中广网北京12月18日消息 对实践中出租人分割房屋出租的情况，《办法》规定出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。对此，中国之声特约观察员曹景行作如下点评：

　　曹景行：住建部日前颁布了商品房屋租赁管理办法，当中明确禁止群租的方式，特别规定不准把一间房子分割成几间出租。这个规定如果切实执行，就是要消除像北京这样的大城市当中不少地方存在的群住行为。但是这种群住行为的出现有它的社会背景，也就是许多外来人员他们的经济收入很少，无法像其他人那样租住较大的面积而采取群租的方式。现在要消除这种情况只有采取严格的检查，问题是住建部自己有没有可能建立一支检查队伍呢？当然不可能。另一方面，大城市里面住宅的情况非常复杂，有许多状况是历史的原因，到底哪一些是可以允许，而哪一些是绝对禁止，也需要明确的标准。像住建部这样的规定很可能最后无法实施，因为看不出到底如何去实施。