地一级开发，取得后续开发的优先购买权是很重要的一个原因。
例如记者此前在通州商务园采访时，就了解到该商务园的一级开发商金融街就已经利用优先购买权拿下了园区一期项目的一块用地。显然，亿城股份此次向当地的两河管委会支付2亿元一级开发资金，必然是希望一年内拿下该土地的二级开发权，扩大公司在环渤海地区的业务。
不过，由于一级开发过程中存在拆迁、道路建设、管道铺设等诸多问题，所以该项目是否能在一年内完成预定的所有一级开发还不能确定。
而不久前，同为上市房企的丰华股份却撤出了公司在北京的一处一级开发项目，并表示由于土地一级开发受政策影响较房地产开发更加严重，所以公司决定不再从事土地一级开发。
(责任编辑：郝艳)
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