总理表态央行加息 明年房价可能承压下行
　　12月26日，国务院总理温家宝走进中央人民广播电台中国之声直播间，参与《重返灾区--中国之声温暖行动》节目，同听众直接交流。他在节目中表示，有信心让房价回到合理价位。
　　同时值得关注的是，12月25日晚间，央行宣布年内第二次加息，一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。分析人士预计， 2011年央行仍会小幅多次加息。
　　接受中国经济时报记者采访的专家认为，总理表态预示着楼市三次调控将如期而至，明年房价可能承压下行，但要让房价回到合理价位不是一件容易的事情。
　　总理表态，有信心让房价回到合理价位
　　当天，在同听众直接交流时，有网友向温总理提出了一个敏感的问题--政府今年采取了很大的力度调控房价，您怎么评价目前的调控成果？对这一问题，温总理并没有回避。
　　我在去年访谈当中曾经向广大群众承诺过，在我的任期内，一定要使房价能够保持在一个合理的水平，我还要为实现这个目标而努力，绝不会退缩。温总理说，今年我们采取十条措施和五条措施，现在看落实得还不够好。
　　我们将从两个方面继续加大力度：第一，就是加大保障性住房的建设力度，今年我们将开工的保障性住房大约为580万套，已经建成370万套，明年我们将开工的是1000万套，这包括公租房、廉租房和棚户区改造。第二，就是要抑制投机，这主要是利用信贷杠杆，并且加强对土地的管理，土地要首先保障保障性用房，对于投机的土地使用要严加管理。
　　我相信，经过我们一段(时间)的努力，房价会回到合理的价位，我有这个信心。温总理说。
　　温总理的此番表态引起各方广泛关注。全国工商联房地产商会会长聂梅生教授在接受本报记者电话采访时认为，温总理的讲话从一个侧面反映出当前楼市调控不尽如人意，也说明调控尚未达到预期目标。
　　聂梅生认为，值得关注的是如何定义合理的价位，她预计，下一步楼市调控可能会触及一些根本性和深层次的问题，包括土地制度改革、招拍挂出让方式的完善，土地财政问题提上议事日程等。房地产税试点也可能加快。在金融手段方面，对投机性资金有望采取疏堵结合的方式进行疏导。 中原地产华北区总经理李文杰在接受本报记者电话采访时分析认为，温总理表态对明年房价走势将会产生一定影响。
　　李文杰预计，楼市三次调控将如期而至，开发商在获取信贷、上市融资方面将会受到严格限制，明年房价有可能下降，但关键要看政策制定者的决心。他同时指出，由于流动性过多，通胀预期比较普遍，要让房价下行并不太容易。
　　央行可能连续加息，有利于楼市降温
　　12月25日晚，央行宣布年内第二次加息，自2010年12月26日起，一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。业内人士分析指出，央行加息除预防通胀外，同时剑指楼市，房价将直接承压，有利于房地产市场降温。
　　中国经济时报报道，招商银行宏观分析师徐彪表示，从影响利率政策的几个原因看，通胀、经济过热和负利率导致房价失控，而12月以来通胀压力明显减弱，经济过热没有苗头，剩下一个原因很可能是因为房价。11月以来各地楼市成交快速反弹，从这个角度看，加息是为了调控楼市。
　　伟业我爱我家认为，这次加息并未超出市场预期，将有利于缓解市场的通胀预期。由于CPI居高不下，为了抵御通货膨胀，保值避险购房意愿非常强烈，导致年末的房产交易量很大。此次加息将有利于改善长期负利率现状，抑制目前市场上一部分保值避险型的购房冲动，为年末岁首的房地产交易市场降温，保证2011年市场的平稳运行。
　　据北京中原测算，此次央行加息后，购买第二套住房，若贷款100万元，月供可多增173元。不过就央行目前加息幅度，北京中原料难抑制楼市。原因在于，货币供应量10年间共增加了49万亿元，增幅超过5倍，货币供应上涨，使得资产必然出现明显的升值；此次加息相比第一次加息仅上调0.25个基点，加息力度比较温柔，难敌通货膨胀，11月份的CPI高达5.1，使得大部分购房者依然认为大宗商品保值性强；此外，楼市总体需求旺盛，外资的大举进入也将部分抵消加息带来的影响。
　　过去两周，土地交易市场异常活跃，开发商大规模拿地，以及高价地、地王等现象又有所显现，此次加息有利于进一步收紧流动性，避免由于土地市场的过热导致高地价推高房价。伟业我爱我家称。
　　有银行分析师预计，2011年央行仍会小幅多次加息。国泰君安证券投资顾问高传伦表示，年底资金本来就紧张，再一加息，股市会雪上加霜，年内难有上涨，预计会有阴跌。但蓝筹泡沫不大，真正受打击的是房价。

　　总理有信心 各部门如何给力
　　新年在即，国务院总理温家宝走进中央人民广播电台中国之声直播间，与听众进行直接交流。在谈及房价问题时，温家宝表示，在自己任期内，一定要使房价能够保持在一个合理的水平，绝不会退缩，并指出，加大保障房建设和抑制投机是两大重点。
　　史上最严的楼市调控自4月17日启动后，调控效果未能尽如人意，房价仍然居高不下，住建部副部长仇保兴稍早前撰文表示，城镇化、民资投资领域过窄、热钱涌入，让房价调控确实很难。
　　难是事实，但不是理由。高房价既有损于中国经济的长远发展，同时也不利于民生的安定。今年房价难调，不是政策不给力，而是部门不给力。温总理也说了，落实得还不够好。这其中，保障房建设是被反复提及的重点。
　　我们知道，保障房今年开工的任务是580万套，已经建成370万套，明年的开工任务则是1000万套，这么大的量，能否被不打折扣地完成，成为左右未来房价的重要变量。
　　按照业内人士给出的说法，保障房的建设周期大约为2-3年，也就是2010年大规模上马的保障房，最快也要在2012年形成市场供应，而2011年的1000万套保障房则可能在2013年入市。当下的保障房建设，更多的是采用签军令状的方式，中央定下目标，地方负责完成，因为事关政治正确，地方自然是不敢怠慢。然而，即使是在今年，也让住建部今年一定要建成580万套保障房的承诺落空。在政治压力递减的情况下，明后年的完成情况如何，就很难说了。
　　因此，需要将保障房建设制度化，使之不仅成为一时的考核任务，而是跟官员的政绩挂钩。钱从哪儿出、土地如何供应，只有将这些方面细化、定下规则，保障房才能真正成为房价稳定器，比如，未来几年如果不将1000万套保障房建设考虑进去而相应地扩大土地总量供应，就会出现这样一种情况：土地优先供应保障房建设用地，但因为供应总量没有大幅增加，导致商品房建设用地的供应偏少，反而导致商品房用地供不应求，商品房价格下来的难度就非常之大。
　　建设保障房是长远之策，而收紧货币则可能是当务之急，上周六，央行意外地在年内选择第二次加息。此前，市场关于央行年内再行加息的预期高炽，但央行却选择了上调存款准备金率，在彼时被认为是利空靴子暂时落地，对楼市的影响实为有限。对于房价而言，提高存款准备金率相当于钝刀子割肉，开发商不痛不痒，而加息则是实实在在的尖刀剔骨，融资成本的上升让开发商摸得出手中资金的厚与薄。此外，对于购房需求，加息也能起到抑制作用。
　　加息，为的是对冲愈演愈烈的通胀，但对房价也有直接作用。房价上涨，与其他商品价格攀升的道理是一样的，就是大量的钱涌了进来，都是过多的钱追逐过少的商品所致。因此，想要把房价降下来，只需要把市场过多的钱收回来，否则，调控难免沦为空调。在这方面，加息是最有力的政策工具。在这场楼市调控的拉锯战中，相关部门只有加大土地供应、坚决推进保障房建设，并辅之以加息等货币政策，才能最有效地抑制房价，才能让总理的信心在房地产市场铮铮作响。（.北.京.商.报）

　　总理再表信心，宏调更要给力
　　26日上午，国务院总理温家宝参与直播节目，与听众进行了交流。在谈到房价问题时，温家宝说，他将继续为实现房价的合理水平而努力，绝不会退缩，并将实行加大保障性住房的建设力度和抑制投机等措施。温家宝说，相信经过一段时间的努力，房价会回到合理的价位。(12月26日《中国之声》)
　　今年2月底，总理在谈到房价问题时表示，有信心使房价能够保持在一个合理的价位。如今总理再次承诺让房价回归合理水平，显示了中央调控房价的决心毫不动摇。尽管11月份总理在澳门说到房价时表示这件事确实很难，你看内地，左一个(国)十条，右一个(国)五条，就是压不下来，但决心始终未变。
　　温总理之所以再次表示有信心让房价回到合理价位，我认为有四个原因：一是房价是当前最大的民生问题之一，而且增加了经济和金融风险，即使调控难度再大也要迎难而上；二是调控房价中央有信心，公众才有信心；三是调控房价可动用的武器还有很多；四是明年计划建设1000万套保障房，让总理有了底气。
　　不过，总理有信心调控房价并不等于有关部门就有十足信心。不久前，某房地产主管部门负责人就坦言，房地产调控有六难，如城镇化发展带来的刚性需求、民间资本投资领域过窄、全球化的热钱涌动与人民币升值预期相结合等--都是大实话，但为难情绪却表露无遗。
　　所以，要把总理的信心变成行动，还在于宏观调控要给力--不但调控的精准度、力度要给力，而且政策的执行和落实也要给力。观察现实，宏观调控似乎并不太给力，没有从根本上解决土地财政问题，可以说精准度不够；政策执行不好，总理也意识到这个问题，承认现在看落实得还不够好。
　　虽然今年先后出台的国十条、国五条重点是抑制投机，但只有信贷杠杆，缺乏税收手段，房产税迟迟不能出台，这就是宏观调控不给力的一个例子。单论抑制投机，不但有房产税可用，还可以再推空置税等政策。香港增推额外印花税4天就能成功冻结炒楼之风，充分说明想抑制楼市投机并不是很难，真正难的是缺少决心。
　　不可否认，国十条、国五条有给力的地方，例如，建立问责制，对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。但遗憾的是，政策给力执行却不给力，至今不见对房价上涨过快地方的责任人进行问责。
　　保障性住房建设从中央要求的规模上来说也很给力，明年计划建设1000万套保障房，规模前所未有。但联想到2009年的地方廉租房建设完成任务不足一半，让人对明年保障房任务能否完成产生质疑。可见，不但房价调控政策落实要给力，保障房政策落实也要给力。
　　我以为，有关监管部门要读懂有信心让房价回到合理价位，既要让政策本身给力，也要让政策执行给力。要想兑现总理的承诺，首先要考虑几个问题：一是明确房价的合理价位；二是调控房价从上到下要责任到人；三是房地产的支柱地位要动摇；四是土地财政要改变。（.燕.赵.都.市.报 .冯.海.宁）