9月30号前通过审批的房贷不受影响

　　国庆节前这一轮房地产调控新政甫一露面,即引发各方震动。考虑到国家政策从出台到执行、落实之间应该有时间差,不少有购房需求的市民希望在国庆节期间按照老办法办理房贷手续。但记者昨日多方了解到,湖南绝大多数银行自9月30日起已全面执行房贷新政,购房者已无“漏洞”可钻。记者走访的10家商业银行均表示,目前三套房贷已全部停办;首套房不论住房面积大小,首付统一为最低三成;对不能提供一年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民,申请房贷一律亮红灯。

　　此前,在湘的商业银行中,只有工行(601398,股吧)、建行、交行、中信等少数银行宣布暂停发放第三套房贷。而从9月30日起,多数商业银行均表示暂停第三套房贷。至此,第三套房贷将正式告别湖南。

　　星城的工行、建行、兴业、中信、光大等近十家商业银行均表示,已收到总行相关通知,即日起开始执行新的房贷政策。且均以9月30日为节点,此前已通过审批的房贷申请仍按原来的政策执行。中行(601988,股吧)个贷部人士告诉记者,该行9月30日即收到总行邮件通知,“内容与房贷新政全部一致,几乎一个标点符号都没改。”招行(600036,股吧)长沙分行个贷部工作人员说,将严格按照新政来办,甚至比新政还要严格些,包括首付成数和利率优惠等方面。

　　一家国有商业银行的信贷部负责人告诉记者,房产新政文中特别强调对不认真执行差别化信贷政策的商业银行,一经查实要严肃处理。所以这次各家银行都马上执行了。而且,对于首套房、二套房、三套以上房等各种情况国家都有具体要求,商业银行在实施方面没有什么弹性空间。

　　首套房利率优惠再度紧缩

　　面对新的房贷政策,文波算了一笔账,以一套面积80m2、总价值48万的房子来计算,原来首付只要9.6万,现在则需要14.4万。这对刚参加工作没多久的文波来说,确实增加很大压力。

　　更加“祸不单行”的是,除了首付变化外,有些银行在执行新政的同时还收紧了利率优惠。比如光大银行(601818,股吧)就从9月30日开始,取消了首套房贷原来最低8.5折的利率优惠。

　　“现在有几家银行都已经收紧了首套房贷的利率优惠政策。我们这次收紧除了考虑同业情况外,还因为信贷规模有限,与前三个季度相比,第四个季度的信贷规模将更加紧张。”对于取消首套房贷利率优惠的原因,银行相关人士如此表示。

　　一位不愿透露姓名的业内人士表示,除了信贷规模受限外,很多商业银行今年的信贷任务基本上都已完成,甚至超额完成。为了控制规模,同时减轻下一年度的任务指标,银行降低或取消优惠,提高贷款门槛是顺理成章的事情。“这也是业内普遍通行的一个方法。”

　　这也意味着,想在年底前办理房贷的市民将增大困难,所能享受的首套房贷优惠将更加稀缺。