根据市土地中心此前发布的土地出让公告，昨天上午，包括通州区宋庄镇地块、昌平区沙河镇南一村居住地块和亦庄新城X1-3地块居住及配套用地在内的3宗住宅用地开标。从规划建设面积看，三宗居住用地的规划建筑面积均在10万到12万平方米之间；但从容积率看，昨天开标的三宗土地中，通州宋庄镇地块和亦庄新城地块的容积率都在2以下，其中，前者为1.521，后者为1.003，为少见的低容积率地块。

　　昨天的开标现场显示，容积率为1.003的亦庄新城地块显然受开发商青睐。虽然从投标开发商的数量看不多，仅有金融街控股、首开、中信地产三家，但三家的报价让人感受到了“地王争夺战”的“硝烟”：该地块招标底价为15.7亿元，金融街控股25.6亿报价最高，折合楼面地价为2.03万元每平米；中信和首开也给出了22亿的报价。

　　从溢价率看，金融街的最高报价超出底价63%，中信地产和首开的报价溢价率也超过了59%。而从周边房价看，目前该地块周边二手房均价在1.6万元左右，而商品房赢海庄园均价1.9万元每平米；新康家园1.8万元每平米；而亦庄区域内的别墅均价在3万元每平方米左右。

　　12月19 日，国土部下发通知称，今后招拍挂出让土地成交价溢价率超过50%需两日内上报。据此，该地块无论哪家中标，都将需上报国土部，并将因此成为北京第一宗需上报国土部的“溢价过50%地王”。而值得深思的是，12月21日，国土部相关负责人又表示：“要在岁末年初，防止受多种因素驱动放量供地，防止出现新的高价地，影响地产市场预期。”

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　　国土部：105个城市土地溢价过50%需上报

　　包括北京在内的105个城市，土地交易溢价过50%，就需通过土地监测系统直接上报国土部，105个城市的名单以及如何上报，已经于12月20日在中国土地市场网上公布。”昨天，国土部相关负责人对记者表示，这意味着地方土地交易“异常情况”上报机制自12月20日起开始启动，今后，凡土地交易溢价超过50%或单价刷新高的地块，均须通过土地监测系统直报国土资源部。

　　记者在中国土地市场网上看到，国土部在该网上挂出的“填报《房地产用地交易异常情况一览表》的有关事项说明”详细公布了需要上报土地交易异常情况的105个城市，以及填报内容。名单显示，105个城市，既包括北京、天津、上海等一线城市，也包括大连、厦门等二线城市，还包括泰安市、临沂市、保定等三线城市。

　　按照填报要求，今后，这105个城市土地招拍挂出让中，溢价率超过50%、成交总价或单价创历史新高的地块，市县国土资源主管部门须于成交确认书签订后两个工作日内，填写《房地产用地交易异常情况一览表》，分别上报国土部和省（区、市）国土资源部主管部门。而溢价率是指实际成交价格与出让底价的对比结果。

　　同时，除填报宗地资料情况，还须填报地方全年供地计划完成情况和保障性住房用地完成情况，以及区域地价和房价的环比、同比数据。

　　这105个城市是：

　　北京市、天津市、石家庄市、唐山市、秦皇岛市、邯郸市、保定市、张家口市、廊坊市、太原市、大同市、呼和浩特市、包头市、沈阳市、大连市、鞍山市、抚顺市、本溪市、丹东市、锦州市、阜新市、辽阳市、长春市、吉林市、哈尔滨市、齐齐哈尔市、鸡西市、鹤岗市、大庆市、伊春市、佳木斯市、牡丹江市、上海市、南京市、无锡市、徐州市、常州市、苏州市、南通市、扬州市、杭州市、宁波市、温州市、嘉兴市、湖州市、合肥市、芜湖市、蚌埠市、淮南市、淮北市、福州市、厦门市、泉州市、南昌市、九江市、济南市、青岛市、淄博市、枣庄市、烟台市、潍坊市、济宁市、泰安市、临沂市、郑州市、开封市、洛阳市、平顶山市、安阳市、新乡市、焦作市、武汉市、黄石市、宜昌市、襄樊市、荆州市、长沙市、株洲市、湘潭市、衡阳市、岳阳市、广州市、深圳市、珠海市、汕头市、佛山市顺德、湛江市、东莞市、中山市、南宁市、柳州市、北海市、海口市、成都市、南充市、宜宾市、贵阳市、昆明市、拉萨市、重庆市、西安市、兰州市、西宁市、银川市、乌鲁木齐市