上海楼价创半年以来新高
　　上海楼市岁末上演翘尾行情，成交面积达10月以来的最高点，而上周商品住宅成交均价24476元/平方米，创下了5月10日以来新高。同时，国土部对土地市场招拍挂的新规开始显威，上海六幅容积率小于或等于1的宅地地块预出让被叫停。
　　每平方米均价破2.4万元
　　上周(12月20日-12月25日)，上海单价3万元以上的商品住宅成交量达到了9.8万平方米，一举让上海楼市均价突破2.4万元。
　　据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周上海市商品住宅成交面积为36.7万平方米，环比前周大涨34%，达到10月中旬以来的最高点，甚至超过了金九银十的周成交水平。上周上海商品住宅成交均价为24476元/平方米，环比前周上涨4.5%，创下了今年5月10日以来上海商品住宅均价的最高纪录。
　　新增供应量方面，上海商品住宅新增供应面积为46.1万平方米，环比前周大涨62%，为10月4日以来的最高点。上周上海商品住宅新增供应中，再次出现了大批高端楼盘，例如闵行星河湾、九龙仓玺园、祥生福田雅园等项目的最高参考价都突破了5万元/平方米，龙仓玺园最高参考价达到了7.3万元/平方米，相比其上批房源参考价上涨了64%，特别是祥生福田雅园网上最高参考价甚至达到近10万元/平方米。
　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，2010年整个上海市商品住宅成交均价突破2万元/平方米，同比2009年上涨32%，是2009年涨幅16%的两倍。如果房价上涨的势头不得到遏制的话，那么2011年的楼市还将持续处于调控之中。
　　而2010年最后一个周末，央行再次上调利率，或将对2011年的楼市带来较大影响。首先上调利率将会打压投资性买房者，增加其成本支出，年底时加息可能促使一部分投资者抛售手中房产；开发商明年资金压力加大，为了回笼资金其房价上涨动力将会减弱。
　　沪六幅宅地预出让被叫停
　　今年上海土地出让金再创新高，有望突破1500亿元大关。2010年年末，上海的土地出让市场已经赚得盆满钵满了。
　　据中房信数据显示，截至目前，上海今年共出让560幅土地，土地出让金为1448亿元，早已超过2009年全年的1024亿元，并且随着年底还有几幅土地的推出，最终土地出让金额有望突破1500亿元大关。而2008年上海土地出让金仅400多亿元。
　　针对近期部分城市土地溢价率偏高、地王频现的现象，国土资源部12月19日发布《关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知》，各地要严厉打击囤地、炒地、闲置土地等违法违规行为，对于容积率小于1的住宅地块出让坚决叫停。
　　这一新规的紧箍咒开始显威。12月23日，上海市规土局发布通知称，朱家角镇张家圩路南侧A3-1、A3-2地块等六幅地块从即日起暂停预申请活动，同时返还购买地块文件资料的相关费用及预申请保证金，以原途径带息退还。记者发现，该六幅地块全为容积率小于或等于1的宅地，刚好碰到了新规中关于容积率的红线。(.中.国.证.券.报 .周.文.天)

　　今年全国土地出让金有望突破2万亿元
　　地方政府以地生财全年卖地收入将破2万亿
　　据《人民日报》报道，不少人认为，房价居高不下的重要原因在于有些地方为获取高额的土地出让金，采取种种措施，推高地价、推升房价。更有舆论称，土地财政是高房价的罪魁祸首，土地财政不除，房价下不来。
　　2009年，全国土地出让金收入相当于同期地方财政总收入的46%左右。
　　截至目前，北京、上海今年土地出让金已破千亿元，比去年同期大幅增加。由于土地供应量约为过去两年的总和，今年全国土地出让金有望突破2万亿元。
　　近10年来，各地土地出让金收入迅速增长，在地方财政收入中比重不断提升。资料显示，2001年-2003年，全国土地出让金达9100多亿元，约相当于同期全国地方财政收入的35%；2004年，收入近6000亿元。2009年达到1.5万亿元，相当于同期全国地方财政总收入的46%左右。在有些县市，土地出让金占预算外财政收入比重已超过50%，有些甚至占80%以上。
　　客观地说，近年来，土地财政对缓解地方财力不足、公共品供给融资难，创造就业机会和提升城市化水平等都有很大促进作用，功不可没。但是在土地财政模式下，难免产生高价地进而产生高价房，有悖于国有土地为全民所有这一基本属性。(.证.券.日.报)
　　

　　茅于轼：未来两三年楼市泡沫会破灭
　　楼市泡沫在未来两三年内会破灭。经济学家茅于轼在接受三湘都市报和华声在线的联合专访时表示，在房价已经处于高位的时候，如果仍有较多的投机客购房以图索取利润，就有可能使楼市泡沫越积越大。
　　茅于轼分析，从目前的房价来看，已经处于比较高的位置，仍有很多人在购房，但这部分人并不是真正想住这个房子，而是放在那里等待升值。这其实是一种投机的行为，投机量大时就会扰乱市场正常的供给需求，这种情况太多了就是一个泡沫。
　　从目前的房屋的空置率来看，已经处于比较高的位置，那么有没有可能把泡沫消化掉？茅于轼指出，解决空置率的问题有两条出路：第一条路是把空房消化掉，第二条就是楼市泡沫破灭。在他看来，楼市泡沫破灭的可能性比消化的可能性要大10倍以上。茅于轼认为，楼市泡沫是否破灭在很大程度取决于地方，空置率比较高的地方，破灭的程度就会特别大，空置率较低或者无空置率的地方就无所谓泡沫。
　　房地产调控政策对楼市究竟有多大影响？茅于轼认为，房地产调控不能从根本上解决问题。房地产的问题首先是土地采用拍卖制，这种拍卖制度会把土地价格炒高，更为重要的是限制耕地转换成开发地，它直接导致了房价上升，地价上涨。也是说，土地供不应求，这个是房价高的根本问题。
　　茅于轼表示，从近几轮房产调控来看，中央政府也很期望房价能稳定下来，但事实上，市场的力量远远超过政策的力量。此外，政策也存在不足之处，如土地不许转换用途，这是最糟糕的政策。在土地供应相对紧张的情况下，最好的办法就是用好每块地，但是，市场恰好是没能充分地运用好每块地，这很明显是一个资源配置的扭曲。(.信.息.时.报 .徐.凤)