任志强：控制通胀就是控制房价 房产税将推涨房价
　　近日在央视《对手》节目录制现场，谈到当下，我们该不该买房的话题时，财经评论员叶檀认为，通货膨胀的大背景下，房价涨跌的核心因素是货币发行量，而非市场供求量。在接受《每日经济新闻》记者提问时，华远集团总裁任志强也指出：控制通胀就是控制房价。
　　任志强说，在地产调控中，如果房产税出台，中长期来看，(房产税)将会被转嫁给买方，从而推高房价。
　　通胀成地产调控拦路虎
　　张伟是北京一家出版社的高级策划编辑，在老家山西长治有一套房。他告诉《每日经济新闻》记者说，他天天为手中的20万元发愁，放银行里吧，只能看着钱一天天变少；黄金价位已经高企，股市则跌跌不休。最近，他终于在太原买了一套房。
　　问及原因，他却反问记者：除了房子，还有什么是保值的方式？他说，其实他自己并不想在太原买房，因为太原的房子买下来也不会去住，要么空着，要么委托给中介出租。他不得不这样做是因为与其把钱放在银行一天天贬值，不如买个房子，多少能赚点钱，至少可以跟CPI赛个跑。
　　北京中原地产三级市场研究部总监张大伟向《每日经济新闻》记者解释说，购房者担忧房价上涨，更担心手里资金购买力的贬值，因此不少手中有一定资金量的人被迫入市避胀。
　　潘石屹：若货币超发，就买房子
　　在该期《对手》节目中，SOHO中国董事长潘石屹认为，比看得见的政策调控更强大的力量是市场供求关系。他总结说：如果货币超发，就一定要购买房子。
　　任志强在接受记者提问时指出，时下控制通胀就是控制房价。我之所以让大家都从了，就是指在时下通胀压力很大的时候，开发商们需控制住资产价格。如果资产价格被按住了，通胀的压力就会变小。通胀总会被消化的。时下政府的调控就是为了调控通胀压力，因为通胀影响到老百姓吃喝拉撒睡的问题。如果通胀的压力小到一定程度，那时候就不需要调控了，到时富人买多少房子跟别人没有关系，所以时下的调控是暂时的。
　　任志强：房产税将推涨房价
　　目前不少人在谈论可能出现的第三波调控，主要焦点就是房产税。任志强认为，中长期来看，房产税将推动房价暴涨，因此不要指望以房产税来调控房价。
　　他解释说，首先，出台房产税的出发点并不是调控房价，而是为了摆脱地方政府对土地财政的依赖；其次，在城市化与货币超发的背景下，房产税出台后，短期内可能使市场波动，但中长期来看，并不能改变供不应求的状况。因此房产税出台后，必将转移给买方，从而推高房价。
　　叶檀也认为，房产税如欲起到调控房价作用，需具备3个条件：第一，货币不能超发，否则即使房产税出台，房价仍将上涨。其次，保障房建设需跟上脚步。第三，地方政府改掉对土地财政的依赖性。

　　余丰慧：楼市调控博弈进入深水区
　　热钱大举进入，开发商的资金链条没有受到实质性威胁；开发商们已经摸透了地方政府的心思，从而才敢于在调控高压下高价拍地、推高房价。
　　11月初，北京一度暂停单价每平方米3万元以上的新楼盘预售审批，当时市场一度盛传，政府将严控3万元以上的楼盘入市，以配合调控政策。不过自11月下旬开始，已有8个单价3万元以上的楼盘入市。12月仍有超过7个预售均价可能达3万元以上的楼盘正在排队入市（据12月2日《每日经济新闻》）。
　　每平米3万以上楼盘排队密集入市说明市场需求强势，这种需求是刚性的自住需求还是投资投机需求，需要具体分析。但以笔者看，投机投资需求占据相当大的比例。北京每平米3万以上楼盘入市排队、积极性这么高给楼市调控提出了新挑战、新要求。我们注意到另外三个值得关注的信息：一个是土地出让金收入千亿元俱乐部正在快速扩容。说明在土地调控重拳下，土地价格却不跌反涨。土地是住房建设最主要的生产要素，土地价格飞涨，房价岂能有实质性下跌？
　　另一个是11月份房价重拾升势。中国指数研究院最新数据显示，11月，北京、上海等十大重点城市中，除南京环比下跌0.07%外，其他9个城市房价平均高达15407元/平方米，环比上涨0.41%，同比飙升34.29%。
　　再一个是调控重拳下久违了的高价地卷土重来。11月25日，广州、杭州两地双双拍出高价地块，其楼板价各自刷新当地新高。杭州杨家牌楼Ａ地块楼板价高达25735元／平方米，刷新今年地价纪录。同日，广州广铁南站地块以86亿元的总价和17279元／平方米的楼板价，均为今年以来广州最高。开发商为何敢于逆市、逆势而动呢？不外乎押宝将来房价仍有上涨空间。这也说明中国楼市调控已经进入深度博弈期。
　　楼市以上异动并不是空穴来风。在境内外热钱和境内游资的驱动下，房价上涨的强大资金推力没有减弱，热钱大举进入正在对中国楼市虎视眈眈，开发商的资金链条没有受到实质性威胁。另一方面，开发商们已经摸透了地方政府的心思，从而才敢于在调控高压下高价拍地、推高房价。
　　这充分说明楼市调控博弈已经进入深水区，中国楼市调控又走到十字路口，又面临关键时刻。这也说明此前那种强按牛头饮水的调控方式已经穷途末路，必须采取釜底抽薪之策。出台大力度抑制投资投机需求的税收政策；改变负利率状况，把进入楼市投资保值的大量游资吸收到金融的大笼子里；坚决阻止国际热钱进入楼市；加速低价位保障性住房建设和投放市场速度；改革土地出让制度，规范土地市场管理，在优先保证保障性住房供地的同时，将土地出让与小户型、低价位住房挂钩。从供给、需求、调整供给结构、抑制投资投机上着手，应该是楼市调控的正道。而这一切的前提，还要看地方政府有没有动力去落实。